樓市動態(tài)

1、前10月房地產(chǎn)主要指標增幅回落

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況、資金狀況等多項指標增幅回落，土地購置面積降幅擴大，國房景氣指數(shù)下降明顯，達到8個月來新低。

1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速比前三季度回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點。10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7573億元，環(huán)比下降15.9%，同比增長15%。其中住宅投資5243億元，環(huán)比下降16.0%，同比增長14.5%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積156275萬平方米，增長6.5%，增速比前三季度回落0.8個百分點；其中，住宅新開工面積 114084萬平方米，增長5.2%。10月份房屋新開工面積同環(huán)比均下降，環(huán)比下降33.3%，同比下降3.4%；其中住宅新開工面積環(huán)比下降 34.9%，同比下降8%。 

1-10月份，商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比前三季度回落1.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長 22.3%。商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比前三季度回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長32.6%。10月份，商品房銷售面積11548萬平方米，環(huán)比下降14.7%，同比增長12.1%；商品房銷售額7210億元，環(huán)比下降13.2%，同比增長21.2%。

2、北京：年內(nèi)住宅供應量創(chuàng)5年新低均價同比增逾五成

截至10月底，北京年內(nèi)供應的期房住宅套數(shù)總量僅43337套，較去年同期的54202套下滑逾20%。同時，這一數(shù)字也創(chuàng)下近5年來北京期房住宅供應量的新低。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，今年期房住宅供應減少的原因主要是2011年和2012年的住宅類土地供應不足；被嚴格執(zhí)行的限價政策，使得開發(fā)商推盤意愿減弱，也是出現(xiàn)供應減少的重要原因。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，雖然北京目前推出數(shù)宗自住型商品房地塊，但北京年內(nèi)成交的50宗住宅類地塊，樓面均價仍達到9774元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，并較去年的樓面均價6484元/平方米增長了50%以上。

3、北京樓市連續(xù)五周成交低迷，業(yè)內(nèi)預計本月成交量或?qū)⒋蠓陆?/span>

亞豪機構提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月4日-10日，北京商品住宅共成交2126套，成交面積21.26萬平方米，北京樓市已連續(xù)五周出現(xiàn)成交低迷局面。關于原因，亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，從市場的消化周期規(guī)律來看，各個項目在年內(nèi)銷量較好的背景下，開發(fā)商在保量完成之余開始追求利潤率，價格逐漸提升，部分中低收入的剛需購房人群被迫止步樓市。此外，北京推出新政，今明兩年計劃供應7萬套低于市價三成的自住型商品房，這更加劇了剛需人群的觀望心態(tài)，使得北京樓市的銷售淡季提前到來。

4、“滬七條”首周:樓市“降溫”不明顯

上海發(fā)布“滬七條”已有一周時間，從上周成交數(shù)據(jù)來看，申城樓市在“金九銀十”后似乎即將進入“銅十一”。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，11月前10天上海市新建商品住宅成交面積達50萬平方米，同比大幅上升65%，今年9月和10月同期的新房成交量分別為36.4萬平方米和24萬平方米，這意味著11月上海樓市的開局遠遠火過“金九銀十”。

據(jù)悉，新房市場持續(xù)火熱的原因：首先，目前政策走勢雖不確定，但購房者對于房價上行的預期依然較強；其次，近期新房供應持續(xù)火熱，尤其中低價段房源入市即受熱捧，帶動整體成交向上攀升；第三，“滬七條”剛剛出臺，對樓市影響尚未完全顯現(xiàn)。

5、全國租金價格連漲46個月，10月份環(huán)比漲幅回落

9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年10月份全國居民消費價格(CPI)變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份CPI同比漲3.2%，環(huán)比漲0.1%；其中，住房租金價格同比漲4.5%，已連續(xù)46個月上漲。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，主要城市房價繼續(xù)上漲，帶動影響了房租的上漲。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。

樓市政策

1、住建部將治理全國工程質(zhì)量包括保障房超限高層

    住房城鄉(xiāng)建設部決定用5年左右時間，在全國集中深入開展工程質(zhì)量專項治理工作，包括房屋建筑工程勘察設計質(zhì)量專項治理和住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理。治理范圍為新建住宅工程特別是保障性安居工程，治理重點是滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。勘察設計質(zhì)量專項治理范圍是以保障性安居工程為重點的住宅工程、大型公共建筑和超限高層建筑。

2、國土部控制產(chǎn)能過剩項目用地指標

    近日召開的國土資源部第16次部長辦公會提出，各級國土資源管理部門具體應采取以下措施：加強國土資源開發(fā)利用的統(tǒng)籌管控，對鋼鐵、水泥、電解鋁、平板  玻璃、船舶等產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)項目，一律不安排新增建設用地計劃指標；嚴把新增產(chǎn)能項目建設用地供地閘門，對產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)新增產(chǎn)能項目，一律不予受理用地預審申請；全面查清產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)在建和建成違規(guī)產(chǎn)能項目用地情況，分類提出處理意見；堅決取消國土資源優(yōu)惠政策，清理并廢除產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)項目用地、用礦優(yōu)惠政策；促進落后產(chǎn)能淘汰退出和企業(yè)兼并重組；建立國土資源管理長效機制；加大國土資源監(jiān)管力度；嚴肅查處違法違規(guī)用地行為。

3、安徽20個縣區(qū)的農(nóng)民可“買賣”宅基地

安徽省政府日前下發(fā)關于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導意見，決定在全省20個縣(區(qū))開展農(nóng)村綜合改革示范試點工作。農(nóng)村綜合改革示范試點工作，將重點圍繞市場主體培育、土地市場建設、集體“三資”管理、公共基礎設施建管、信息和金融服務等6個方面開展改革試點。力爭到2015年，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體經(jīng)營面積占承包耕地50%以上，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化、專業(yè)化、社會化程度明顯提高。2015年底前實現(xiàn)農(nóng)村集體所有的建設用地、農(nóng)用地、未利用地和農(nóng)村范圍內(nèi)的國有土地確權登記發(fā)證全覆蓋。

國土廳有關人士表示，建立“農(nóng)民通過流轉(zhuǎn)方式使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地”，只是流轉(zhuǎn)的方式使用，并非買賣。

4、佛山：取得預售許可后不網(wǎng)上備案屬違規(guī)

    廣東佛山物價局、住建局共同草擬了《關于規(guī)范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》，并向公眾征求意見。文件要求：對商品房經(jīng)營者未獲取預售許可前進行銷售的，或采用認購會員(VIP)卡、落籌等任何形式收取訂(定)金的違規(guī)行為應責令其停止預售，沒收違法所得，并按有關法律、法規(guī)進行處罰。在取得預售許可后，對不使用商品房預(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行單元認購、單元銷售的，或拒售系統(tǒng)公示中“可售”或“待售”單位的違規(guī)現(xiàn)象行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被禁止繼續(xù)銷售，同時責令整改。

5、住建部簡政放權房產(chǎn)評估資質(zhì)審批下放

住建部常務會議近期審議通過了“關于修改《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的決定”，對一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準事項做了修改。自10月16日起，住房和城鄉(xiāng)建設部不再受理一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準事項，改由省級住建部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的相關核準工作。

6、十八屆三中全會公報摘要

為期4天的十八屆三中全會聽取討論了習近平受中央政治局委托作的工作報告，審議通過《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》。全會公報，摘要如下：

全面深化改革的總目標是完善和發(fā)展中國特色社會主義制度，推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

到２０２０年，在重要領域和關鍵環(huán)節(jié)改革上取得決定性成果，形成系統(tǒng)完備、科學規(guī)范、運行有效的制度體系，使各方面制度更加成熟更加定型。

要維護憲法法律權威，深化行政執(zhí)法體制改革，確保依法獨立公正行使審判權檢察權，健全司法權力運行機制，完善人權司法保障制度。

中央成立全面深化改革領導小組，負責改革總體設計、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、整體推進、督促落實。各級黨委要切實履行對改革的領導責任。

經(jīng)濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。

公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度，是中國特色社會主義制度的重要支柱，也是社會主義市場經(jīng)濟體制的根基。公有制經(jīng)濟和非公有制經(jīng)濟都是社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分，都是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要基礎。

設立國家安全委員會，完善國家安全體制和國家安全戰(zhàn)略，確保國家安全。

7、三中全會決定顯諸多亮點改革藍圖回應民眾期待

中共十八屆三中全會通過的《關于全面深化改革若干重大問題的決定》15日全文播發(fā)。《決定》共分16項60條?！稕Q定》有關各項改革的諸多亮點受到各界的高度關注：使市場在資源配置中起決定性作用；建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場；建立事權和支出責任相適應的財稅制度；紀檢機構全面派駐紀檢雙重領導制度化；廢止勞教制度深化司法體制改革；改革城鄉(xiāng)二元結構賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權利；加強國有資產(chǎn)監(jiān)管提高國有資本收益上繳比例；啟動實施“單獨”生育二胎政策；國防和軍隊改革首次單獨列出；重視生態(tài)文明建設用制度保護生態(tài)環(huán)境。  

行業(yè)信息

1、三中全會9日開幕：房地產(chǎn)九大問題倍受關注

    中共十八屆三中全會11月9日在北京召開，房地產(chǎn)業(yè)九大問題備受關注系統(tǒng)化調(diào)控方案或初步表態(tài)、“新型城鎮(zhèn)化”或被重新定義、“土地二元制”或有望終結、房產(chǎn)稅時代或?qū)⒄絹砼R、房企再融資或?qū)㈤_閘、住宅產(chǎn)業(yè)化或有望全國范圍展開、保障房制度或被重新設計、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉泶禾?、住房信息?lián)網(wǎng)或迎“政治考驗期”。

2、北京首次公布自住商品房規(guī)劃方案可供房1.6萬套

自11月11日起，2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案開始展出，首批7個項目分布在四個區(qū)縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。

3、經(jīng)適房暫不取消“三房”并軌政策年底出臺

    對于坊間熱傳的“經(jīng)濟適用房將會被取消”的信息，住建部住房保障司相關人士稱，在目前條件下，經(jīng)適房不可能取消，外界傳言經(jīng)適房取消系誤解，而“經(jīng)適房、公租房、廉租房并軌政策目前正在研究制定中，年底前，住建部會出臺相關文件”。

4、改革已列出清單房地產(chǎn)新政指向新時代

11月12日中共十八屆三中全會審議通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，雖未直接提及房地產(chǎn)市場，但“習李房地產(chǎn)新政”日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點、途徑都在發(fā)生變化。

首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強調(diào)千方百計地增加供應。再次，調(diào)控的立足點也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房價而言的調(diào)控，房價被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切?，F(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權。

5、鎖定房價控制目標：北京啟動樓盤利潤審計

    北京審計局近期進駐到部分房企，通過核查其財務數(shù)據(jù)等方式，核查相關項目的利潤和收入情況。和以往例行審計不同，此次審計不是針對企業(yè)，而是以樓盤為具體審計對象。北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，了解項目的利潤情況等相關數(shù)據(jù)具有重要意義，可以作為北京力推的自住型商品房的參考，這有助于厘清，在“限房價、競地價”的背景下，政府如何才能最大限度地調(diào)度企業(yè)參與的積極性。

6、中央財政資金首次競爭分配：地方答辯、專家評審

近日，2013年節(jié)能減排財政政策綜合示范城市名單確定，河北石家莊市、唐山市，遼寧鐵嶺市等10個城市榜上有名。與以往不同的是，這10個城市并不是由財政部和國家發(fā)展改革委研究“敲定”的，而是完全由專家通過公開評審從15個入圍城市中選定的。這一方式，開了中央財政資金競爭性分配的先河。

7、多地嘗試化解公積金提取難：有重大疾病可提

青海省出臺《關于住房公積金使用管理若干問題的意見》。意見指出，職工因患特種病、慢性病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，憑職工醫(yī)療保險主管部門出具的醫(yī)療證明，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。而此做法并非是青海省的創(chuàng)新。幾年前，四川省宜賓市、湖南省湘潭市也開展了職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務。

杭州、北京、上海等樓市成交較旺的城市出現(xiàn)公積金吃緊、貸款難的問題。有專家認為，從全國范圍來看，讓“住房公積金”為職工“重大疾病”埋單，似乎并不可行。

本地樓市

1、市區(qū)576套公租房面向社會分配

    房管局11月12日發(fā)布公告，從當天起，市區(qū)576套公租房面向社會分配，符合條件的市民可以開始申報。該批公租房位于鄧城•芳草園小區(qū)內(nèi)，與廉租房建設在一起，全部是17層高樓，共576套，帶電梯，戶型有一室一廳和兩室一廳，面積從58平方米到75平方米不等，目前小區(qū)已全部建成。該批公租房位于鄧城大道以北，漢江北路以西，與襄陽五中遙遙相對，由市政府直接投資修建。符合條件的市民入住后，每月需要繳納租金。

2、我市成為全國二級物流園區(qū)布局城市

    國家發(fā)改委等十二部委在制定出臺的《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，將我市列為“全國二級物流園區(qū)布局城市”。全國一級物流園區(qū)布局城市共有29個，我省僅有武漢市；二級物流園區(qū)布局城市共有70個，我市和宜昌市位列其中。

3、民發(fā)世界城11月16日加推七號樓