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【民生】公積金貸款夫妻誰做“主貸人”更合適？

2016-12-15 10:15

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公積金貸款已成為廣大工薪階層購房貸款的不二之選，當夫妻共同申請公積金貸款時，誰來做“主貸人”呢？選誰都一樣嗎？答案是否定的。

先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”來參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。

如何確定“主貸人”？

一、主貸人應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，貸出的額度更高；

二、主貸人應選擇更年輕的一方，便于貸更長年限；

三、選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。需要提醒購房者的是，即使主貸人征信良好，共同貸款人征信有問題也有可能影響到批貸。

貸款時銀行主要考核主貸人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到較高額度和較長年限的貸款。

當夫妻二人共同去貸款時，銀行都要求貸款人購買一項房屋抵押貸款綜合保險。這項綜合保險包含了兩個方面：一、財產損失保險。當抵押的房產出現規(guī)定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；二、還貸保證責任險。這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬于自己？答案是否定的。這屬于婚后夫妻的共同財產，婚后他們的債務也是共同債務。無論是不是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。