最近經(jīng)常有人問(wèn)小編，有些各種買(mǎi)一層送一層的loft公寓的廣告，到底值不值得買(mǎi)，這是個(gè)問(wèn)題。

現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上有兩種產(chǎn)品:住宅和公寓，而住宅與公寓既有相同之處，也有不同之處，購(gòu)房者在選購(gòu)它們的時(shí)候，應(yīng)該了解它們的區(qū)別，才能更好的選到自己滿意的房子。今天小編就來(lái)和你說(shuō)說(shuō)，公寓和商品房有什么區(qū)別:

產(chǎn)權(quán)篇

商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，其次建筑的使用性質(zhì)，開(kāi)發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也是70年。住宅可以憑房產(chǎn)證到派出所辦理入戶，就近入學(xué)或參與劃片

而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這種產(chǎn)權(quán)的房子影響就是孩子出生不能落戶，不能帶戶口，不能給小孩子辦理入學(xué)等。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

房?jī)r(jià)篇

現(xiàn)在買(mǎi)房子的人越來(lái)越多，一部分人是用公積金貸款買(mǎi)房，住宅是可以最長(zhǎng)30年，住宅購(gòu)房時(shí)的契稅可以最低到1%，最高4%。由于貸款的人增多，銀行的放貸也越來(lái)越嚴(yán)格，不是所有人的申請(qǐng)都可以批下來(lái)，甚至有些房地產(chǎn)企業(yè)直接不接受貸款購(gòu)房，這讓很多年輕人感到壓力山大啊，并且近兩年襄陽(yáng)樓市的房?jī)r(jià)猛漲，有網(wǎng)友反映半年前和半年后的房?jī)r(jià)就能相差1000元左右，總額算下來(lái)相差20萬(wàn)左右。

相比之下，公寓的均價(jià)要比商品住宅房低一些，由于公寓面積較小,所以總價(jià)更是低了不少。又比較時(shí)尚,受到不少年輕人的喜愛(ài)。而且因公寓總價(jià)低，貸款比較容易。但是購(gòu)房按揭貸款最多只能貸10年，辦理按揭貸款時(shí)是按商業(yè)貸款走，現(xiàn)在公寓的首付是按總額的50%付款，購(gòu)房時(shí)的契稅一律都是最高的4%。若購(gòu)買(mǎi)三四十平的小戶型，甚至可以全額付款，沒(méi)有了還房貸的壓力。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

但Loft公寓一般是屬于商住兩用，所以用水用電標(biāo)準(zhǔn)也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，比普通住宅的居民用水用電要貴。在管理費(fèi)上，商業(yè)性質(zhì)公寓的費(fèi)用往往也較住宅高，市面上有公寓管理費(fèi)高達(dá)5元，普通住宅一般在1元~3元。

居住篇

考慮到居住實(shí)用性，購(gòu)房時(shí)至少要在100平方米左右，不然會(huì)顯得很擁擠，商品住宅房除去公攤面積，有多少面積就只能利用多少面積。裝修風(fēng)格沒(méi)有公寓多元化。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

公寓就不同了，可以買(mǎi)一“送”一，大部分Loft公寓層高4.8米到5.5米，這樣就可以隔出一層，變兩層，無(wú)形中就把居住面積擴(kuò)大了，單價(jià)也低了！算算同樣的價(jià)格，50多㎡的Loft公寓可以享受90多㎡的使用面積。另外裝修起來(lái)更隨性，自在，空間靈活多變，因此能設(shè)計(jì)出很多富有創(chuàng)造力的作品。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

綜合上述，兩種群體可以考慮購(gòu)買(mǎi)公寓：

1.長(zhǎng)線投資、不想讓錢(qián)存銀行閑置的人（5年內(nèi)投資也翻不了番、長(zhǎng)期投資沒(méi)問(wèn)題）

2.短期過(guò)渡自用、不打算短期內(nèi)出售的人，特別是單身的年輕人或剛畢業(yè)的小夫妻過(guò)渡。不用在外租房住，因此可以省了房租費(fèi)用。

所以買(mǎi)loft公寓還是商品住宅房，到底哪個(gè)好？?jī)煞N產(chǎn)品都各有優(yōu)勢(shì)，但也有不足，買(mǎi)房時(shí)都得根據(jù)自己的需求來(lái)。最后小編建議，不管你是買(mǎi)公寓還是買(mǎi)商品住宅房，主要是選擇適合你自己的，那才是最重要的。