3月1日
熱點(diǎn)大城突然取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，
鼓勵(lì)投親養(yǎng)老等政策，
激發(fā)購(gòu)房需求釋放；
這究竟釋放出什么樓市信號(hào)？

昨日，鄭州市政府發(fā)布關(guān)于住房市場(chǎng)供給、
加大信貸融資支持、
推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等
五大方面19項(xiàng)具體措施的樓市新政，
鼓勵(lì)需求，加速供應(yīng)，穩(wěn)定主體。
結(jié)合今年春節(jié)前后，多地樓市新政頻出，
使3、4月的樓市更讓人期待。

相比之下，
2021年襄陽(yáng)樓市盡管存在困難的大環(huán)境下
但仍保持平穩(wěn)、健康、持續(xù)性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
在年后既迎“重磅”的市場(chǎng)背景下，
襄陽(yáng)樓市會(huì)不會(huì)有什么新政跟進(jìn)呢？

01劃重點(diǎn)

鄭州樓市新政

《通知》提出子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

解讀：放松了限購(gòu)規(guī)定。即老年人投靠家庭可以新購(gòu)一套住房，這是無(wú)條件的，增加了此類(lèi)家庭的可購(gòu)房套數(shù)。

《通知》提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。

解讀：取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。符合條件的家庭二套房可執(zhí)行首套房貸款政策。降低了首付，降低了貸款利率。

《通知》土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納；組織銀企對(duì)接；推行貨幣化安置，鼓勵(lì)居民選擇貨幣化安置。

解讀：減輕調(diào)整土地出讓規(guī)則，明確將給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持，鼓勵(lì)拆遷居民拿錢(qián)市場(chǎng)化購(gòu)房。

02劃重點(diǎn)

襄陽(yáng)樓市會(huì)跟進(jìn)嗎？

    2021年襄陽(yáng)市場(chǎng)雖然處境堪憂，但表現(xiàn)仍健康平穩(wěn)。

1-12月，襄陽(yáng)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售311萬(wàn)方，住房282.91萬(wàn)方。交易上新建商品住房成交面積330.69萬(wàn)方，較2020年增量30余萬(wàn)方。庫(kù)存情況，未網(wǎng)簽售出的商品住房20460套，面積245.53萬(wàn)方。

襄陽(yáng)商品房處于供需平衡狀態(tài)，庫(kù)存總量在可控范圍內(nèi)，與2020年的20970套庫(kù)總量相比基本持平。根據(jù)去年新房住宅月均2000+走量，消化周期約9個(gè)月。

去年，襄陽(yáng)的土地市場(chǎng)地塊頻出，住宅用地供應(yīng)達(dá)100宗，面積達(dá)192萬(wàn)公頃。2020年以來(lái)，襄陽(yáng)市場(chǎng)土拍市場(chǎng)的高成交規(guī)模，襄陽(yáng)房企拿到充足的貨量。

土拍市場(chǎng)是樓市風(fēng)向標(biāo)。今年，如果襄陽(yáng)市場(chǎng)政策從供給端調(diào)整，土地供應(yīng)規(guī)則必將有所涉及。

居民購(gòu)房預(yù)期下降是客觀存在的問(wèn)題。襄陽(yáng)如果出新政，如何釋放這一壓力？

襄陽(yáng)促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，必將基于去年的土地市場(chǎng)、住房庫(kù)存和去化情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整。通過(guò)更靈活的供需政策引導(dǎo)，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，力求良性循環(huán)。

    無(wú)論怎么調(diào)整到，穩(wěn)定市場(chǎng)依然是主基調(diào)。從居民購(gòu)房角度看，目前能調(diào)整的大約是只能在房貸政策的首付比例、利率及“房貸認(rèn)定”上做文章。

襄陽(yáng)公積金在春節(jié)期間已經(jīng)有新政出臺(tái)，除明顯放寬存貸掛鉤限制外，增加了吸納新的剛需市場(chǎng)政策。

從襄陽(yáng)十四五規(guī)劃看，吸納新的剛需市場(chǎng)，應(yīng)該是襄陽(yáng)樓市新政的一個(gè)方向。

目前，襄陽(yáng)正處于城市更新的風(fēng)口，打造中西部非省會(huì)龍頭城市，人才支撐是重要內(nèi)容。配合襄陽(yáng)人才安居保障政策，吸納新的剛需購(gòu)房，必將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的拉動(dòng)力。

我們拭目以待。