不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多在房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門(mén)可循。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出九條金規(guī)鐵律，早日煉成幸福房奴。

一、知國(guó)策

最近“國(guó)十條”，今日“新國(guó)五條”，明日再來(lái)一個(gè)“新國(guó)四條”。

房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪(fǎng)過(guò)程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客最懂樓市政策，比專(zhuān)業(yè)的還專(zhuān)業(yè)”。

二、觀(guān)天機(jī)

一位炒房時(shí)間達(dá)10高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買(mǎi)小戶(hù)，高峰期買(mǎi)豪宅，盛世期賣(mài)房。借此規(guī)律，十年來(lái)資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬(wàn)計(jì)，但你能說(shuō)他是一個(gè)悲哀的房奴嗎？無(wú)論是自住還是投資，掌握買(mǎi)房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買(mǎi)到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。

三、向銀行借錢(qián)

對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7相上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買(mǎi)房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4鐵5相上下的利率。過(guò)去一年，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對(duì)于年息都預(yù)期超過(guò)4相。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3鐵5相。

四、月供可控

正如我們采訪(fǎng)的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開(kāi)發(fā)商，負(fù)債率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤(pán)套現(xiàn)甚至被法院查封。

五、以房養(yǎng)貸

通過(guò)買(mǎi)房投資出租，從而解決房貸問(wèn)題，這樣的案例并不鮮見(jiàn)。我們?cè)稍L(fǎng)一位溫州炒家，2高高8年金融危機(jī)低迷時(shí)，買(mǎi)人楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線(xiàn)附近物業(yè)，總價(jià)7高萬(wàn)，首付3成，貸款？3萬(wàn)，月供不到4高高高元。經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3高高高元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1高高高元的還款額。

六、開(kāi)源并節(jié)流

節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買(mǎi)一套房的錢(qián)買(mǎi)兩套房，一套自己住，一套用來(lái)出租?；蛘哔I(mǎi)三套，第三套到必要時(shí)，直接賣(mài)出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付第一套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對(duì)種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來(lái)的各科知識(shí)。他們懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別；懂工程，知道哪些墻面最容易出現(xiàn)裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。

七、只買(mǎi)適合的

聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢(qián)花在最適合的房子上。剛性需求則考最經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、

購(gòu)物中心最合適的車(chē)程，時(shí)間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求則考最具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在最熱門(mén)的樓盤(pán)，但一定是未來(lái)最有錢(qián)途的樓盤(pán)。因此，對(duì)于剛需和投資型買(mǎi)家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。

八、心態(tài)很重要

房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對(duì)待這一選擇的選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買(mǎi)房最大的代價(jià)。

最近，武漢市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)通報(bào)了2013年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)典型案例，房企違規(guī)預(yù)售是查處的重點(diǎn)。

據(jù)武漢市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)孫隊(duì)長(zhǎng)介紹，2013年，武漢市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)共受理各類(lèi)投訴舉報(bào)、轉(zhuǎn)辦案件151起，調(diào)解、處理各類(lèi)房產(chǎn)糾紛97起。2013年，武漢宏圖房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司等8家企業(yè)，因簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程存在違規(guī)行為被罰款；湖北怡昌置業(yè)有限公司等9家企業(yè)因違規(guī)預(yù)售被罰款；武漢市景和房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)被罰款。

從接受咨詢(xún)、投訴及受理、查處各類(lèi)案件的情況來(lái)看，去年武漢樓市違法違規(guī)行為主要集中在兩個(gè)方面：一是房企在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，預(yù)售商品房或通過(guò)收取排號(hào)費(fèi)、認(rèn)購(gòu)款、加入VIP會(huì)員等形式向買(mǎi)受人收取房屋預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中存在經(jīng)紀(jì)人員未在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等不規(guī)范行為。

值得警惕的是，當(dāng)前房企違規(guī)銷(xiāo)售花樣正在不斷翻新，除了以往收取排號(hào)費(fèi)、加入VIP會(huì)員的形式之外，今年，有些房企是通過(guò)第三方收取購(gòu)房款，以借款、合作開(kāi)發(fā)名義收取購(gòu)房款，或者以租賃名義收取購(gòu)房款。

孫隊(duì)長(zhǎng)提醒，房企是否違規(guī)銷(xiāo)售，主要是看其手續(xù)是否齊全，是否具有預(yù)售許可證。如果市民發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，請(qǐng)及時(shí)撥打投訴舉報(bào)熱線(xiàn)：周一82600048，周二82600078－8405，周三82600078－8205，周四82600028，周五82600218；武漢市質(zhì)監(jiān)局投訴電話(huà)85752320。