當(dāng)前，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策降臨眾多城市，全國(guó)樓市再度陷入緊張焦灼的局面。就在一二手房交易市場(chǎng)踏入兩難境地的同時(shí)，房屋租賃市場(chǎng)吹來(lái)了新鮮空氣，鏈家研究院在日前發(fā)布了《租賃市場(chǎng)系列研究報(bào)告》，指出租房市場(chǎng)的主要問(wèn)題突出表現(xiàn)在供給主體和供給渠道單一，大量空置物業(yè)的盤(pán)活需要專業(yè)化、規(guī)?；芾砼c運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的發(fā)展以及配套政策的落地。

　　在此基礎(chǔ)上，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)深度解構(gòu)了“租購(gòu)并舉”的實(shí)質(zhì)，同時(shí)通過(guò)城市的橫向?qū)Ρ日J(rèn)為，衡量一個(gè)城市發(fā)達(dá)程度的重要指標(biāo)就是租賃程度。

　　“租賃市場(chǎng)問(wèn)題主要集中在一線城市”

　　房產(chǎn)交易市場(chǎng)變化莫測(cè)，而租賃市場(chǎng)同樣沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。如何把閑置房源流通到市場(chǎng)中，解決住房需求問(wèn)題？怎樣才能讓住房成為一種生活方式？擺在現(xiàn)實(shí)面前的問(wèn)題有很多，以鏈家為代表的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)為此正不遺余力。

　　當(dāng)下，“購(gòu)租并舉”無(wú)疑已成為一個(gè)行業(yè)熱詞。2015年以來(lái)，中央多次明確提出，要建立“購(gòu)租并舉”的住房供給體系，這也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)的重大轉(zhuǎn)變。

　　如何理解“購(gòu)租交舉”，楊現(xiàn)領(lǐng)給出的分析是，在購(gòu)的層面強(qiáng)調(diào)新房和二手交易的平衡，在租的層面強(qiáng)調(diào)通過(guò)規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序、培育專業(yè)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提高租賃品質(zhì)，讓租賃真正成為解決新市民住房需求的方式。

　　其中，租的層面來(lái)看，更多地發(fā)揮市場(chǎng)和機(jī)構(gòu)的力量，讓品質(zhì)租房成為一種生活方式。楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“從目前的情況看，租房市場(chǎng)的主要問(wèn)題突出表現(xiàn)在供給主體和供給渠道單一。首先，政府在租賃住宅的供給上一直發(fā)揮主導(dǎo)作用，從廉租房、公租房到一系列各種形式的保障房住房，市場(chǎng)化的力量沒(méi)有得到充分發(fā)揮。”

　　其次，增量的供給目前仍處于主導(dǎo)地位，存量資源的盤(pán)活利用不足。楊現(xiàn)領(lǐng)稱，在租賃供給不足最為突出的一線城市，仍然存量大量閑置的、未被充分使用的私人房源、工業(yè)和商辦物業(yè)，激活存量的空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于增量供給的空間。這需要專業(yè)化、規(guī)?；芾砼c運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的發(fā)展以及配套政策的落地。

　　“我一直堅(jiān)持這么一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的租賃市場(chǎng)如果說(shuō)有問(wèn)題的話，問(wèn)題主要集中在一線城市，主要是在北京、上海、深圳，廣州還好很多，最嚴(yán)重的是北京?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“在全國(guó)層面，三四線城市，我覺(jué)得今天不存在特別大的租的問(wèn)題，國(guó)際規(guī)律來(lái)看，越是一線城市，租賃人口的占比就越高。雖然北京今天已經(jīng)買(mǎi)不起了，未來(lái)不希望它租不起，如果租不起了，那么這個(gè)城市就失去它的活力了。所以我一直認(rèn)為衡量一個(gè)城市發(fā)達(dá)程度的重要指標(biāo)就是租賃程度?！?/span>

　　“未來(lái)租賃是唯一仍有政策紅利的市場(chǎng)”

　　多年以來(lái)，房地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力之一，而房產(chǎn)交易大多以買(mǎi)賣(mài)為主體，租賃市場(chǎng)被放在了次要位置。不過(guò)在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，租賃市場(chǎng)越來(lái)越成為中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，這其中包括了三層含義。

　　“第一層，我們會(huì)看到越來(lái)越多的人會(huì)成為租房市場(chǎng)的一員，通過(guò)租房滿足住居住。第二，未來(lái)越來(lái)越多的房屋會(huì)用來(lái)租賃，成為重要部分。第三個(gè)，租賃作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，會(huì)成為中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要的組成部分?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

　　由此看來(lái)，租賃行業(yè)擁有可期的發(fā)展?jié)摿颓熬?。楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“租賃產(chǎn)業(yè)本身就成為一個(gè)獨(dú)立的品類、獨(dú)立的行業(yè)，能夠成為房地產(chǎn)行業(yè)的一部分，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。從國(guó)外比較來(lái)看，英國(guó)、美國(guó)、日本，在房地產(chǎn)里面，租賃產(chǎn)業(yè)對(duì)行業(yè)的貢獻(xiàn)度是最高的，基本是40%左右的貢獻(xiàn)度。”

　　不過(guò)，目前我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展尚處于早期階段，制度體系建設(shè)尚未完善。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為可以從多方位政策選項(xiàng)去考慮。比如，鼓勵(lì)私人房源出租，增加市場(chǎng)化房源的供給主體；培育專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)，提高租住品質(zhì)，促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)主體多元化；實(shí)施租賃補(bǔ)貼政策，多種方式提高租客支付能力。同時(shí)推動(dòng)租賃金融配套設(shè)施建設(shè)，規(guī)范交易流程，保障雙方權(quán)益。

　　其實(shí)，近年來(lái)政府正逐步重視房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。例如，2015年后相繼出臺(tái)公積金提取、稅收優(yōu)惠、商改住等支持政策，多方位推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議與財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議再次明確規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)，加快租賃立法，推動(dòng)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，建立購(gòu)租并舉的住房制度滿足多層次需求。

　　“可以想見(jiàn)，未來(lái)2-3年來(lái)，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示，我國(guó)租賃市場(chǎng)正處于加速成長(zhǎng)期，租賃消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)下，租金水平將持續(xù)增長(zhǎng)、租賃市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。隨著政策紅利逐步釋放，過(guò)去5年青年公寓的探索以及周邊配套產(chǎn)業(yè)的完善，特別是開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)基金等大量高階參與者進(jìn)入，中國(guó)租賃產(chǎn)業(yè)生態(tài)將趨于完整。