樓市動(dòng)態(tài)

1、北京7月份新建純商品住宅“量降價(jià)升”，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均價(jià)為25292元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價(jià)升”局面。7月25292元/平方米的成交均價(jià)超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。住宅成交均價(jià)出現(xiàn)較明顯上漲，從市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)看，多數(shù)樓盤(pán)入市后消化周期縮短，剛需房源的供需矛盾依然較大，價(jià)格本身也具備上漲的動(dòng)力。

2、10標(biāo)桿房企7月拿地333億重點(diǎn)城市地價(jià)房?jī)r(jià)齊升

CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面積共計(jì)5026萬(wàn)平方米，環(huán)比微減8%，同比增加15%；成交金額大幅漲至1523億元，環(huán)比上漲18%，同比上漲82%。重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來(lái)新高。其中，十大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額達(dá)333億元，創(chuàng)年內(nèi)新高，僅次于2012年12月的395億元。  

3、9省會(huì)城市負(fù)債超100%資不抵債名單未透露引猜想

8月1日，全國(guó)性地方債審計(jì)全面開(kāi)閘，這也是審計(jì)署對(duì)地方債務(wù)的第二次全面摸底。審計(jì)署相關(guān)負(fù)責(zé)人日前透露，此前審計(jì)署審計(jì)的36 個(gè)地區(qū)債務(wù)中，有9個(gè)省會(huì)城市本級(jí)政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)率超過(guò)100%。

4、多家房企前7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大漲

    萬(wàn)科發(fā)布半年報(bào)顯示，萬(wàn)科在今年上半年銷(xiāo)售836.7億元，同比增加33.8%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)45.56億元，同比增加22.31%；恒大地產(chǎn)發(fā)布簡(jiǎn)報(bào)，前7月銷(xiāo)售總額約為527.2億元，銷(xiāo)售面積778.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)21.8%和9.8%。目前已發(fā)布7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的還有融創(chuàng)、旭輝、富力等。融創(chuàng)前7月已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額259億元，同比增長(zhǎng)76%。

5、發(fā)改委：上半年保障性住房新開(kāi)工440萬(wàn)套

    發(fā)改委發(fā)文稱(chēng)，經(jīng)多方籌措，加大資金投入，上半年保障性安居工程建設(shè)積極推進(jìn)，基本建成236萬(wàn)套，新開(kāi)工440萬(wàn)套，完成全年任務(wù)的70%。此外，全國(guó)22個(gè)地區(qū)調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，平均調(diào)整幅度為18.4%。上半年農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入達(dá)到4817元，實(shí)際增長(zhǎng)9.2%，高于城鎮(zhèn)居民2.7個(gè)百分點(diǎn)，差距繼續(xù)縮小。

6、1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

投資：2013年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44302億元，同比名義增長(zhǎng)20.5%，增速提高0.2%；其中，住宅投資30318億元，增長(zhǎng)20.2%，增速回落0.6%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。

施工、竣工：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積568681萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，增速提高0.7%；其中，住宅施工面積417255萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。房屋新開(kāi)工面積112638萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.4%，增速提高4.6%；其中，住宅新開(kāi)工面積82617萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.1%。房屋竣工面積41643萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%，增速提高1.6%；其中，住宅竣工面積32384萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.6%。

銷(xiāo)售：商品房銷(xiāo)售面積61133萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.8%，增速回落2.9%；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.2%。

待售：7月末，商品房待售面積44274萬(wàn)平方米，比6月末增加543萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加423萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少50萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加72萬(wàn)平方米。

資金：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%，增速回落0.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11433億元，增長(zhǎng)31.1%；利用外資269億元，增長(zhǎng)18.0%；自籌資金25151億元，增長(zhǎng)18.2%；其他資金29977億元，增長(zhǎng)45.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款18448億元，增長(zhǎng)44.7%；個(gè)人按揭貸款7945億元，增長(zhǎng)56.0%。 

開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)：7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為97.39，比上月提高0.1點(diǎn)。

7、7月CPI同比上漲2.7% 房租上漲4.4%

7月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.1%。1-7月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.4%。其中，居住價(jià)格同比上漲2.8%。住房租金價(jià)格上漲4.4%，建房及裝修材料價(jià)格上漲1.4%，水、電、燃料價(jià)格上漲1.1%。

樓市政策

1、財(cái)政部：擴(kuò)大個(gè)人房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍

財(cái)政部日前向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)關(guān)于貫徹落實(shí)十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議預(yù)算決議和履行政府三項(xiàng)承諾時(shí)表示，將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)研究完善對(duì)工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。

2、國(guó)家發(fā)改委主任：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策

    國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史作了《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作》的專(zhuān)題報(bào)告。  

徐紹史說(shuō)，要堅(jiān)持把保障和改善民生作為一切工作的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，完善政策，加大投入，認(rèn)真解決群眾最直接最關(guān)心的利益問(wèn)題。一是堅(jiān)持就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略。二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社保體系建設(shè)。三是促進(jìn)各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)均衡發(fā)展。四是穩(wěn)定價(jià)格總水平。五是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策。加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)力度，加快普通商品住房開(kāi)工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購(gòu)房需求。六是加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定。

3、人民日?qǐng)?bào)：下半年實(shí)施差別化區(qū)域發(fā)展政策

    我國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)上半年出現(xiàn)積極分化，為實(shí)施差別化調(diào)控手段提供了基礎(chǔ)。下一步，根據(jù)各地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和潛力，國(guó)家將實(shí)施差別化區(qū)域發(fā)展政策，充分發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)。一是加大對(duì)東部地區(qū)的制度供給，通過(guò)制度創(chuàng)新為轉(zhuǎn)型發(fā)展提供新動(dòng)力；二是加大對(duì)中西部和東北地區(qū)的支持力度，將向中西部地區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程領(lǐng)域傾斜；三是擴(kuò)大區(qū)域開(kāi)放合作，支持長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游城市群等地區(qū)加強(qiáng)區(qū)域合作。

4、北京公租房管理新規(guī)發(fā)布轉(zhuǎn)租空置將收回

《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》正式印發(fā)，9月1日起實(shí)施。新規(guī)明確，今后公共租賃住房管理區(qū)將配備房管員，除了負(fù)責(zé)日常的合同簽訂以及續(xù)租等工作，還將對(duì)公租房進(jìn)行入戶(hù)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止承租家庭的違規(guī)行為，并定期向住房保障管理部門(mén)報(bào)告情況。住房保障行政管理部門(mén)定期監(jiān)督考核，對(duì)承租家庭出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置3月以上等違規(guī)行為，可約定解除合同，收回房屋，取消申請(qǐng)資格，5年內(nèi)禁止申請(qǐng)。

5、南京執(zhí)行保障房申請(qǐng)最嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)

    南京正式調(diào)整城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次把家庭財(cái)產(chǎn)納入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。今后，房子、車(chē)子、票子，這些都要加起來(lái)算一算，是否低于人均財(cái)產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。南京市民政局解釋到，此舉是把有能力買(mǎi)房的家庭“踢”出去，讓真正的住房困難家庭享受住房保障。

行業(yè)信息

1、房企再融資開(kāi)閘調(diào)控去行政化趨勢(shì)加強(qiáng)

8月1日，新湖中寶公告稱(chēng)公司擬定向增發(fā)不超過(guò)17.91億股，募資不超過(guò)55億元，用于上海的兩個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，同日，海印股份也對(duì)外公布擬融資8.34億元用于其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這兩家房企的定向募資發(fā)行方案如果通過(guò)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，意味著關(guān)閉近4年之久的房地產(chǎn)企業(yè)再融資正式開(kāi)閘。

有關(guān)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)再融資短期內(nèi)不會(huì)全面放開(kāi)，只對(duì)符合國(guó)家政策導(dǎo)向的融資方案采取有條件的開(kāi)放，包括舊城改造、保障房以及商業(yè)地產(chǎn)等非直接涉及住宅類(lèi)的融資方案。

2、國(guó)土部監(jiān)測(cè)報(bào)告：住宅地價(jià)上升動(dòng)力仍強(qiáng)

國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，上半年樓市的高位運(yùn)行，加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于樓市的后期向好預(yù)期，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫。當(dāng)前一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度不減，房企拿地?zé)岢辈粩唷Ｗ≌瑑r(jià)格高位持續(xù)，住宅地價(jià)上升動(dòng)力仍強(qiáng)。不過(guò)，一線(xiàn)城市在供需關(guān)系失衡背景下，土地市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出便創(chuàng)高價(jià)，正是體現(xiàn)了質(zhì)優(yōu)價(jià)高的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律。

3、南京樓市限價(jià)令再升級(jí)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)遭遇新盤(pán)零漲幅

    今年以來(lái)，南京樓市量?jī)r(jià)齊漲，其中價(jià)格已連續(xù)15個(gè)月上漲。日前，有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，旗下樓盤(pán)價(jià)格被物價(jià)部門(mén)要求不能上漲。

4、公積金對(duì)賬單可上網(wǎng)查詢(xún)

記者從北京市住房公積金管理中心了解到，住房公積金電子結(jié)息對(duì)賬單信息可通過(guò)短信和網(wǎng)站兩種方式查詢(xún)。

5、房地產(chǎn)領(lǐng)域改革或?qū)呢?cái)稅、金融、土地制度入手

有消息指出，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，已經(jīng)形成初步草案。據(jù)說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革或?qū)呢?cái)稅、金融、土地制度入手。其中，房產(chǎn)稅是重點(diǎn)研究課題。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容及在此基礎(chǔ)上的全面推開(kāi)、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，該三大方面將為全新的中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制奠定基礎(chǔ)。

6、南京物價(jià)局：“網(wǎng)上房地產(chǎn)”服務(wù)費(fèi)1元/平方米

7日，南京市物價(jià)局批復(fù)了南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)《關(guān)于重新核定“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》，自8月1日起執(zhí)行。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)以入網(wǎng)項(xiàng)目為單位，按批準(zhǔn)上市銷(xiāo)售房屋的建筑面積一次性收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍維持原標(biāo)準(zhǔn)1元/平方米(經(jīng)適房減半收取)，同一項(xiàng)目在當(dāng)年累計(jì)收費(fèi)最高不超過(guò)7萬(wàn)元。

7、審計(jì)署:去年近58億保障房資金被挪用追回70%

審計(jì)署發(fā)布《2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計(jì)結(jié)果》，審計(jì)顯示，去年一年多達(dá)57.99億元保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金被挪用。

本地動(dòng)態(tài)

1、中國(guó)中部呼叫中心產(chǎn)業(yè)城呼之欲出

中國(guó)中部呼叫中心產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目規(guī)劃面積600畝，總投資50億元人民幣，在CC-CMM國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)組織的指導(dǎo)下，按照國(guó)家級(jí)呼叫中心產(chǎn)業(yè)基地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃與建設(shè)，未來(lái)將建設(shè)成為中國(guó)中部標(biāo)準(zhǔn)最高、發(fā)展結(jié)構(gòu)最優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)基地；該產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目將引入世界五百?gòu)?qiáng)、納斯達(dá)克上市公司等知名企業(yè)的客戶(hù)服務(wù)與電子商務(wù)銷(xiāo)售中心入園，預(yù)計(jì)2015年將提供直接工作崗位3萬(wàn)個(gè)，間接創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)與崗位將達(dá)到5萬(wàn)個(gè)。

預(yù)計(jì)秋季，10萬(wàn)平方米、可滿(mǎn)足8000坐席場(chǎng)地要求的一期工程將竣工投產(chǎn)。

2、唐白河北岸城市設(shè)計(jì)方案出臺(tái)

    《襄陽(yáng)市唐白河北岸城市設(shè)計(jì)》進(jìn)入批前公示階段。唐白河北岸城市設(shè)計(jì)西起三元路，東至唐白河大橋，北抵航空路，南臨唐白河，規(guī)劃總用地面積約570.6公頃。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，襄州區(qū)唐白河濱江帶將成為集現(xiàn)代服務(wù)、休閑娛樂(lè)等為一體的產(chǎn)業(yè)廊、風(fēng)光帶、景觀(guān)軸。整條濱江帶分為襄陽(yáng)東站、唐白河口、小清河口三段。其中，唐白河口為商業(yè)休閑核心，襄陽(yáng)東站段和小清河口分別為站前商貿(mào)中心和創(chuàng)意文化中心。

3、深圳雅圖投資22億打造文化科技基地

深圳雅圖文化科技集團(tuán)將投資22.3億元，建設(shè)襄陽(yáng)雅圖生產(chǎn)基地，襄陽(yáng)雅圖新媒體、雅圖院線(xiàn)（襄陽(yáng)）以及文化綜合體項(xiàng)目。

4、樊城集中簽約7大項(xiàng)目總投資約175億

8月8日，樊城區(qū)舉行7大項(xiàng)目集中簽約儀式，總投資額約175億元。集中簽約的項(xiàng)目包括浙江萬(wàn)家人民廣場(chǎng)東片區(qū)、新恒基集團(tuán)定中街片區(qū)舊城改造項(xiàng)目、湖北華凱王寨片區(qū)城中村改造項(xiàng)目、柿鋪新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目，總投資額為160億元。此外，還包括了平安銀行襄陽(yáng)分行、中航精機(jī)電動(dòng)座椅調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)生產(chǎn)，金富利摩配、五金交易中心項(xiàng)目。

5、襄陽(yáng)新天地8日開(kāi)工率先建設(shè)還建房、學(xué)校及幼兒園

8月8日，襄陽(yáng)新天地項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式。此次破土動(dòng)工的主要為靠近一橋北的還建住宅以及還建小學(xué)、幼兒園，興建的6棟百米高層江景住宅，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，用于原地居民的還遷用房；3516平方米的樊西教工幼兒園及9705平方米的磁器街小學(xué)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)精心設(shè)計(jì)規(guī)劃興建。

6、8月10日，榮華臥龍公館2#、3#、5#認(rèn)籌