理性購(gòu)房有三個(gè)條件需要考慮 

今年以來(lái)，多地相繼出臺(tái)樓市支持政策滿足購(gòu)房者的合理住房需求，與此同時(shí)，部分房企因資金壓力導(dǎo)致暴雷問(wèn)題頻現(xiàn)，這也引發(fā)了購(gòu)房者的疑惑。面對(duì)“當(dāng)前是不是一個(gè)好的買房時(shí)機(jī)”這一問(wèn)題，馮俊表示，作為一個(gè)理性的消費(fèi)者，在購(gòu)買一個(gè)商品的時(shí)候，有三個(gè)條件需要考慮。一是，自己是不是需要；二是，是否在自己的支付能力范圍內(nèi)；三是，對(duì)于短期內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)，能不能承受住心理壓力。 

馮俊指出，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)是一個(gè)正?，F(xiàn)象。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，除了極少數(shù)人口凈流出量比較大的城市，即萎縮性城市外，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的價(jià)格都是上漲的。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)的上漲并不排除短期的波動(dòng)，而消費(fèi)者也比較關(guān)注短期的價(jià)格波動(dòng)，不過(guò)，短期的市場(chǎng)波動(dòng)是很難“踩”在價(jià)格最低點(diǎn)上的。如果買房是要切實(shí)解決住房問(wèn)題，那么就建議從以上三點(diǎn)進(jìn)行考慮。 

在馮俊看來(lái)，目前各個(gè)城市的房?jī)r(jià)大體上平均跌了將近20%的水平，繼續(xù)下跌的空間不是太大。一方面，成本的剛性使得房?jī)r(jià)很難有一個(gè)再下跌的空間；另一方面，目前市場(chǎng)整體已經(jīng)逐漸走出了低迷的情況，特別是最近一段時(shí)間政策的密集出臺(tái)，使得部分房企的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)在不長(zhǎng)的時(shí)間里得到了很大的緩解。這些綜合效應(yīng)會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足、需求低迷等情況有很大的改善。在這兩個(gè)因素基礎(chǔ)上，如果是自住的話，當(dāng)前應(yīng)該是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

  開(kāi)發(fā)商拿地要結(jié)合自身生產(chǎn)及土儲(chǔ)情況 

近期多數(shù)城市土拍市場(chǎng)仍延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，部分開(kāi)發(fā)商在直播間中坦言，不知道當(dāng)前該不該拿地。 

對(duì)此，馮俊表示，近幾個(gè)月土拍市場(chǎng)熱度的恢復(fù)還是比較快的，企業(yè)要不要拿地，跟自身生產(chǎn)能力、土地儲(chǔ)備有直接的關(guān)系。如果說(shuō)現(xiàn)在土地儲(chǔ)備幾乎都沒(méi)了，那么可持續(xù)發(fā)展的能力就沒(méi)了，企業(yè)就一定要拿地。 

同時(shí)，馮俊指出，近幾個(gè)月各地土拍的整體溢價(jià)率在逐漸縮小，好多地塊基本都是底價(jià)出讓，現(xiàn)在從土地價(jià)值和價(jià)格來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是處于比較穩(wěn)定的情況。

  未來(lái)從業(yè)者要以全新的知識(shí)和能力迎接挑戰(zhàn)

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力增加，不少企業(yè)也在逐漸縮減經(jīng)營(yíng)規(guī)模，許多房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員更是感到迷茫，不知道未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展如何。

 針對(duì)目前行業(yè)從業(yè)人員的困惑，馮俊認(rèn)為，未來(lái)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，老百姓對(duì)住房的需求還會(huì)相當(dāng)大。第一，未來(lái)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，農(nóng)業(yè)人口向城里轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)之間的人口遷徙，都會(huì)引起住房需求，在城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中至少還會(huì)維持二三十年的時(shí)間。第二，中央定下了第二個(gè)“一百年”，可支配收入每年增長(zhǎng)6%的目標(biāo)，相信未來(lái)全國(guó)人民的收入也一定會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，而隨著收入的變化，生活水平的提高，老百姓對(duì)于住房品質(zhì)的要求也在不斷提升。

 與此同時(shí)，馮俊還特別指出，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步是各個(gè)領(lǐng)域最慢的。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者面臨一個(gè)很重要的任務(wù)，就是要不斷充電，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中要以質(zhì)量和服務(wù)來(lái)取勝，在新的發(fā)展階段，以全新的知識(shí)、全新的能力去迎接新的挑戰(zhàn)。