眾所周知，買房并不是一件輕松的事情，很多購房者都有這樣的經(jīng)歷，不管到什么項(xiàng)目，置業(yè)顧問總能把項(xiàng)目的優(yōu)勢一再夸大，而你會被置業(yè)顧問牽著鼻子走，完全認(rèn)同他的每個觀點(diǎn)。他們會通過你所提的問題來判斷你是新手還是高手，不同的人會有不同的對待方式。今天小編給您整理了新手和高手買房的區(qū)別，希望能給大家一些幫助。

一、新手問面積、高手問公攤

1、新手

這個房子的面積是多大？搞不清楚自己問的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積，更有些新手直接被置業(yè)顧問的贈送面積所吸引。

2、高手

高手買房時會弄清楚置業(yè)顧問所說的面積是指建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。因?yàn)樘變?nèi)面積才是我們收房后可以利用的面積，公攤越大的房子得房率越低。所以他們更關(guān)心這個房子的公攤面積多大。

二、新手問綠化率、高手看綠地率

1、新手

新手買房會問顧問這個房子小區(qū)綠化率是多少？要知道置業(yè)顧問說的綠化率是指綠化覆蓋率，就是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

2、高手

高手更關(guān)注綠地率，包括公共綠地和宅旁綠地。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。有嚴(yán)格的計(jì)算要求，不應(yīng)該低于30％的標(biāo)準(zhǔn)。

綠化率和綠地率哪個情況更好？

如果有兩個小區(qū)，一個是綠化率30％，一個是綠地率30％，那么可以得出結(jié)論，綠地率30％的小區(qū)其綠化情況要更好。事實(shí)上有塊草皮就算做綠化，連綠化的投影面積都會算在綠化率內(nèi)，所以綠化率的實(shí)際參考價值并不高。

三、新手問價格、高手問差價

1、新手

新手買房會問這個戶型總價多少錢？這樣問你能獲取的有價值的信息并不是特別多。你只能知道這個戶型總價多少，置業(yè)顧問是不會主動告訴你每個樓層的差價以及區(qū)別在哪。

2、高手

高手買房時會明確表達(dá)自己想住在哪層，并且叫置業(yè)顧問計(jì)算不同樓層需要付的價錢，然后趁機(jī)仔細(xì)看置業(yè)顧問手上的價格表并進(jìn)行詢問。如為什么會有這個差價，主要有哪些區(qū)別等。這時你能從置業(yè)顧問那里得到更多有效的信息。

四、新手問規(guī)劃配套、高手會私下考察

1、新手

新手會問這個房子配套怎么樣？無論是新手還是高手都會問置業(yè)顧問，然而新手會選擇相信置業(yè)顧問所說的遠(yuǎn)景。置業(yè)顧問會說這里未來會建設(shè)什么，會預(yù)計(jì)投資多少。要知道這些未來可能有的規(guī)劃并不一定會寫進(jìn)購房合同及補(bǔ)充協(xié)議里，能否實(shí)現(xiàn)是個未知數(shù)。

2、高手

高手會更聰明一些，會私下進(jìn)行考察，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對于一些現(xiàn)有配套也十分注意，如果置業(yè)顧問說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定會去實(shí)地走走，看是不是真的很近，會經(jīng)過哪些公交。還會問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。如大品牌開發(fā)商雄厚，拿地相對比較難，但是其開發(fā)的小區(qū)會因?yàn)樵O(shè)計(jì)理念先進(jìn)和公司秉持的一貫建造觀念，打造出熱銷的精品小區(qū)。

五、新手只問戶型、高手看總平面圖

1、新手

新手會問這個房子的戶型怎么樣？其實(shí)戶型圖對于購房者來說是很重要，但是千萬別讓置業(yè)顧問拿著戶型圖告訴你采光有多好，樓間距多合理。因?yàn)閱螐囊粡垜粜蛨D真的判斷不了。

2、高手

高手除了看戶型圖外，還會拿起總平面圖看看，看窗戶是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此會看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。

六、新手看沙盤圖、高手看規(guī)劃圖

1、新手

新手會問這個沙盤圖就是以后的實(shí)景嗎？看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，要知道雖然沙盤圖是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠作為了解大概位置的參考，不能完全信任。

2、高手

高手會先看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，會想知道具體的規(guī)劃，因?yàn)樵谝?guī)劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機(jī)會很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。

七、新手看樣板間、高手看毛坯房

1、新手

新手會問能去看下樣板間嗎？各個方面了解差不多了，置業(yè)顧問會帶你去看樣板間，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。

2、高手

高手會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，有的大品牌開發(fā)商建的房子，置業(yè)顧問會直接帶顧客看樣板間和毛坯房，因?yàn)樗麄儗κ掷锏姆孔佑薪^對的自信可以經(jīng)受住檢驗(yàn)。

最后小編要提醒大家，置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。購房新手們在售樓處要巧提問千萬別怕，還有就是購房前要努力做功課，盡快成為高手，才能避免被置業(yè)顧問各種忽悠。

（來源：網(wǎng)絡(luò)整理）