很多人可能都曾遇到
或是擔心即將遇到這樣的難題：
未婚妻想在結婚前或者登記后
要求在房產證上加上她的名字
但困擾的是
在婚前房產的房產證上
加配偶的名字有風險嗎？
加上名字后是否意味著
房子的產權兩人共同所有？
現(xiàn)實生活中
結婚時要求在房產證上
加名字的不在少數(shù)
婚前房產加名
要注意哪些問題
婚前房產加名
即房子為一方婚前個人購買的
屬于個人資產
結婚前或者結婚后
對方要求加上自己的名字
無論是婚前加名還是婚后加名
都要分別看待
一是無貸無抵押房產
二是按揭貸款的房產
1無貸無抵押房產婚前加名
最好做婚前財產公證
無貸無抵押房產在婚前加名，有兩種途徑。
一是以贈與的方式加名
夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
二是以二手房買賣的方式加名
雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎？
3無貸房產婚后加名
視為夫妻共同財產
婚前房產婚后加名，即夫妻結婚后，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上。無貸房產婚后加名，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務。
要繳納的費用包含配圖費、登記費等。
辦完房子產權變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產。
4有貸款房產婚后加名
貸款視為夫妻共同債務
有貸款房產婚后加名，也要經過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
假如說有銀行同意辦理轉按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財產，房貸也就成了夫妻共同債務。
5婚前房產加上配偶的名字
房產就一人一半？
回到開篇的問題，婚前的房產加上配偶的名字是否意味著離婚時房產是夫妻雙方各半？
對此，咨詢律師表示，跟據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發(fā)生效力。
所以，婚前房產經過產權變更會成為夫妻雙方的共有財產。
如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。
（來源：楚天快報）
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