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購房定金能退嗎？要如何退款呢？

2019-03-19 16:22

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在看房選房時，如果看中某一套房子，開發(fā)商都會讓購房者先交押金，再給一定的期限補齊首付。但有時也會出現交了定金卻不想買了的情況出現，那么，如果出現這種情況，我們交出去的定金還能夠退還嗎？

這個退還情況要看交定金時所簽署的合同和協(xié)議，因此在交定金時還是有許多技巧需要注意的。

定金退還技巧有哪些？

1、與售房者協(xié)商解決

不管是從開發(fā)商手里購買新房還是從個人業(yè)主手中房地產開發(fā)商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區(qū)解決問題

當購房者和售房者無法進行協(xié)商時，購房者可以選擇找當地的街道或者社區(qū)來出面解決調解定金退還事宜。

3、通過法律途徑解決

如果上述方法仍然不能讓售房者退還定金，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，畢竟大多數房屋交易都有簽訂購房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時，購房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對退還定金的要求。

買房交定金有什么注意事項？

1、交定金不能用口頭協(xié)議

有些購房者在繳納購房定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實這種做法是錯誤的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別

有些購房者以為定金和訂金是一回事，因為口頭上讀起來都是一樣的音調，其實這兩者存在很大的差別。訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱

很多購房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬無一失了，其實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

所以，小伙伴們在購房時也要認真辨別與開發(fā)商簽署的協(xié)議和合同噢！

來源:網絡綜合整理

編輯者：若夢

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