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買房“零首付”真的靠譜嗎？便宜不多風(fēng)險(xiǎn)不小

2014-05-19 00:00

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時(shí)下消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，經(jīng)常遇到“零首付”或“低首付”的情況，即不花錢或只花很少的首付，便可到銀行辦理貸款手續(xù)完成購(gòu)房。不過(guò)法律界人士提醒，“零首付”購(gòu)房暗藏風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)小心提防。

安徽省合肥市居民李某在市內(nèi)廬陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了一套房子，開(kāi)發(fā)商打出“零首付”口號(hào)，主動(dòng)借給其8萬(wàn)余元。還款期限到了，因無(wú)力歸還，開(kāi)發(fā)商于今年“五一”后將他告上法庭，索賠近20萬(wàn)元。

遼寧青松律師事務(wù)所律師王金海表示，合肥這起訴訟是“零首付”購(gòu)房暗藏風(fēng)險(xiǎn)的典型案例，最重要的一點(diǎn)，“零首付”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零首付”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付首付款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，“零首付”購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)大。王金海告訴記者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“零首付”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零首付"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。”王金海這樣認(rèn)為。

法律人士告誡，“零首付”并非不用購(gòu)房者支付首付款，其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“零首付”購(gòu)房。