樓市動(dòng)態(tài)

1、30家房企“金九”撈金超千億

    據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，30家已經(jīng)公布前9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)前9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到9176億元，接近萬(wàn)億元，同比2012年同期的6813億元上漲幅度達(dá)35%，9月單月銷(xiāo)售也達(dá)到1238億元。

2、9月份CPI同比上漲3.1% 居住價(jià)格上漲2.6%

    2013年9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.1%。居住價(jià)格同比上漲2.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.4%，建房及裝修材料價(jià)格上漲1.4%，水、電、燃料價(jià)格上漲0.7%。

3、央行：2013前三季度住房貸款增加3.07萬(wàn)億元

10月14日，央行公布2013年前三季度社會(huì)融資規(guī)模統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度社會(huì)融資規(guī)模為13.96萬(wàn)億元，比上年同期多2.24萬(wàn)億元。其中，人民幣貸款增加7.28萬(wàn)億元，同比多增5570億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加3.07萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.27萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.80萬(wàn)億元。

4、前三季度全國(guó)住宅用地供應(yīng)超9萬(wàn)公頃

國(guó)土資源部公布前三季度全國(guó)住宅用地供應(yīng)和使用情況，前三季度，全國(guó)住宅用地供應(yīng)9.17萬(wàn)公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)7.13 萬(wàn)公頃，同比增加37.3%，也超過(guò)近五年同期均值。

5、1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

2013年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%，增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41979億元，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，增速比1-8月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積443102萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.5%。房屋新開(kāi)工面積144900萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積106055萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%。房屋竣工面積52706萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積41170萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4%。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25167萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6082億元，增長(zhǎng)14.6%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積84383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.8%。商品房銷(xiāo)售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)34.5%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)45.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)22.9%。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款14568億元，增長(zhǎng)32.3%；利用外資391億元，增長(zhǎng)23.4%；自籌資金33674億元，增長(zhǎng)18.4%；其他資金39195億元，增長(zhǎng)37.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24281億元，增長(zhǎng)36.1%；個(gè)人按揭貸款10297億元，增長(zhǎng)45.8%。

樓市政策

1、深圳降溫樓市限購(gòu)限價(jià)限貸一起上

    10月11日，深圳出臺(tái)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)八項(xiàng)措施。深圳八項(xiàng)新政主要是：一，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策；二，確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上；三，加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；四，繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；五，加大安居型商品房和保障性住房供應(yīng)的力度，確保2013年度保障性安居工程建設(shè)任務(wù)順利完成；六，加強(qiáng)土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率；七，加強(qiáng)市場(chǎng)信息披露和監(jiān)測(cè)工作，做好市場(chǎng)預(yù)期管理；八，加強(qiáng)住房政策研究，加快構(gòu)建符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

2、三中全會(huì)可能將進(jìn)一步深化五大重點(diǎn)領(lǐng)域改革

十八屆三中全會(huì)將在北京召開(kāi)。由于全會(huì)將重點(diǎn)討論并出臺(tái)影響未來(lái)五到十年中國(guó)發(fā)展方向的經(jīng)濟(jì)體制改革方案，市場(chǎng)各界對(duì)此充滿(mǎn)了諸多期待和猜測(cè)。這次全會(huì)可能將進(jìn)一步深化行政體制、財(cái)稅體制、金融體制、土地改革和戶(hù)籍制度，以及資源性產(chǎn)品價(jià)格五大重點(diǎn)領(lǐng)域改革。除上述五大方面的經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)外，預(yù)計(jì)全會(huì)還會(huì)對(duì)國(guó)有企業(yè)改革、投融資體制改革、基本民生保障制度改革等方面有所涉及。

行業(yè)信息

1、北京杭州準(zhǔn)地王出讓被叫停  杭州6天內(nèi)叫停兩“準(zhǔn)地王”

10月10日，原定于當(dāng)日出讓的杭州市蕭山區(qū)兩幅地塊，在拍賣(mài)前宣布臨時(shí)取消出讓。其中位于蕭山區(qū)湘湖農(nóng)場(chǎng)的地塊，出讓面積13.34萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)33.75億元，即使底價(jià)成交，該塊地也會(huì)成為蕭山區(qū)域的總價(jià)地王。10月15日，處于杭師大原校址的77、78號(hào)優(yōu)質(zhì)地塊因需進(jìn)一步深化規(guī)劃等原因暫緩出讓?zhuān)@是杭州6日內(nèi)第二次暫緩?fù)恋爻鲎尅?/span>10月9日，北京市順義新城第21街區(qū)地塊暫停出讓?zhuān)本┦袊?guó)土資源局人士表示，該地塊成為今年北京土地市場(chǎng)單價(jià)地王的機(jī)會(huì)不大，不過(guò)入市勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)周邊區(qū)域新一輪的房?jī)r(jià)上漲，暫停出讓是為了平抑整體市場(chǎng)的預(yù)期。

2、二三線(xiàn)城市推地忙：南京又見(jiàn)地王合肥拍出“巨無(wú)霸”

    10月16日，福建正榮集團(tuán)以31.2億元奪得河西南部G63地塊，樓面價(jià)高達(dá)13419元/平方米，成為河西板塊的新地王。10月17日，合肥濱湖區(qū)666畝“巨無(wú)霸”地塊掛牌出讓?zhuān)f(wàn)達(dá)集團(tuán)以7.3321億元奪得該地塊。

3、保障房建設(shè)或率先試水住宅產(chǎn)業(yè)化

    權(quán)威人士透露，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中的重要內(nèi)容，可能在保障房建設(shè)領(lǐng)域先行試水，最快或在明年以地方試點(diǎn)的形式推出。

4、電商催生物流開(kāi)發(fā)機(jī)遇工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)猶存

仲量聯(lián)行通過(guò)電商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊調(diào)查中發(fā)現(xiàn)電商會(huì)沖擊部分零售商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，其中風(fēng)險(xiǎn)最大的一類(lèi)要數(shù)那些低價(jià)且高度分散無(wú)品牌的大眾服飾，而以這些商品類(lèi)型為主要租戶(hù)的低端散售型購(gòu)物中心將最先受到?jīng)_擊。不過(guò)，網(wǎng)購(gòu)銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)以及對(duì)高效配送服務(wù)的需求，表明電商對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求將會(huì)持續(xù)增加，電商新趨勢(shì)也為開(kāi)發(fā)商在物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)創(chuàng)造了新機(jī)遇。

5、武漢：首個(gè)公租房小區(qū)開(kāi)放一室一廳最受歡迎

    武漢首個(gè)公租房小區(qū)——江岸后湖惠民居開(kāi)放，近千位搖號(hào)獲得選房資格的居民前來(lái)看房。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)看房的絕大多數(shù)是中老年居民，他們最青睞面積相對(duì)較大的一室一廳戶(hù)型。

6、標(biāo)桿房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo) 15房企完成七成

今年前三季度，15家房企全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超七成。其中，中駿置業(yè)和碧桂園已經(jīng)完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。從公布的前三季度數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科已突破千億大關(guān)，中海、保利銷(xiāo)售量均超過(guò)800億元，恒大銷(xiāo)售量超過(guò)700億元，碧桂園銷(xiāo)量已達(dá)647億元。以目前銷(xiāo)售慣性來(lái)看，2013年千億房企的數(shù)量必將大幅增加，有望增至7家。

7、北京養(yǎng)老設(shè)施用地首次納入供地計(jì)劃

北京市國(guó)土局對(duì)外宣布，今年北京市首次將養(yǎng)老設(shè)施用地納入年度供地計(jì)劃，并明確將計(jì)劃供應(yīng)100公頃。截至9月底，北京市國(guó)土局已供應(yīng)養(yǎng)老設(shè)施用地約70公頃，完成計(jì)劃的70%。

8、杭州建德一房企牛市中離奇崩盤(pán)數(shù)千萬(wàn)預(yù)售資金去哪了

位于建德西郊，錦繡西湖三期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商建德雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算階段。錦繡西湖項(xiàng)目三期16至22號(hào)樓共150套房子，已售139套房子，如此熱銷(xiāo)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為何會(huì)突然破產(chǎn)？若每套按照60萬(wàn)元算，共涉及8300多萬(wàn)元的預(yù)售資金。建德雅居申請(qǐng)破產(chǎn)清算，這8300多萬(wàn)預(yù)售資金是否全部進(jìn)入相應(yīng)的商品房預(yù)售監(jiān)管賬號(hào)？目前，相關(guān)部門(mén)并未正面回應(yīng)該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金使用狀況。

本地樓市

1、市財(cái)政局出臺(tái)新措管理保障性安居工程項(xiàng)目支出

    市財(cái)政局近日已制定出臺(tái)《襄陽(yáng)市市直保障性安居工程項(xiàng)目支出績(jī)效評(píng)價(jià)（試點(diǎn)）工作方案》，該方案自今年10月始具體開(kāi)展實(shí)施。保障性安居工程納入財(cái)政預(yù)算績(jī)效評(píng)價(jià)范圍是“十二五”期間全國(guó)預(yù)算績(jī)效管理的工作要求，旨在全面加強(qiáng)保障性安居工程財(cái)政資金的籌措與管理，提高資金使用效益，更好地實(shí)施這一重大的民生工程。

2、樊城前賈洼片區(qū)城中村改造在即

    湖北天地龍房地產(chǎn)公司計(jì)劃投資50億元，對(duì)樊城王寨街道辦事處前賈洼片區(qū)城中村進(jìn)行整體改造。前賈洼片區(qū)城中村改造項(xiàng)目東臨3607工廠，北臨松鶴路，南至漢江北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)集高端居住、綜合商業(yè)、商務(wù)辦公、娛樂(lè)休閑于一體的城市綜合體。

3、中南建材家居公園明年上半年投入運(yùn)營(yíng)

    中南建材家居公園為樊城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)外遷項(xiàng)目之一，由湖北軍翔投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司投資20億元新建，位于樊西新區(qū)，占地300畝，將以中南板材市場(chǎng)為主，長(zhǎng)虹金太陽(yáng)陶瓷市場(chǎng)、俊發(fā)家私城、九強(qiáng)電子市場(chǎng)、軍翔服裝市場(chǎng)、軍翔物流公司為輔，建設(shè)集批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、辦公及配套設(shè)施于一體的綜合物流園，打造鄂豫陜毗鄰地區(qū)功能完善、輻射力強(qiáng)的物資集散中心、信息交流中心、配套加工中心。項(xiàng)目將于明年上半年投入運(yùn)營(yíng)。

4、襄陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃出爐

襄陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合市商務(wù)局下發(fā)關(guān)于《襄陽(yáng)市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的通知，《通知》要求，力爭(zhēng)2020年，襄陽(yáng)服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到4000億以上，而截至去年底，襄陽(yáng)服務(wù)業(yè)增加值716.7億元。為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，襄陽(yáng)將從現(xiàn)代物流、金融、旅游、商務(wù)服務(wù)等方面發(fā)展。

5、玉龍灣天驕時(shí)代廣場(chǎng)10月20日旺鋪認(rèn)籌，可享3萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠；

   民發(fā)世界城三期10月19日9#加推  

   樂(lè)活城10月20日1#4#5#開(kāi)盤(pán)