樓市動態(tài)

1、上海上半年一二手房成交均創(chuàng)新高

2013年上半年，申城共成交商品住宅49809套，成交量一舉突破600萬平方米，同比上漲57%，創(chuàng)下自2011年以來的最高半年成交記錄；上半年二手住宅共計成交164780套，同比上漲121.5%，成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。全市二手住宅與一手商品住宅成交套數(shù)比高達3.3：1，表明全市住宅市場的重心進一步向二手市場轉移。

2、7月樓市供應減少樓市將進入“暑假”

7月份北京預計將有25個項目開盤入市，繼6月北京樓市供應階段性爆發(fā)之后，7月份又出現(xiàn)回落。上海7月預計開盤的項目數(shù)量為26個，其中包括4個寫字樓(含酒店式公寓)，環(huán)比減少23.5%。佑威房地產(chǎn)研究中心表示，6-7月樓市整體顯出“避暑”的態(tài)度，也有少量樓盤新推產(chǎn)品，但數(shù)量不多。

3、上周申城住宅成交量創(chuàng)新低

上周上海商品房成交面積為22.39萬平方米，環(huán)比前周跌43.61%；成交均價為每平方米23160元，環(huán)比前周漲2.88%。商品住宅成交面積為16.13萬平方米，環(huán)比前周跌45.48%；成交均價為每平方米24825 元，環(huán)比前周漲5.10%。上周商品住宅成交量創(chuàng)最近20周以來的新低，開發(fā)商是否“歇夏”還有待進一步觀察。

4、武漢樓市7月首周量價齊跌

    7月4—10日，武漢商品住宅成交2720套，整體銷量比上周減少了126套。首周主城區(qū)商品住宅成交均價8355.8元/平方米，比前一周下降27.8元/平方米，遠城區(qū)成交均價4653.2元/平方米，比前一周下降84.8元/平方米。

樓市政策

1、國務院發(fā)布“金十條”：嚴控房地產(chǎn)融資風險

7月5日，國務院下發(fā)《關于金融支持經(jīng)濟結構調整和轉型升級的指導意見》。其中，針對房地產(chǎn)行業(yè)，意見提出應認真執(zhí)行房地產(chǎn)調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風險。

2、北京婚姻登記信息將多部門聯(lián)網(wǎng)將遏制房產(chǎn)騙購

    北京市民政局發(fā)布《首都民政事業(yè)改革發(fā)展綱要（2013-2015）》，指出，應完成新中國成立以來婚姻登記數(shù)據(jù)庫建設，探索建立婚姻登記與公安、司法、住建等部門的信息共享機制?；橐鲂畔⒍嗖块T“聯(lián)網(wǎng)”后，可有效預防房產(chǎn)騙購現(xiàn)象，確保住房政策落到實處。

3、住建部編制住宅產(chǎn)業(yè)化整體規(guī)劃

    住建部正在組織編制國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的整體規(guī)劃，并將進一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的長效機制。這將實質上推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

4、國務院：重點推進三公經(jīng)費及征地拆遷等信息公開

國務院辦公廳印發(fā)《當前政府信息公開重點工作安排》，其中要求推進保障性住房信息公開。深入推進保障性安居工程建設、分配和退出信息公開。在2012年工作基礎上，2013年所有市、縣級政府都要按要求公開保障性安居工程建設、分配和退出信息。地級以上城市，要及時公開外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶恼叽胧┖蛯嵤┣闆r。

5、國土部：下半年重點查處閑置土地嚴查囤地行為

    7月11日，在全國土地利用動態(tài)巡查工作會議上，國土資源部副部長胡存智強調，清查閑置土地將是國土部下半年的一項重點工作。

6、北京2015年起新建保障房全裝修

    《北京市綠色建筑行動實施方案》正式印發(fā)，方案要求，2013年開始貫徹落實節(jié)能75%的居住建筑節(jié)能設計標準；2014年完成公共建筑節(jié)能設計標準修訂；2015年，本市新建保障性住房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，新建住宅要基本實現(xiàn)全裝修，產(chǎn)業(yè)化住宅不少于1500萬平方米。

行業(yè)信息

1、上半年十大房企逆市漲價

    上半年業(yè)績前十位的房企中包括了萬科、保利、中海、恒大在內(nèi)的這十家大型企業(yè)。其中僅有綠地、保利、中海及萬達的銷售均價較去年同期基本持平或小幅下降，跌幅僅在4%以內(nèi)，其余房企售價均為上揚之勢。

2、雅戈爾無奈退地痛失4.84億元

    6月下旬，雅戈爾宣布解除與杭州市國土資源局的土地合同，退還其手中兩宗申花板塊的土地，為此雅戈爾需付4.84億元的履約定金。申花地塊，總價24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平米，一度榮登“地王”。關于退地原因，雅戈爾負責人表示，現(xiàn)狀之下，兩宗土地沒有盈利空間。

3、15家上市房企公布半年報累計銷售同比增三成多

15家房企上半年合計銷售額高達3218.8億，比去年同期的2372.1億漲幅達35.7%，標桿房企的銷售業(yè)績明顯領先市場。

4、中國中冶地王項目被撤

    南京市國土資源局公告：經(jīng)市政府批準，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。而這宗土地于2012年11月被國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中冶置業(yè)以56.2億元拿下，加上2009年拍得下關濱江1號和3號地塊，總價達到256.54億元，成為總價最高的全國地王。

5、中國青年發(fā)展報告：六成“蟻族”希望獲得廉租房

    社會科學文獻出版社出版的《中國青年發(fā)展報告（2013）》書中指出，在“蟻族群體”的調查中，受訪者中超過30%的人表示希望能得到政府在住房政策上的傾斜支持，而近60%的“蟻族”則直接表示希望能獲得廉租房。

6、上半年建成保障房達全年目標五成

住建部10日表示，截至6月底，今年全國新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程440萬套，基本建成236萬套，分別達到年度目標任務的69%和50%，完成投資4950億元。今年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。

7、首套房貸利率七折優(yōu)惠或再現(xiàn)

    國務院辦公廳發(fā)布《關于金融支持經(jīng)濟結構調整和轉型升級的指導意見》后，監(jiān)管部門近日形成意見，重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標準，即可執(zhí)行基準利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據(jù)自身情況調整首套房貸利率。但鑒于信貸額度、資金成本等因素，商業(yè)銀行在具體批貸過程中給予首套房貸利率七折優(yōu)惠的動力可能不足。

8、武漢住房公積金實現(xiàn)同城通貸

近日，新洲、蔡甸、黃陂、江夏分中心公積金業(yè)務系統(tǒng)全部并入到武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)，武漢住房公積金貸款實現(xiàn)同城通貸。新城區(qū)住房公積金繳存職工在公積金繳納、貸款政策上，執(zhí)行武漢全市統(tǒng)一標準，如最高貸款額度統(tǒng)一提高到60萬元，最長貸款年限為30年。

9、寫字樓集中放量宜昌綜合體迎來"大"時代

    今年前六個月宜昌熱銷的商業(yè)地產(chǎn)項目超過20個，幾乎占據(jù)樓市的半壁江山，商業(yè)地產(chǎn)正成為宜昌房地產(chǎn)市場的另一重要陣地。

10、無錫樓市7月慘淡開場

7月1日至7月7日，無錫全市商品房一周成交545套，成交面積為7.94萬平方米，成交面積環(huán)比跌幅59.39%，成交均價為8707元/平方米，跌幅2.86%。其中住宅成交面積收于6.52萬平方米，環(huán)比跌幅55.31%，成交均價8017元/平方米，跌幅達5.29%。

本地樓市

1、關于全省住房和城鄉(xiāng)建設企業(yè)資質（資格）實行網(wǎng)上審批的通知

自2013年7月15日開始，全省住房和城鄉(xiāng)建設企業(yè)資質（資格）分步實行網(wǎng)上審批。

2、襄陽市經(jīng)濟和信息化委員會：工業(yè)企業(yè)外遷和特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設的政策解讀與工作進展

3、東津新區(qū)將“一張藍圖繪到底”

截至今年上半年，東津新區(qū)建設已完成固定資產(chǎn)投資263.69億元，四大控制性工程基本竣工，34.6平方公里起步區(qū)內(nèi)的“三縱五橫”骨干路網(wǎng)已開工建設，100萬平方米的安置小區(qū)預計10月底將交付使用。

4、襄陽市省市重點項目投資實現(xiàn)“雙過半”

    1-6月，全市182個省市重點項目，已有177個項目上報開工進度，開工率97.3%。其中，68個省級重點項目完成投資274.83億元，占年度投資計劃的57.4%；114個市級重點項目完成投資215.96億元，占年度投資計劃的54.3%。

5、市區(qū)“兩改”和房地產(chǎn)開發(fā)項目廉租房、公租房配建比例確定

    市區(qū)“兩改”項目和房地產(chǎn)開發(fā)項目應無償配建的廉租房、公租房配建比例合并計算，統(tǒng)一配建比例，其中“兩改”項目的配建比例為2%，房地產(chǎn)開發(fā)項目的配建比例為4%。

　　關于計算方式。統(tǒng)一按銷售住宅面積作為配建基數(shù)無償配建。銷售住宅面積=總建筑面積-安置房面積-公建面積-商業(yè)面積。

6、光彩物流基地信息港7月12日試營業(yè)

百洋歐典雙子座1#、2#7月7日認籌啟動

襄州區(qū)榮華臥龍公館7月13日營銷中心開放