為進(jìn)一步推動(dòng)襄陽(yáng)市新建住宅工程建設(shè)品質(zhì)提升，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，近日，市住建局和市自然規(guī)劃局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步提升襄陽(yáng)市中心城區(qū)新建住宅建設(shè)品質(zhì)的指導(dǎo)意見》。

適用范圍

《指導(dǎo)意見》所稱新建住宅是指襄陽(yáng)市襄城區(qū)、樊城區(qū)、東津新區(qū)、高新區(qū)、襄州區(qū)和魚梁洲開發(fā)區(qū)國(guó)有土地上依法建設(shè)的住宅建筑，適用于2022年1月19日后取得國(guó)有土地使用登記的住宅項(xiàng)目。

在此之前取得國(guó)有土地使用登記的住宅項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。

具體要求

1.新建住宅建筑住宅層層高不宜低于3米。

2.住宅每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，擔(dān)架電梯轎廂內(nèi)凈空尺寸不宜小于1300x2100mm（垂直放置擔(dān)架）或1700x1600 mm（對(duì)角放置擔(dān)架），且候梯廳深度不宜小于轎廂深度。

3.住宅戶內(nèi)所有功能房間內(nèi)隔墻在驗(yàn)收前必須砌筑完成。

4.同一批次和同一類型交房住宅不同樓棟其公共區(qū)域裝飾面層材料應(yīng)統(tǒng)一。

5.垂直布置的相鄰兩戶戶門，兩戶門洞口距離不宜小于1.5米。當(dāng)兩戶門洞口距離小于1.5米時(shí)，為避免戶門開啟相互影響，兩戶戶門均內(nèi)開門設(shè)置。

6.住宅地上電梯廳墻面裝飾標(biāo)準(zhǔn)不宜簡(jiǎn)化降低，不宜直接采用涂料或刮白等作為面層，宜采用鋪貼墻磚或石材。

7.住宅空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置不宜與室內(nèi)機(jī)安裝位置間隔過(guò)遠(yuǎn)，且應(yīng)便于安裝檢修，室外機(jī)位尺寸應(yīng)滿足安裝放置空間尺寸要求。當(dāng)需要通過(guò)窗口搬送空調(diào)室外機(jī)安裝時(shí)，其窗扇開啟后洞口應(yīng)滿足搬送室外機(jī)的尺寸要求。推薦每戶設(shè)置一個(gè)較大的室外空調(diào)機(jī)位以滿足中央空調(diào)室外機(jī)安裝放置空間尺寸要求。單套住宅用于放置中央空調(diào)外機(jī)的集中設(shè)備平臺(tái)，布局應(yīng)合理，不得占用套內(nèi)有效使用面積，其水平投影面積不大于4平方米，每戶只宜設(shè)置一個(gè)且不得同時(shí)設(shè)置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)，否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

8.住宅封閉陽(yáng)臺(tái)窗宜按節(jié)能窗設(shè)置，不宜采用單層玻璃窗。

9.住宅樓入戶大廳及通道宜寬敞明亮，宜設(shè)置采光窗以保證其使用舒適性。

10.設(shè)有公共連廊及內(nèi)天井的住宅，應(yīng)采取排水及防結(jié)冰措施，保證每層連廊采光通風(fēng)的均好性，不宜因樓層連廊造型等原因影響連廊及天井內(nèi)層房間的通風(fēng)采光。

11.住宅小區(qū)地下室地面材料面層標(biāo)準(zhǔn)要求不宜低于環(huán)氧樹脂。

12.住宅公共空間應(yīng)預(yù)留暖氣通道。

13.未臨城市主干道或重要景觀區(qū)域的住宅，飄窗（凸窗）的兩側(cè)及下部不宜設(shè)置“造型空腔”等裝飾空間。

14.住宅小區(qū)地下室、電梯間應(yīng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)全覆蓋。

《指導(dǎo)意見》有效期暫定兩年。

襄陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在工作中應(yīng)對(duì)照《指導(dǎo)意見》開展服務(wù)管理工作，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工圖審查、預(yù)售、銷售、驗(yàn)收、備案、交房等環(huán)節(jié)中，發(fā)現(xiàn)有不滿足要求的項(xiàng)目應(yīng)停止辦理相關(guān)手續(xù)，待其整改合格后方可開展后續(xù)工作。