為深入貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控精神，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)房地產(chǎn)市場“三穩(wěn)”目標(biāo)，確保襄陽房地產(chǎn)市場健康持穩(wěn)發(fā)展。8月13日，襄陽市2020年上半年房地產(chǎn)市場分析暨協(xié)會(huì)五屆八次理事會(huì)召開。

2020年上半年，在全球疫情及不確定的外部因素的影響下，襄陽房地產(chǎn)企業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，克服萬難。在主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，行業(yè)全力構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，全面強(qiáng)化市場監(jiān)管，優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，全市房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)發(fā)展、持續(xù)向好的態(tài)勢。

房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)

會(huì)議上，市住建局房地產(chǎn)市場和物業(yè)監(jiān)管科科長侯紅麗向參會(huì)人員傳達(dá)了2020年上半年襄陽市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。并就土地市場、商品房供應(yīng)情況、商品房銷售情況、商品房庫存量等主要市場指標(biāo)向與會(huì)人員傳達(dá)。

上半年，襄陽市市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少30.6%；商品房成交141.84萬㎡，銷售13099套，實(shí)現(xiàn)銷售收入120.53億元，商品房成交均價(jià)8497.8元/㎡，同比上漲17.05%；商品住房成交124.64萬㎡，銷售10441套，商品住房成交均價(jià)8231.94元/㎡，同比上漲14.9%；新增商品房供應(yīng)99.62萬㎡，其中商品住房新增供應(yīng)93.91萬㎡；商品住房庫存190.89萬㎡，去化周期約8個(gè)月。

侯紅麗宣讀傳達(dá)了住建部《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》、省住建廳《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》、襄陽市《關(guān)于建立打擊和處置非法集資風(fēng)險(xiǎn)周報(bào)制度的通知》及《關(guān)于建立房地產(chǎn)行業(yè)非法集資投訴舉報(bào)機(jī)制的通知》等8個(gè)相關(guān)政策文件。要求開發(fā)企業(yè)、各行業(yè)主管部門嚴(yán)格遵守相關(guān)政策法規(guī)，保持是市場平穩(wěn)局面。

外來品牌企業(yè)認(rèn)可襄陽市場

回顧最近三年的襄陽土拍市場及項(xiàng)目搶灘區(qū)域，外來品牌房企搶灘襄陽市場并成為主力軍已經(jīng)是不爭事實(shí)。襄陽本土房企在市場的活躍度已經(jīng)黯淡。對于這些品牌企業(yè)，襄陽市場只是他們在湖北、乃至全國眾多項(xiàng)目中的一個(gè)。如何看待襄陽市場？如何在外來身份深耕襄陽土地？會(huì)議上，各品牌房企紛紛發(fā)言，就襄陽的市場環(huán)境和機(jī)遇、可能存在的潛在的風(fēng)險(xiǎn)暢所欲言。

民發(fā)集團(tuán)作為最早深耕襄陽地產(chǎn)的本土企業(yè)，作為企業(yè)代表率先發(fā)言。公司總裁黃作濱表示，房子作為不動(dòng)資產(chǎn)對于普通市民的重要性仍不言而喻。受疫情后，上半年行業(yè)各項(xiàng)目均存在一些困難，出現(xiàn)了相同片區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)面世等情況。他表示，各個(gè)片區(qū)項(xiàng)目前期有合理的市場定位，加強(qiáng)溝通，力爭抱團(tuán)把市場做大。現(xiàn)在襄陽市場有不同的代理公司、本土企業(yè)、外來一線房企，他希望各開發(fā)公司、各項(xiàng)目之間通過比服務(wù)、比質(zhì)量來優(yōu)化市場。不做破壞市場穩(wěn)定的事，維護(hù)良好的行業(yè)輿論。通過企業(yè)自身實(shí)力優(yōu)化產(chǎn)品，提升客戶體驗(yàn)，做差異化競爭，為市民提供豐富多樣的產(chǎn)品。

襄陽襄投置業(yè)、融創(chuàng)地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、吾悅廣場、弘陽地產(chǎn)、金地、越秀等多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人代表及本色中介代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人相繼發(fā)言。他們認(rèn)為，襄陽房地產(chǎn)市場在上級(jí)主管部門和市住建局的領(lǐng)導(dǎo)下，取得了不錯(cuò)的成績，保持了良好的局面。其中融創(chuàng)地產(chǎn)、湖北交投地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人就公司在襄陽項(xiàng)目與在周邊城市的項(xiàng)目運(yùn)行情況進(jìn)行對比分析，一致認(rèn)為相比省內(nèi)其他市場，襄陽房地產(chǎn)市場健康持穩(wěn)優(yōu)勢明顯。

各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，受疫情影響，上半年各企業(yè)也都有不同的痛點(diǎn)。來訪來電量有明顯下滑；因?yàn)橐咔楣?jié)點(diǎn)的原因，下半年會(huì)出現(xiàn)同一板塊多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)上市的局面；項(xiàng)目之間營銷渠道競爭激烈等，他們希望政府與上級(jí)主管部門多加強(qiáng)市場監(jiān)管，整頓違規(guī)不合法的不良競爭；為規(guī)避可能的風(fēng)險(xiǎn)，主管部門加強(qiáng)同板塊項(xiàng)目的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，避免同質(zhì)化產(chǎn)品帶來的不良競爭。

《大城崛起》發(fā)聲樓市正能量

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各企業(yè)和行業(yè)主管部門應(yīng)該共同努力，圍繞主基調(diào)，弘揚(yáng)主旋律，突出正能量，展示新形象，為維護(hù)房地產(chǎn)市場良好秩序，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李洪斌表示，2020上半年，春季房展會(huì)很好地展示各房企在襄陽發(fā)展的社會(huì)責(zé)任，表現(xiàn)了振興經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)奮勇爭先的良好勢頭。下半年9月25—27日將如期舉辦“2020秋季湖北襄陽“雙放心”住房建設(shè)成就展”并就相關(guān)事宜進(jìn)行傳達(dá)。

李洪斌表示，為了共同維護(hù)襄陽房地產(chǎn)行業(yè)的形象，為行業(yè)正能量發(fā)聲，提振行業(yè)信心，實(shí)現(xiàn)疫情后全行業(yè)平穩(wěn)振興，襄陽發(fā)地產(chǎn)協(xié)會(huì)將在8月底開始聯(lián)合多媒體平臺(tái)共同推出展示襄陽大城規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略的大型城市發(fā)展圖文專題系列報(bào)道《大城崛起》，用正能量發(fā)聲城市的嬗變、用文字記錄城市的發(fā)展、用鏡頭捕捉城市的崛起力量。

各縣、市區(qū)匯報(bào)了今年上半年度的市場情況及存在問題，并對下半年度發(fā)展趨勢進(jìn)行了分析。并表示，將在市政府及主管部門的宏觀政策指導(dǎo)下，加強(qiáng)市場監(jiān)管，保證市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

房屋中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李曉光代表中介行業(yè)發(fā)言。今年上半年二手房市場成交量大幅下降，中介企業(yè)和人員流失嚴(yán)重，他表示，這有市場的原因，也有行業(yè)內(nèi)部的原因。他對行業(yè)協(xié)會(huì)的通過《大城崛起》發(fā)聲行業(yè)正能量的做法表示贊同。

他認(rèn)為，通過輿論引導(dǎo)市場，發(fā)出正能量的發(fā)聲，能夠增強(qiáng)行業(yè)的影響力。

機(jī)遇挑戰(zhàn)并存加強(qiáng)市場監(jiān)管

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，上半年，襄陽房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，是主管部門加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和強(qiáng)化監(jiān)管部門監(jiān)管力度和督促企業(yè)自查自糾的共同體現(xiàn)。

市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處長王智鋒在會(huì)上發(fā)言。他表示，襄陽上半年市場發(fā)展基本平穩(wěn)，但仍存在一些需要執(zhí)法干預(yù)來處理的問題。下半年，將加大執(zhí)法力度。執(zhí)法隊(duì)將加強(qiáng)售樓部公示內(nèi)容檢查、一房一價(jià)及虛假廣告的查處力度。

市質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量管理室副主任鄧文龍表示，上半年質(zhì)監(jiān)站共受理關(guān)于房屋滲漏、墻體開裂及尺寸偏差等相關(guān)行業(yè)投訴約40起。希望開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)自查自糾。下半年質(zhì)監(jiān)站將針對這些投訴熱點(diǎn)，分步驗(yàn)收，倒逼企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)。

市住建局黨組副書記、副局長許曉林在會(huì)上發(fā)言，市委市政府和住建部門對于房地產(chǎn)市場都很重視，也做了很多研究的工作。今天召開的上半年房地產(chǎn)市場分析和總結(jié)會(huì)很有必要，會(huì)上各企業(yè)和專家也就房地產(chǎn)市場說了自己的想法，也提出了一些具有建設(shè)性的意見，值得肯定。為進(jìn)一步做好今后的房地產(chǎn)工作，提出如下要求。

他表示，房地產(chǎn)市場一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，調(diào)控難度大。國家宏觀調(diào)控強(qiáng)調(diào)“一城一策”是為落實(shí)“住房不炒”的定位，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)維護(hù)市場健康持穩(wěn)發(fā)展。襄陽作為省域副中心城市，年GDP逼近5000億，躋身全國前50城市之列，城市優(yōu)勢發(fā)展明顯。近幾年，襄陽在陸路交通網(wǎng)及航運(yùn)發(fā)展優(yōu)勢逐步凸顯，同時(shí)隨著東西軸線與環(huán)線提速改造的發(fā)展，加大了片區(qū)優(yōu)勢，讓城市發(fā)展更均衡。所以各企業(yè)應(yīng)該堅(jiān)定市場信心，做出更好的產(chǎn)品滿足市場需求。

他認(rèn)為，上半年受疫情影響，各企業(yè)各項(xiàng)工作均有延后。下半年市場會(huì)有很大的變化，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

對此他提出要求，首先，各大企業(yè)、縣市區(qū)主管部門要密切關(guān)注政策和行業(yè)發(fā)展，要認(rèn)真研究目前的形勢，繃緊調(diào)控的弦，研究市場需求；同時(shí)落實(shí)責(zé)任主體，有市場敏感度，對發(fā)現(xiàn)的問題采取及時(shí)準(zhǔn)確的補(bǔ)足措施；主管部門要加強(qiáng)行業(yè)市場監(jiān)管，并通過協(xié)調(diào)城區(qū)政府、相關(guān)部門，及時(shí)化解潛在的風(fēng)險(xiǎn)；最后，企業(yè)加強(qiáng)自查自省自糾，依法依規(guī)，誠信經(jīng)營。企業(yè)要做到換位思考，誠信經(jīng)營，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)今年將會(huì)落地，信用平臺(tái)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，各部門信息共享，企業(yè)違法違規(guī)進(jìn)入黑名單后，將無法開展業(yè)務(wù)。各大企業(yè)要開展內(nèi)部自查自糾，認(rèn)真對待存在的問題，及時(shí)整改，住建部門的專項(xiàng)整治行動(dòng)也將繼續(xù)推進(jìn)，打擊房地違法違規(guī)現(xiàn)象，保護(hù)市民合法權(quán)益。