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購買的商品房怎樣進行驗收？這幾項必看！

2017-11-28 15:17

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商品房驗收是繁雜的購房程序的最后一關，為了買到一所稱心如意的房子，相信每一位購房者都不會掉以輕心。那么，應怎樣進行商品房驗收呢？下文將為您做一個具體的論述，一起來看看吧。

（1）購房面積

從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。

房屋面積的大小涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。

購房者應依據(jù)建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積）。

（2）房屋質量

驗房時應詳細檢查下房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚掃清楚后就可以看了。

（3）墻體

要檢查窗和陽臺門的密封性；墻壁、門窗、窗戶在雨天有無滲水現(xiàn)象，陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

（4）地面

驗房時應仔細檢查下地面有無空殼、開裂的情況。如有空鼓，一定要及時讓陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

（5）層高

做低層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎部分的就可以節(jié)約成本，降低層高可以建設更多的層數(shù)。購房者需要測量一下樓的層高，方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內(nèi)的多處地方。

除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行?？赡艿脑挘环翈б粋€熟悉工程的朋友去驗收房屋。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對有關“怎樣進行商品房驗收”這個問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。商品房驗收看似尋常，實際需要投入很多的時間和精力，因為它是確保您能夠買到一所稱心如意的房子的最后一道屏障。

在進行商品房驗收時，不僅需要對房屋的質量、面積等問題進行仔細查看，還需要仔細審查購房合同、查看開發(fā)商的各種證件等等。

來源：網(wǎng)絡整理

編輯者：橙子

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