新的一年，新的氣象，農(nóng)村在鑼鼓升天的一派大好場(chǎng)景下，又迎來了它的新一輪發(fā)展。2017年土地政策的實(shí)施讓農(nóng)村煥然一新，土地的價(jià)值也能更加的明顯，那么在2017年土地政策都有哪些變化呢？?
2016年，全國(guó)樓市去庫存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為23334萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少10.6%。綜合全年度數(shù)據(jù)，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢(shì)。從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)17個(gè)月的庫存同比下跌。部分城市已從“去庫存”轉(zhuǎn)入“補(bǔ)庫存”階段。
國(guó)土資源部日前發(fā)布的《2016年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，有22個(gè)城市的住宅地價(jià)同比增速超10%，北京、上海、廈門、南京、合肥更是超過了20%。
一二線城市住宅地價(jià)增速回落主要原因是受2016年9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所調(diào)整。一二線城市住宅地價(jià)增速回落主要原因是受2016年9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所調(diào)整。
“房地產(chǎn)如果是炒買炒賣，就不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。但是，房子如果只是用來住的，房地產(chǎn)自身需要磚瓦沙石，就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果是用做炒作的，就是虛擬經(jīng)濟(jì)了，所以對(duì)房地產(chǎn)也不能一概而論。”1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆就2016年全年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)強(qiáng)調(diào)，建筑業(yè)以及房地產(chǎn)中的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部分，還是國(guó)家的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是滿足群眾住房需求的主要載體。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際操作中，由于各地一般規(guī)定土地招拍掛不許融資，房地產(chǎn)公司一般采用收購(gòu)項(xiàng)目公司方式獲得土地，采用開發(fā)貸+并購(gòu)貸款組合的方式融資。
過去的一年，武漢房?jī)r(jià)經(jīng)歷一輪暴漲，帶動(dòng)全省商品住宅銷售額大幅上漲。
1月份截至22日，全國(guó)土地市場(chǎng)成交總價(jià)10億以上的單宗地塊合計(jì)49宗。其中，溢價(jià)率超過100%的只有15宗，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。例如，深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率明顯低于2016年平均水平。
財(cái)政部1月23日發(fā)布的2016年財(cái)政收支情況顯示，盡管全國(guó)財(cái)政收入完成預(yù)算目標(biāo)，但仍延續(xù)增幅逐年回落的走勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市或進(jìn)入下行周期，未來成交量下降成大概率事件。
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