面上的房子，除了商品房之外，還有一些其它性質(zhì)的房產(chǎn)，比如還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房等。很多人對(duì)于還建房不太了解，來(lái)看看下面的介紹。

一、還建房的分類(lèi)

還建房主要分兩類(lèi)：

一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。該類(lèi)房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。

二、還建房能否辦證

還建房能否辦理兩證需直接咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的房子，難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買(mǎi)前一定要看清楚是否有“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。至于什么時(shí)候辦理還是取決于開(kāi)發(fā)商。還建房如果經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。

三、購(gòu)買(mǎi)還建房風(fēng)險(xiǎn)

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無(wú)論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項(xiàng)報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到后期竣工驗(yàn)收、物業(yè)管理，都相對(duì)混亂。而按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，因此買(mǎi)房者一旦買(mǎi)了沒(méi)有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購(gòu)房人的利益可能得不到法律保障。

四、如何安全購(gòu)買(mǎi)還建房

1、在購(gòu)買(mǎi)前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬于哪一類(lèi)可以直接到房屋所在地房地局去查詢(xún)。

2、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒(méi)有購(gòu)房者想買(mǎi)沒(méi)有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，購(gòu)買(mǎi)前需實(shí)地考察。沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款?？傊?，買(mǎi)還建房有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。