新房便宜，但是新房不好搶。多次參與搖號(hào)的卻始終沒(méi)有中簽的情況不在少數(shù)。這讓很多剛需購(gòu)房者心力交瘁。
對(duì)于各位剛需一族來(lái)說(shuō)，搶不到咱們就珍惜自己購(gòu)房資格，趕緊在二手房市場(chǎng)上車，先做房主，再談理想。
別人選擇了新房是給了你撿漏的機(jī)會(huì)
新房市場(chǎng)的火爆，讓一些剛改客戶急于出手自己手中的房子，騰出自己的購(gòu)房資格來(lái)買新房以達(dá)到置換的目的。找到一個(gè)合適的價(jià)格就出售，一般比較誠(chéng)心出售。房主一般還是會(huì)有商議空間。
中廣置業(yè)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)桑穎程介紹，目前二手房市場(chǎng)常有一些低于市場(chǎng)價(jià)格的房源。參與新房搖號(hào)的購(gòu)房者可以多多留意二手房，可以選擇更多，對(duì)于著急賣房的房主來(lái)說(shuō)，成交意味著他們有資格擠進(jìn)新房市場(chǎng)，特別是一些資金有限，而已經(jīng)買到新房的置換人群，他們對(duì)于資金更是需要去支付新房的房款。而你可以趁著好時(shí)機(jī)好價(jià)格上車。
將首付最大化利用
目前選購(gòu)新房的購(gòu)房者還要擔(dān)心開(kāi)發(fā)商提高首付，而二手房的首付則是最好的議價(jià)籌碼。
二手房房主通常是按照貸款標(biāo)準(zhǔn)來(lái)買賣，而之前在新盤(pán)開(kāi)發(fā)商不在乎的首付可以成為你還價(jià)的優(yōu)勢(shì)。多付一些首付，都可以成為房主考慮議價(jià)的因素。如果對(duì)方著急出售，這價(jià)格一定很理想。
利用公積金減輕負(fù)擔(dān)
剛需購(gòu)房，每一步操作都要考慮“成本”的問(wèn)題。在徹底告別“利率九折”，直奔“1.1倍利率”的重要時(shí)代背景下，每個(gè)月多幾百的貸款讓你更加捉襟見(jiàn)肘。由于利率低于商業(yè)貸款，不少購(gòu)房者均傾向于采用公積金貸款。在開(kāi)發(fā)商面前，公積金儼然成為了“擺設(shè)”。
公積金貸款背著“下款慢”的黑鍋由來(lái)已久，但如今的公積金下款一點(diǎn)也不比商貸慢。二手房市場(chǎng)中，不少房主對(duì)于公積金的接受程度還是有的，因?yàn)槭忻褓?gòu)房使用公貸，只要材料齊全，很快就能審批完，下款速度相比商貸反倒可觀。
因此撿漏購(gòu)買二手房，不僅將自己的公積金利用了起來(lái)；同時(shí)減少了利率的負(fù)擔(dān)。
最后，桑穎程也提醒購(gòu)房者在二手房交易中應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，保證交易的安全。
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