一、定義

1．期房

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。也就是說(shuō)那些還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子。

2．準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是完善程度處于現(xiàn)房和期房二者之間的房子。在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒(méi)有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨?/span>

3．現(xiàn)房

現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房是三者之間最完善的房子，與開發(fā)商簽訂完合同可以直接入住的房子。

二、區(qū)別

1．現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

現(xiàn)房是完善程度最好的房子，房子已經(jīng)修好了就在那里，可以很直觀地看到，只要挑選完畢，簽訂完合同，購(gòu)房者愿意去住，隨時(shí)都可以。而且現(xiàn)房的價(jià)格更加穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)特別大的變動(dòng)，有利于購(gòu)房者與周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行比較。

現(xiàn)房通常都已經(jīng)有了很完善的宣傳資料，購(gòu)房者可以將其與實(shí)物進(jìn)行對(duì)照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。

2．現(xiàn)房的缺點(diǎn)

現(xiàn)房完善程度高，所以價(jià)格也相對(duì)較高，購(gòu)房者的壓力較大。另外就是只能看到房屋表面情況，有些隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

3．準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

轉(zhuǎn)現(xiàn)房不需要購(gòu)房者等待太長(zhǎng)的時(shí)間，也可以與周圍的房?jī)r(jià)進(jìn)行比較。因?yàn)檫€處于施工期，可以看出實(shí)際情況是否與宣傳資料相同。

4．準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)

準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走；內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

5．期房的優(yōu)點(diǎn)

期房時(shí)期開發(fā)商正在籌備資金，所以這時(shí)候買房肯定是房?jī)r(jià)最便宜的階段，而且開發(fā)商正處于設(shè)計(jì)階段，期房大多都能避開當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且期房階段，買主較少，這時(shí)購(gòu)房者有足夠多的戶型來(lái)選擇。

從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。

6．期房的缺點(diǎn)

買期房的風(fēng)險(xiǎn)較大，首先是沒(méi)有實(shí)物供購(gòu)房者考察，完全是根據(jù)圖紙來(lái)買房。開發(fā)商的不確定性也很大，若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

了解完這些詞語(yǔ)的定義，知道了期房、準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房的區(qū)別和他們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者心里就有了一個(gè)底，那么根據(jù)自己各方面的情況做出最好的選擇，購(gòu)買最合適的房子也就不是太難的事了。

來(lái)源：房天下