樓市動(dòng)態(tài)

1、百城新建住宅均價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小。

中國(guó)指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為10960元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第21個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅連續(xù)二個(gè)月縮小，縮小幅度為0.09個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，本月百城中新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上（含1%）的有20個(gè)，與上月持平；本月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有16個(gè)，較上月增加3個(gè)。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，但在信貸未明顯放松的大背景下，時(shí)處淡季的商品住宅市場(chǎng)雖然稍有降溫，但是并不能下結(jié)論稱房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行通道。

2、五十四個(gè)主要城市二月份新建商品住宅成交量同、環(huán)比雙降。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)主要54個(gè)城市新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬(wàn)套，同比下降13.8%，環(huán)比下降約35%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，一直以來(lái)，購(gòu)房者的長(zhǎng)期看好導(dǎo)致一線城市和大部分二線城市價(jià)格很難下調(diào)。目前由于信貸等因素的影響，購(gòu)房者出現(xiàn)普遍觀望，樓市再現(xiàn)2008年2011年出現(xiàn)過(guò)的下調(diào)情形并非完全沒(méi)有可能。

3、北京市二月份商品住宅成交量創(chuàng)歷史新低。

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京市商品住宅成交量2221套，環(huán)比下降68%，同比下降59%，創(chuàng)下2007年北京市有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低紀(jì)錄。二手房成交量5441套，創(chuàng)下兩年以來(lái)的成交量新低。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，2月份成交量的低迷主要是受到了傳統(tǒng)淡季因素的影響，1月底多數(shù)樓盤(pán)均已進(jìn)入封盤(pán)狀態(tài)，春節(jié)前一周的新增供應(yīng)量甚至為零。

4、深圳市馬年首宗商業(yè)用地底價(jià)出讓。

27日，深圳市馬年首宗商業(yè)用地成功出讓，位于龍崗區(qū)龍城街道的G01003-0024號(hào)商業(yè)性辦公用地被深圳萬(wàn)科以底價(jià)17.66億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)為7047元/平方米，地面地價(jià)26499元/平方米。出讓資料顯示，該地塊土地面積為6.7萬(wàn)平方米，建筑面積25.06萬(wàn)平方米。

5、武漢市馬年首場(chǎng)土地拍賣迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

2月27日，武漢市舉行春節(jié)后首場(chǎng)土地拍賣會(huì)。拍賣會(huì)分現(xiàn)場(chǎng)拍賣與網(wǎng)絡(luò)拍賣，擬出讓的12宗地塊（1宗招標(biāo)）全部成功出讓，總凈用地面積60.27萬(wàn)平方米。其中現(xiàn)場(chǎng)出讓地塊共5宗，總成交金額19.55億元。網(wǎng)上掛牌出讓的6宗地塊也全部成交。其中武漢開(kāi)發(fā)區(qū)的204C2號(hào)地塊，被武漢新睿途實(shí)業(yè)有限公司以2.09億元的價(jià)格收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)140%。

6、濟(jì)南市擬提高基準(zhǔn)地價(jià)。

2月27日，濟(jì)南市召開(kāi)城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整聽(tīng)證會(huì)，濟(jì)南市住宅用地一二三級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)分別擬調(diào)整至每平方米5608元、4046元和3252元。最終調(diào)整結(jié)果將于3月份發(fā)布。據(jù)此測(cè)算，此次濟(jì)南市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)、住宅用地漲幅較大，工業(yè)用地穩(wěn)中有升。商業(yè)用地級(jí)別樓面地價(jià)平均增長(zhǎng)率為15.58%、住宅用地級(jí)別樓面地價(jià)平均增長(zhǎng)19.92%、工業(yè)用地級(jí)別地價(jià)平均增長(zhǎng)率為11.83%。

7、十典型城市土地出讓金連續(xù)17個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2014年2月份典型城市土地成交報(bào)告》指出，今年2月，全國(guó)10個(gè)典型城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌）土地成交建筑面積2160.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比增長(zhǎng)2.5%；土地成交均價(jià)為3587元/平方米，環(huán)比下降34.2%，同比上漲46.6%，已持續(xù)17個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

8、二月份北京市二手房成交量環(huán)比下降四成。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京市二手房成交量比去年同期下降46.3%，其中二手住宅成交總量為5441套，環(huán)比下跌38%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“2月份北京二手住宅成交總量同、環(huán)比雙雙顯著下降表明，在2013年北京住宅市場(chǎng)的火爆之后，春節(jié)后的市場(chǎng)觀望心理濃厚，成交價(jià)格漲幅趨緩，北京樓市正步入調(diào)整期?！?span>

9、上海樓市再現(xiàn)“日光盤(pán)”，均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米。

有媒體報(bào)道稱，位于浦東唐鎮(zhèn)的“綠城玉蘭花園·臻園”1日推出了160多套精裝房在“兩個(gè)多小時(shí)內(nèi)”就全部賣完，成交均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，較去年10月推出的同區(qū)位高層公寓房源價(jià)格上漲了5000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析稱，該項(xiàng)目為此前積壓的樓盤(pán)，客戶積累較為充足，由于品質(zhì)較高，戶型適中，所以獲得了不錯(cuò)的銷量?！岸?，一些改善型客戶由于購(gòu)買了銀行的理財(cái)產(chǎn)品，可能獲得了銀行在房貸利率上的一些優(yōu)惠?！?span>

10、SOHO中國(guó)去年凈利潤(rùn)同比下降超過(guò)三成。

近日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，截至2013年12月31日止，該集團(tuán)全年股東應(yīng)占純利73.88億元，同比下降30.2%；總合同銷售金額46.87億元，同比下降50%；合同銷售面積7.59萬(wàn)平方米，同比下降59%；銷售均價(jià)60835元/平方米，同比上升20%。期內(nèi)毛利率跌至55.5%，同比減少3.5個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債比率為17%，同比增加14.4個(gè)百分點(diǎn)。,

11、二月份廣州市二手住宅成交均價(jià)環(huán)比小漲。

2014年2月，廣州市二手住宅成交均價(jià)為22964元/平方米，環(huán)比上漲3.5%；但由于去年2月是當(dāng)年成交均價(jià)最低點(diǎn)，因此今年2月的成交均價(jià)同比漲幅多達(dá)三成。此外，由于房貸持續(xù)收緊，2月份按揭購(gòu)房的數(shù)量?jī)H占總成交量的不到六成，這也是自去年11月以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月按揭購(gòu)房比例徘徊在六成或以下水平。

12、十七家披露2013年年報(bào)的上市房企均盈利。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日，共有17家上市房地產(chǎn)企業(yè)披露年報(bào)，且全部實(shí)現(xiàn)盈利。其中，有9家公司凈利潤(rùn)超億元。業(yè)內(nèi)人士表示，得益于去年整體市場(chǎng)升溫，多數(shù)上市房企的銷售均表現(xiàn)良好。但隨著當(dāng)前部分城市出現(xiàn)的降價(jià)促銷以及金融信貸收緊等，年初樓市成交低迷，銷售增速放緩，有可能影響今年房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

13、萬(wàn)科、碧桂園、恒大二月份銷售量環(huán)比皆下滑。

近日，萬(wàn)科、碧桂園、恒大等幾家2013年的千億級(jí)房企相繼公布了今年2月份的銷售數(shù)據(jù)。其中萬(wàn)科2月份銷售金額121.5億元，同比增長(zhǎng)29.6%，但比起1月份的277億元，環(huán)比下降56%；碧桂園2月份銷售金額為76.7億元，環(huán)比下降56.6%；恒大2月份銷售金額為90.4億元，環(huán)比下降18%。

14、萬(wàn)科2013年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超過(guò)兩成。

6日，萬(wàn)科發(fā)布的2013年業(yè)績(jī)年報(bào)顯示，2013年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元，同比增長(zhǎng)31.3%；凈利潤(rùn)151.2億元，同比增長(zhǎng)20.5%。全年實(shí)現(xiàn)1709億元的銷售額，繼續(xù)坐穩(wěn)行業(yè)頭把交椅；凈負(fù)債率僅30.7%，處于行業(yè)低位；持有現(xiàn)金443.6億元，高于一年內(nèi)到期的借款326.2億元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率19.66%，與2012年持平，繼續(xù)處于歷史性高位。

樓市政策

1、北京市建議對(duì)小產(chǎn)權(quán)房分類處理。

國(guó)土部網(wǎng)站消息顯示，北京國(guó)土局和住建委日前向國(guó)土部、住建部報(bào)送小產(chǎn)權(quán)房查處情況時(shí)建議，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類處理，對(duì)“經(jīng)檢測(cè)鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家或北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的”、“土地利用現(xiàn)狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的”、“占用土地為一級(jí)水源保護(hù)區(qū)的；占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的”等六類小產(chǎn)權(quán)房予以拆除。此外，北京市還建議，對(duì)“已建未售”小產(chǎn)權(quán)房實(shí)行“雙處理”。如符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的，應(yīng)“既處理人，又處理事”，其中進(jìn)行沒(méi)收處罰的，由政府組織具體落實(shí)程序；同時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量與安全檢測(cè)，對(duì)質(zhì)量合格并符合有關(guān)政策條件的，可補(bǔ)辦用地等審批手續(xù)，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。

2、廣州市公租房資格審核實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

廣州市住房保障辦和廣州市民政局日前印發(fā)《廣州市公共租賃住房保障申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則》?！凹?xì)則”指出，街道要在受理公租房申請(qǐng)之日起的17個(gè)工作日內(nèi)采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的戶籍、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻生育狀況、是否擁有宅基地住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。市住房保障部門(mén)可組織有關(guān)部門(mén)采取抽查、集中檢查等方式在配租前對(duì)輪候配租對(duì)象的配租資格進(jìn)行審查，或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抽查、檢查工作開(kāi)展輔助性工作，對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的資格審查實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

3、廣州市全面實(shí)行二手房網(wǎng)上交易。

廣州市國(guó)土房管局消息，自3月1日起，全市(含從化、增城)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易和自行成交的二手房交易，均推行二手房網(wǎng)上交易。據(jù)介紹，二手房交易由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站及房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)入二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)；雙方自行交易的，可通過(guò)上述兩網(wǎng)站進(jìn)入二手房預(yù)簽約系統(tǒng)自行辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。

4、全國(guó)人大正推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

4日，十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議發(fā)言人傅瑩在新聞發(fā)布會(huì)上回應(yīng)“稅收法定”問(wèn)題時(shí)表示，當(dāng)前社會(huì)上廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅等稅種的立法工作，目前全國(guó)人大正在研究推進(jìn)中，并將注意廣泛聽(tīng)取社會(huì)各方面的意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，傅瑩的表態(tài)對(duì)于房地產(chǎn)稅立法是一個(gè)積極的信號(hào)，意味著將在更高層面調(diào)整相關(guān)關(guān)系。由于房地產(chǎn)稅與之前的房產(chǎn)稅概念并不完全相同，因此在立法之前，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍或暫緩。

5、國(guó)務(wù)院批復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議制度。

國(guó)土資源部網(wǎng)站消息，國(guó)務(wù)院目前正式批復(fù)統(tǒng)一建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。根據(jù)批復(fù)內(nèi)容，該機(jī)制主要是協(xié)調(diào)解決不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立和執(zhí)行過(guò)程中的重大問(wèn)題；研究提出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立的工作思路和政策建議；協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的宣傳和輿論引導(dǎo)；研究不動(dòng)產(chǎn)登記條例及相關(guān)法律法規(guī)的起草修訂；完成國(guó)務(wù)院交辦的其他事項(xiàng)等。聯(lián)席會(huì)議由國(guó)土資源部、中央編辦、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、稅務(wù)總局、林業(yè)局、法制辦、海洋局等9個(gè)部門(mén)組成，國(guó)土資源部為聯(lián)席會(huì)議牽頭單位。

6、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新：房地產(chǎn)業(yè)將實(shí)行“雙向調(diào)控”。

日前，全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新回應(yīng)記者一系列有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的提問(wèn)時(shí)透露出四個(gè)字——“雙向調(diào)控”，但他表示具體內(nèi)容則要等政府工作報(bào)告才能揭曉。對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，“雙向調(diào)控”可能是一二線加緊調(diào)控，三四線放松限制，加快去庫(kù)存。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，“雙向調(diào)控”應(yīng)理解為一方面是減少市場(chǎng)上中低收入人群的購(gòu)房壓力，另一方面對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的市場(chǎng)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控力度。

7、上海市將嚴(yán)控建設(shè)用地總量。

近日，上海市政府下發(fā)文件，要求努力實(shí)現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)?！傲阍鲩L(zhǎng)”。據(jù)了解，上海市此前設(shè)定的2020年建設(shè)用地規(guī)模目標(biāo)為3226平方公里，意味著上海已將3226平方公里作為未來(lái)建設(shè)用地的終極規(guī)模予以鎖定。也意味著，從現(xiàn)在到2020年的新增建設(shè)用地總量應(yīng)控制在150平方公里以內(nèi)。就此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，此舉將有望改變城市"攤大餅"式發(fā)展模式。但中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則表示有所擔(dān)憂：明確未來(lái)供地總規(guī)模，將強(qiáng)化土地稀缺的預(yù)期，可能會(huì)對(duì)地價(jià)上漲產(chǎn)生推力。

8、常州市保障房申請(qǐng)家庭收入條件放寬。

常州市房管局日前通報(bào)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，常州市區(qū)住房保障政策從3月3日起調(diào)整，繼續(xù)放寬收入門(mén)檻，將廉租住房申請(qǐng)家庭的人均月可支配收入由1450元（含）以下調(diào)整為1540元（含）以下，將公共租賃住房申請(qǐng)家庭的人均月可支配收入由2300元（含）以下調(diào)整為3080元（含）以下，將經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的人均月可支配收入由2800元（含）以下調(diào)整為3080元（含）以下。但廉租住房和公共租賃住房的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，同時(shí)將繼續(xù)開(kāi)展保障性住房社會(huì)化收儲(chǔ)工作，收儲(chǔ)房源用于安置公共租賃住房和廉租住房家庭。

9、政府工作報(bào)告摘錄：住有所居，分類調(diào)控。

2014年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告中提到如下幾點(diǎn)：●完善住房保障機(jī)制。以全體人民住有所居為目標(biāo)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)、分步實(shí)施、分級(jí)負(fù)責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，今年新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。提高大城市保障房比例?！裢七M(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具，采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，為保障房建設(shè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。●各級(jí)政府要增加財(cái)政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，年內(nèi)基本建成保障房480萬(wàn)套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。●針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

10、財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉：今年將研究推進(jìn)資源稅、環(huán)保稅、房地產(chǎn)稅立法。

6日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議就“財(cái)稅體制改革和財(cái)政工作”回答記者提問(wèn)時(shí)表示，今年稅制改革的主要任務(wù)是繼續(xù)進(jìn)行“營(yíng)改增”試點(diǎn)，同時(shí)研究推進(jìn)資源稅、環(huán)保稅和房地產(chǎn)稅的立法，此外還將對(duì)消費(fèi)稅的范圍和稅率做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。對(duì)于有記者提到有夫婦為賣房避免繳納20%個(gè)人所得稅而“假離婚”的情況時(shí)，樓繼偉評(píng)價(jià)說(shuō)，由于目前是分項(xiàng)征收個(gè)人所得稅，所以造成有人離婚避稅。如果一個(gè)政策出來(lái)，造成這樣的人間悲喜劇，這個(gè)政策肯定是有缺陷的。

11、住建部副部長(zhǎng)齊驥：雙向調(diào)控意味著一線城市繼續(xù)限購(gòu)。

6日，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥就“雙向調(diào)控”做出解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。他同時(shí)透露，所謂高庫(kù)存是指庫(kù)存量高于月銷售量的12～15倍，高過(guò)1年到1年半的銷售量的，就是高庫(kù)存。齊驥同時(shí)對(duì)杭州部分樓盤(pán)降價(jià)的事件做出回應(yīng)稱，杭州這種城市（的樓市）只是階段性的下滑，而不是大的問(wèn)題。

12、四川省住建廳廳長(zhǎng)何?。核拇?span style="color:black;">省保障房規(guī)模全國(guó)居首。

5日，全國(guó)人大代表、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)何健接受專訪時(shí)表示，四川將于2014年啟動(dòng)“百萬(wàn)安居工程建設(shè)”行動(dòng)，規(guī)模居全國(guó)之首。百萬(wàn)安居工程，包括開(kāi)工建設(shè)10萬(wàn)套公共租賃住房（含廉租住房），啟動(dòng)舊城危房和各類棚戶區(qū)改造40萬(wàn)套，實(shí)施農(nóng)房建設(shè)50萬(wàn)戶。他同時(shí)表示，他對(duì)于四川房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，總體是健康平衡的，四川房地產(chǎn)市場(chǎng)（的）泡沫及投機(jī)投資的程度并不嚴(yán)重，所以并沒(méi)有采取更特別的措施，只是嚴(yán)格按照中央的要求，貫徹中央的一系列措施，限制投機(jī)和投資性需求。

13、福建省出臺(tái)《關(guān)于加快城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的若干意見(jiàn)》。

福建省人民政府近日出臺(tái)《關(guān)于加快城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出，對(duì)地下停車場(chǎng)(庫(kù))、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、物資倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等主要用于滿足民生需要的地下工程，應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)下鼓勵(lì)社會(huì)資金參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，其投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。各設(shè)區(qū)市政府要研究制定鼓勵(lì)社會(huì)資金投資建設(shè)地下商業(yè)街、大型地下綜合體和其他地下工程的政策措施，在土地出讓金、建設(shè)使用相關(guān)稅費(fèi)等方面予以優(yōu)惠。意見(jiàn)同時(shí)指出，地下空間不得建設(shè)住宅、敬老院、托幼園所、學(xué)校、醫(yī)院病房等項(xiàng)目。

行業(yè)信息

1、政協(xié)委員賈康稱普征房產(chǎn)稅目前尚不可行。

對(duì)于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康2日在北京接受媒體采訪時(shí)表示，就國(guó)內(nèi)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，短期內(nèi)不會(huì)采取普遍征收的模式。房產(chǎn)稅在重慶和上海兩地試點(diǎn)兩年后，至今未增加試點(diǎn)地區(qū)，最大的阻礙是意見(jiàn)不一致，還沒(méi)有形成可操作的方案。但近日，國(guó)務(wù)院同意建立由國(guó)土資源部牽頭的不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度，這將對(duì)房產(chǎn)稅推開(kāi)將起到技術(shù)支撐作用。

2、SOHO中國(guó)52.3億元出售上海兩處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

近日，SOHO中國(guó)集團(tuán)公告稱將上海的SOHO海倫廣場(chǎng)和SOHO靜安廣場(chǎng)及其權(quán)益全部出售給金融街控股，收入52.3億元。據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目均收購(gòu)于2011年，買入成本為41.04億元，該集團(tuán)因此獲利11.28億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)有不同的解讀。其中之一認(rèn)為SOHO中國(guó)看衰上海商業(yè)地產(chǎn)；另一個(gè)分析則認(rèn)為當(dāng)前該集團(tuán)現(xiàn)金流趨于緊張。

3、前兩月房企海外融資逾800億元。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的逐步退出，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)近期也加緊了海外融資的步伐。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年前2個(gè)月，內(nèi)地房企海外融資總額達(dá)到了133.27億美元（約812億元人民幣），較2013年同期的100.98億美元增長(zhǎng)32%，并達(dá)到了2013年全年551億美元融資總額的25%。另?yè)?jù)相關(guān)資料顯示，3月份內(nèi)地房企仍會(huì)加大海外融資的力度，以確保樓市增長(zhǎng)放緩和美元走強(qiáng)熱錢流出帶來(lái)的資金安全問(wèn)題。

4、恒大地產(chǎn)35億元成為華夏銀行第五大股東。

華夏銀行4日發(fā)布公告表示，廣州市廣域?qū)崢I(yè)有限公司自2013年11月至2014年3月間通過(guò)上證所交易系統(tǒng)買入該銀行股份4.45億股，占該銀行總股本的5%，成為該銀行第五大股東。雖然華夏銀行當(dāng)日公告中并未披露這批股份的實(shí)際控制人，但從之前的種種跡象來(lái)看，在香港聯(lián)交所上市的恒大地產(chǎn)應(yīng)該就是廣域?qū)崢I(yè)的幕后東家。此次交易也成為近年來(lái)產(chǎn)業(yè)資本對(duì)銀行業(yè)的最大一筆投資。

5、南京首套網(wǎng)上司法拍賣房產(chǎn)成交。

4日，南京市鼓樓區(qū)法院在淘寶網(wǎng)上拍賣的一套被執(zhí)行房產(chǎn)順利成交，成交價(jià)為240.5萬(wàn)元。這是該市法院系統(tǒng)開(kāi)展網(wǎng)上司法拍賣以來(lái)拍出的首套房產(chǎn)。據(jù)了解，此前委托拍賣公司對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行的拍賣先后兩次遭遇流拍。據(jù)悉，未來(lái)江蘇省司法拍賣的所有拍品都將上網(wǎng)，針對(duì)拍賣房產(chǎn)總額過(guò)高的情況，該省高級(jí)法院正在進(jìn)行調(diào)研，準(zhǔn)備學(xué)習(xí)浙江經(jīng)驗(yàn)與銀行合作，為沒(méi)法一下拿出幾百萬(wàn)元的競(jìng)買人提供貸款，這樣一來(lái)，司法拍賣門(mén)檻有望進(jìn)一步降低。

6、人大校長(zhǎng)陳雨露：應(yīng)著手防范房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌風(fēng)險(xiǎn)。

全國(guó)人大代表、中國(guó)人民大學(xué)校長(zhǎng)陳雨露5日指出，中國(guó)要避免平均17年一輪的長(zhǎng)期建筑業(yè)的衰退周期，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落帶來(lái)的硬著陸而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。他表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)著60%的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著60%左右的銀行資產(chǎn)負(fù)債，關(guān)聯(lián)著中國(guó)民眾財(cái)產(chǎn)保有形式的60%以上，因此房地產(chǎn)下行的風(fēng)險(xiǎn)一旦變成現(xiàn)實(shí)，影響是巨大的，必須面對(duì)并考慮把這種現(xiàn)實(shí)變成未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

7、成都市推出房屋產(chǎn)權(quán)辦證流動(dòng)服務(wù)大廳。

成都市房管局推出房產(chǎn)登記辦理的流動(dòng)服務(wù)，第一站走進(jìn)成飛集團(tuán)。據(jù)了解，下一步，該局還將打造房產(chǎn)政務(wù)的流動(dòng)服務(wù)車，走進(jìn)社區(qū)、走進(jìn)企業(yè)，讓群眾實(shí)現(xiàn)在家門(mén)口就能便捷地辦理產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)。目前，“流動(dòng)服務(wù)大廳”可以辦理房產(chǎn)分戶、拆除注銷以及不涉繳稅的商品房分戶等業(yè)務(wù)，下一步還將進(jìn)一步拓寬業(yè)務(wù)辦理范疇，并作為常態(tài)化服務(wù)延續(xù)下去。

本地樓市

1、604個(gè)“三無(wú)”小區(qū)將“整舊出新”三年內(nèi)完成改造

   據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)有604個(gè)“三無(wú)”小區(qū)，2013年全市已有270個(gè)老舊“三無(wú)”小區(qū)成功脫掉“臟亂差”的外衣。市長(zhǎng)別必雄在前不久召開(kāi)的市政府全體（擴(kuò)大）會(huì)議上提出，將解決中心城區(qū)“三無(wú)”小區(qū)問(wèn)題納入改善民生“三年行動(dòng)計(jì)劃”，各城區(qū)是責(zé)任主體，市財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)，各部門(mén)要對(duì)口幫扶，用三年時(shí)間將“三無(wú)”小區(qū)全部改造完畢。

2、農(nóng)發(fā)行襄陽(yáng)分行今年擬凈增貸款15億元

    據(jù)了解，2013年，農(nóng)發(fā)行襄陽(yáng)市分行成功營(yíng)銷了建行以來(lái)，最大單筆20億元的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目及最大單筆15億元城投債資金存款，取得了貸款投放強(qiáng)勁增長(zhǎng)、存款余額高位運(yùn)行、多項(xiàng)考核指標(biāo)創(chuàng)歷史新高的好成績(jī)。農(nóng)發(fā)行襄陽(yáng)市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該行在年初就制定出了2014年的工作目標(biāo)：即確保糧油收儲(chǔ)工作穩(wěn)步推進(jìn)；努力實(shí)現(xiàn)貸款凈增達(dá)到15億元，存款余額當(dāng)年凈增5億元，日均存款當(dāng)年凈增4億元，中間業(yè)務(wù)收入達(dá)到800萬(wàn)元，國(guó)際業(yè)務(wù)結(jié)算量達(dá)到6000萬(wàn)美元，考核利潤(rùn)達(dá)到3.5億元。

3、虞國(guó)旗調(diào)研東津新區(qū)

    市委副書(shū)記虞國(guó)旗一行，近日專程前往新區(qū)調(diào)研。在南還建小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，虞國(guó)旗要求按照建設(shè)計(jì)劃制定路線圖，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，科學(xué)安排施工。在察看華為云計(jì)算中心項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)后，虞國(guó)旗勉勵(lì)施工人員加快進(jìn)度，向時(shí)間要質(zhì)量、要效益。同時(shí)，供水、供電、燃?xì)獾认嚓P(guān)單位要與項(xiàng)目做好有效對(duì)接。由市房投公司建設(shè)的新市民公寓，房屋即將交付使用。虞國(guó)旗來(lái)到小區(qū)內(nèi)，詳細(xì)詢問(wèn)了房屋建設(shè)、社區(qū)中心、學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)道路、綠化等工程建設(shè)進(jìn)展，對(duì)建設(shè)中存在的房屋拆遷、電力線路轉(zhuǎn)遷等問(wèn)題進(jìn)行了安排部署。虞國(guó)旗強(qiáng)調(diào)，要加快東津新區(qū)核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，供水、供電、燃?xì)庖涮椎轿?；要加?qiáng)招商引資工作，組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展招商，突出產(chǎn)業(yè)鏈招商，加大項(xiàng)目服務(wù)力度，盡快形成產(chǎn)業(yè)體系。

4、總投資額過(guò)百億人民廣場(chǎng)核心商圈將華麗蛻變

    近日，樊城區(qū)商務(wù)局透露，人民廣場(chǎng)核心商圈的4個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目今年全部開(kāi)工建設(shè)。其中，上半年開(kāi)工的有襄陽(yáng)新天地、焦家臺(tái)片區(qū)，下半年九街十八巷改造、肖家臺(tái)片區(qū)將開(kāi)工建設(shè)。這些項(xiàng)目投資總額過(guò)百億，將全面提升人民廣場(chǎng)商圈的檔次及規(guī)模。

5、東西軸線東津段建設(shè)前期工作鋪開(kāi)

    7日從東津新區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)）管委會(huì)獲悉，東西軸線東津段建設(shè)前期工作已經(jīng)全面鋪開(kāi)。東津新區(qū)把東西軸線建設(shè)作為全年重點(diǎn)工作，加大人、財(cái)、物力量配備，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序，制定了《東西軸線東津段建設(shè)工作路線圖》，進(jìn)一步細(xì)化責(zé)任分工，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)。為加快推進(jìn)項(xiàng)目征遷工作，征遷指揮部抽調(diào)了99名業(yè)務(wù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的干部，安排了18名群眾代表，組建了9個(gè)強(qiáng)有力的征遷工作專班和協(xié)調(diào)服務(wù)隊(duì)伍，確保盡快完成征遷任務(wù)，切實(shí)抓好施工環(huán)境協(xié)調(diào)服務(wù)，全力保障項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn)。

6、多部門(mén)聯(lián)合打擊“黑中介”

    從3月4日起至21日，市人社局聯(lián)合市公安局、工商局成立專班，在全市開(kāi)展清理整頓人力資源市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)打“黑中介”，規(guī)范職介市場(chǎng)。檢查的重點(diǎn)是職業(yè)中介機(jī)構(gòu)、人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)以及節(jié)后需要大量招工的用人單位。重點(diǎn)區(qū)域是企業(yè)密集區(qū)、流動(dòng)人口集散地和職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)聚集地。

7、襄陽(yáng)“單獨(dú)二孩”政策漸行漸近

    襄陽(yáng)“單獨(dú)二胎”政策何時(shí)落地，受到了不少市民的關(guān)注。近日，從市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)了解到，本月，我省“單獨(dú)二孩”工作已進(jìn)入立法程序，最快3月底有望出臺(tái)。市衛(wèi)計(jì)委政策法規(guī)科的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從湖北全省來(lái)看，大約有60多萬(wàn)個(gè)家庭符合‘單獨(dú)兩孩’政策。目前武漢有兩個(gè)區(qū)已經(jīng)開(kāi)展了“單獨(dú)二胎”的試點(diǎn)，“全省政策最快于3月底落地，屆時(shí)，襄陽(yáng)將按照省里的政策進(jìn)行執(zhí)行。