01

沒(méi)有不可逾越的冬天，春天必會(huì)來(lái)到，只是這個(gè)冬天教會(huì)了我們太多太多，別在四季的循環(huán)往復(fù)中，忘記它。

我們不會(huì)忘記，在這場(chǎng)戰(zhàn)役里頭，將愛當(dāng)做武器的平凡之輩披上鎧甲哨聲嘹亮舍命相撐像磐石一般堅(jiān)毅，蒼穹之下縱有千古卻從未有哪片土地比這里更桀驁和滾燙，也沒(méi)有哪的人比這里更赤誠(chéng)和頑強(qiáng)，我們不會(huì)忘記，整整960萬(wàn)平方公里的山川江河，一直在被守護(hù)，守護(hù)她的從來(lái)都不是超人，是14億同根的家人。

我們不會(huì)忘記，這次疫情，每個(gè)行業(yè)都能感受到或多或少的冷，每個(gè)人都在寒風(fēng)中戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的尋找著出路，也教會(huì)了人們很多事，也教會(huì)了人們思考。

比如地產(chǎn)江湖，有些開發(fā)商，在難得的慢下來(lái)停下來(lái)的時(shí)光當(dāng)中，重新找回了昔日的初心。

比如普通的準(zhǔn)購(gòu)房者，忽然發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于住宅的需求，貌似發(fā)生了根本邏輯上的改變，大到城市和地段的選擇，小到戶型、空間、私密和流動(dòng)性都有了不同的理解，幾乎所有人都在認(rèn)真思考一件事：

什么是房子，房子到底能起到什么作用？

此次的長(zhǎng)期禁足，我們對(duì)生命越來(lái)越敬畏，對(duì)自己居住的環(huán)境，對(duì)房子的屬性，對(duì)住所的需求，也有了一個(gè)全新的認(rèn)知，也產(chǎn)生了一些新的需求，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

75%的有房一族通過(guò)這只意外來(lái)臨的灰天鵝，產(chǎn)生了換房的想法。

好好活著，高質(zhì)量的活著，也正在成為越來(lái)越多人的共識(shí)。

這些需求，深悅君用兩句話可以總結(jié)：

第一點(diǎn)：獲得城市的好處同時(shí)，也需要大自然滋養(yǎng)的雙重可能性。

第二點(diǎn)：獲得私密空間的同時(shí)，也需要多姿多彩的開放性美好生活。

最近一段時(shí)間，很多房企的高管找深悅君聊天，他們總是在跟我表達(dá)著自家的產(chǎn)品是有多么的創(chuàng)新，在疫情之下是有多么的特殊，多么能解決人民群眾新的需求痛點(diǎn)。

但老實(shí)講，這里面的大多數(shù)我都無(wú)感，因?yàn)榇篌w都是很雷同，只是換個(gè)說(shuō)法，或者換湯不換藥的形式包裝一下而已。

直到跟中海的一位高管聊過(guò)之后，我才眼前一亮，這個(gè)項(xiàng)目，幾乎能解決疫情之下人民群眾所有新的需求痛點(diǎn)。

如果用一個(gè)詞來(lái)概括，那么是：現(xiàn)代版桃花源。

桃花源之所以讓人神往，是因?yàn)樗且粋€(gè)民族的夢(mèng)，是越來(lái)越繁華越來(lái)越忙碌的都市文明的向往，雞犬之聲里，它比“大同世界”更具體可感。

02

深悅君去年曾和朋友老丕去過(guò)中海湯泉。

項(xiàng)目位于惠城區(qū)北部，距離惠州市政府、江北CBD約15公里。毗鄰廣惠、惠河、惠深、博深4條高速，1.5小時(shí)車程可到達(dá)深圳、東莞市中心，3小時(shí)范圍內(nèi)交通輻射珠三角主流城市。

此外，小金口段附近還規(guī)劃了惠州北站，建面達(dá)到5萬(wàn)平方米，戰(zhàn)線規(guī)模5臺(tái)12線，2021年通車，未來(lái)四站即可達(dá)到深圳北站。

以后，北站區(qū)域?qū)崿F(xiàn)多軌道、多交通類型接駁的立體交通樞紐構(gòu)造。屆時(shí)，河源、江西、汕頭、廣州等地抵達(dá)中海湯泉也變得非常便利。

那次，我和老丕從深圳開了一個(gè)半小時(shí)的車，到了之后，穿過(guò)時(shí)光隧道，坐著船過(guò)去。

吃飯的時(shí)候，給我一種在清朝的樓，坐著明朝的椅子，點(diǎn)唐宋流傳至今的菜，喝著紅酒，不得不說(shuō)，七十多塊一瓶的干紅還蠻好喝，喝完兩瓶，就不知道今夕是何夕。

慕容雪村說(shuō)，每個(gè)城市都有著它的味道。

北京有點(diǎn)咸，上海有點(diǎn)酥，重慶很麻，廣州是一股砂鍋燉狗腿的味道，但惠州……則有點(diǎn)像菊花的味道，淡雅中帶著一點(diǎn)甜。

南宋有個(gè)花和尚說(shuō)杭州不適合修道，但惠州的羅浮山道教余脈反而可以，因?yàn)樵谶@里能夠感受到難得的大道一統(tǒng)。

占地170萬(wàn)平米的中海湯泉就坐落在這里，環(huán)境方面，坐擁“一湖、一泉、兩水、五山”；文化方面，傳承千年?yáng)|坡文脈。

一湖：指的是8萬(wàn)平的龍珠湖，龍珠湖因白水山上龍珠潭之水流積于此，風(fēng)波涌動(dòng)，故稱龍珠湖，雖名為湖，但卻難得的擁有海的開闊，當(dāng)湖水高漲時(shí)，戶主可以站在湖邊觀看水天一色；當(dāng)湖水靜謐時(shí)，戶主可以泛舟龍珠湖，品茗、垂釣，怡然自樂(lè)于山水之間。

一泉，指的是擁有千年歷史的湯泉，被譽(yù)為嶺南第一湯，還有個(gè)特別雅致，看了就讓人想入非非的別名：美人湯。

對(duì)了，項(xiàng)目酒店一期的溫泉宮面向社會(huì)公眾開放，同時(shí)也是惠州市重要的接待基地，已經(jīng)有二十多年的歷史。因?yàn)橛写素S富的天然溫泉資源，項(xiàng)目別墅均帶溫泉入戶，業(yè)主私享。

兩水，指的九龍?zhí)镀俨己桶谆?，千年之前，蘇軾用了一句詩(shī)來(lái)形容看到此水的感受：一洗胸中九云夢(mèng)。

五山，指的五座山巒如天然屏障屹立于此的道教名山羅浮山余脈，五山環(huán)繞，將整個(gè)項(xiàng)目包裹在一座巨大的天然氧吧當(dāng)中。

當(dāng)然，除了這些惹人眼紅的天賜自然資源，本身的產(chǎn)品雕琢，也屬大乘。

進(jìn)入項(xiàng)目的第一道門，就是時(shí)光隧道，驅(qū)車駛?cè)腩H有穿梭回宋朝的感覺(jué)。

中海湯泉溫泉酒店，被譽(yù)為亞洲至美50間客房，它別出心裁的將把酒店大堂設(shè)置在橋上，入口處設(shè)計(jì)了擺渡入住湖景客房，由船塢碼頭登船。

對(duì)了，在四年前，這里還不叫中海湯泉。

而是叫中信湯泉，對(duì)的，從字面上的意思，大家應(yīng)該能感覺(jué)到，這是中海中途接手的一個(gè)旅游度假小鎮(zhèn)的項(xiàng)目。

中海我們都熟，這家國(guó)字頭的開發(fā)商歷史悠久綿長(zhǎng)。

如果放在江湖上，那它就是名副其實(shí)的少林寺——天下武功出少林，一度為譽(yù)為地產(chǎn)界的黃埔軍校，40年里，中海也一直都是默默的發(fā)力，持續(xù)的用品質(zhì)說(shuō)話。

這可能就是央企的風(fēng)格，一直行為處事不太高調(diào)。

但作央企，同樣也有其他人永遠(yuǎn)不可企及的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論它拿下哪塊地，無(wú)論推出什么樣的樓盤，無(wú)論做什么樣的產(chǎn)品形態(tài)，都能提前占據(jù)位置的利好。

因?yàn)椋肫蟮拿恳徊桨l(fā)力都是緊跟著國(guó)家戰(zhàn)略走的。

不知道大家知不知道這意味著什么，在我看來(lái)，這就是央企的使命，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域提前布局，對(duì)城市的發(fā)展脈絡(luò)提前卡位，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)極致的商業(yè)文明和商業(yè)規(guī)則。

中海創(chuàng)造了無(wú)數(shù)個(gè)地產(chǎn)的第一。

比如第一個(gè)將物業(yè)管理引進(jìn)內(nèi)地，比如國(guó)內(nèi)第一個(gè)采用產(chǎn)品說(shuō)明書，比如內(nèi)地第一個(gè)采用銀行貸款，國(guó)內(nèi)第一個(gè)展示“實(shí)體樣板房”，國(guó)內(nèi)第一個(gè)創(chuàng)新的“工程樣板房”，第一個(gè)建造空中花園和入戶花園，國(guó)內(nèi)第一個(gè)提出房屋質(zhì)量保證……

到了2016年，新時(shí)代社會(huì)矛盾已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，人民有追求更美好生活的需求，特色小鎮(zhèn)的春風(fēng)還沒(méi)開滿地的時(shí)候，中海便接手了這個(gè)項(xiàng)目。

在此之前，這里一年賣不了幾套，產(chǎn)品不算出色，地段也很冷眼，不怎么受市場(chǎng)待見。

中海這家低調(diào)的央企接手以后，將剩下的土地重新規(guī)劃、設(shè)計(jì)，這個(gè)大家眼中不解風(fēng)情的利潤(rùn)之王，腦海中醞釀出了一個(gè)瘋狂的想法：

不論利潤(rùn)，要為停不下腳步的廣東人，打造一個(gè)能歇腳靜心靜意的桃花源。

整個(gè)小鎮(zhèn)的住宅，一期是中式別墅，二期是新亞洲別墅、三期是新中式別墅。

一磚一瓦，一筆一畫一景，處處彰顯著中國(guó)傳統(tǒng)文化的魅力，清代有句俗語(yǔ)，用來(lái)形容中海湯泉中式院子的生活十分貼切：

“天棚魚缸石榴樹，老爺小姐胖丫頭”

譬如環(huán)形門樓之時(shí)間樓與光陰樓，兼容天壇圓屋頂與客家圍屋的元素。

中海湯泉的中式與新中式別墅都是院落式，設(shè)計(jì)十分講究，有門屋，有影壁，有廳堂，有游廊，有深閨……關(guān)上大門，外面疫情洶涌，我自成一統(tǒng)。

四方的庭院，方正的門，四方的窗，白墻，黛瓦，飛檐翹壁，層層疊疊：

燈籠，廊橋，青石板路，如果在院中擺一把藤椅，午后瞇眼躺著小休，心情半佛半神仙，大抵如此。

在湯泉的別墅內(nèi)，有著全中國(guó)獨(dú)一份的溫泉入戶，同樣可以用一句話來(lái)形容：

人在溫泉中，溫泉在家中，家在風(fēng)景中。

哪怕是如今的疫情時(shí)期，在家禁足，哪怕外面在寒冬，也能讓溫暖包裹全身，盡情洗去身上冷意心中煩憂。

另外，疫情之后，很多人對(duì)于房子，心中都生出了兩個(gè)吶喊，第一個(gè)：

干濕分離什么的是其次，最重要的就是下輩子買房，一定要買帶兩個(gè)衛(wèi)生間的大房！

現(xiàn)代人們對(duì)空間的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。

而中海湯泉很細(xì)心的締造了三進(jìn)三出的庭院生活方式，高達(dá)5米的層高，三套房三種設(shè)計(jì)，空間視野和私密性兩者兼具。

別說(shuō)兩個(gè)衛(wèi)生間了，即使三代同堂，也能怡然自得。

第二個(gè)：

地段什么的都是其次，配套才是居所的靈魂，因?yàn)橹挥谢钌愕呢S富配套，才能讓生活變得多姿多彩。

而中海湯泉的配套，深悅君用一張圖就能概括得明明白白：

五山之中氣象萬(wàn)千，登山道可以跑馬拉松，龍珠湖上可以泛舟垂釣，美人湯里可洗身伐髓靜心，兒童游樂(lè)園，有機(jī)茶園，戶外俱樂(lè)部，陶藝工房，湖岸烤場(chǎng)，文化館，船塢，酒吧……

仔細(xì)一品，一應(yīng)俱全，真正滿足了獲得私密空間的同時(shí)，也有多姿多彩的開放性美好生活。

這便是中海湯泉里一個(gè)個(gè)體的溫泉?jiǎng)e墅，而小鎮(zhèn)，是一個(gè)生命體，是一個(gè)有機(jī)的結(jié)構(gòu)，是由上百套這樣古樸生香的別墅組成。

中海這樣一個(gè)小鎮(zhèn)，是可以帶動(dòng)三平惠州，廣州，甚至珠三角地區(qū)的人，他們來(lái)到這，住在這，是能夠像《論語(yǔ)》里的「風(fēng)乎舞雩」，或者像《桃花源記》里頭的「雞犬相聞，不論魏晉」。

這樣的小鎮(zhèn)，能在小院、窗竹，溫泉，山水，以及無(wú)邊的茶園稻浪之間，把城里和城外妥協(xié)地融合在了一起。

耕耘城里人的鄉(xiāng)愁，城外人的希望，締造一種比城市更具人情、比鄉(xiāng)村更具文明的生活方式。

03

有人說(shuō)，既能獲得城市的好處，也有大自然滋養(yǎng)，既能獲得私密空間的同時(shí)，也有多姿多彩的美好生活，好是好，但有人說(shuō)遠(yuǎn)，有人說(shuō)貴。

其實(shí)，深悅君想說(shuō)的是，關(guān)于此次疫情，無(wú)論是地產(chǎn)江湖中人，還是外行人，大家感悟得最多的道理，其實(shí)還有兩個(gè)：

“房子的本質(zhì)，在于居住體驗(yàn)，而不是地段和價(jià)格”

“人有與自然和諧相處的天性，只是城市有時(shí)候把這種天性折斷了?！?/span>

是的，時(shí)代滾滾向前。

伴隨著城市的發(fā)展，像北京上海，粵港澳大灣區(qū)這樣的城市，地段價(jià)值，醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，資源差別，都被越來(lái)越便利的交通，和越來(lái)越快的大基建給拉平了。

反而稀缺的是資源和產(chǎn)品，才是不可復(fù)制。

疫情會(huì)刺激人們的改善需求，沒(méi)有疫情的出現(xiàn)，各種生活習(xí)慣，居住空間的需求，都被隱藏的很好。

但是，也只有面臨突發(fā)的狀況或者危機(jī)，大家才會(huì)發(fā)現(xiàn)平時(shí)發(fā)現(xiàn)不了的需求。

也許，有一個(gè)相對(duì)更安全的環(huán)境，有更寬敞的空間，沒(méi)有焦慮的情緒，不用出門也有豐富的休閑配套和多姿多彩的生活，低密度，遠(yuǎn)離浮華喧囂，但是又能享受城市的便利性，這樣帶著旅居性質(zhì)的房子，正在興起。

而中式的院落生活，也愈發(fā)動(dòng)人。

其實(shí)，疫情之下大家都產(chǎn)生換房的想法，可能都不是最終目的并不是換房本身這件事情。

真正想換的，是對(duì)高品質(zhì)生活的追求，以及，給自己肉身和精神更好的居住環(huán)境。

忽然想起去年那是十月，我跟老丕喝完紅酒，乘船離開酒店。

穿過(guò)時(shí)光隧道時(shí)，回頭看了一眼里面寧?kù)o祥和之中有星有月有霧光。

再轉(zhuǎn)過(guò)頭，看到整個(gè)燈火通明的城市下，依舊步履重重神色疲憊的人們，忽然想起了一句詩(shī)歌：

你們一生掙扎，只不過(guò)是想求得一夕的安寧。

我想人生的意義就在此，在中海湯泉，在每一處溫泉，每一個(gè)山水的轉(zhuǎn)角，每一個(gè)光影閃爍的小院和窗竹邊，都可以找到一夕的安寧。

疫情來(lái)臨之后，人們對(duì)于居住環(huán)境的需求再一次發(fā)生了邏輯上的改變，我想了想，這不正是能夠完美解決民眾需求痛點(diǎn)的項(xiàng)目嗎？

來(lái)源：深悅會(huì)微信公眾號(hào)