樓市動態(tài)

1、北京市一季度二手住宅價格保持平穩(wěn)

據數據顯示，3月上旬，北京市二手住宅成交均價為30297元／平方米，較2月份下降0.3%。去年12月份以來，北京市二手住宅成交均價環(huán)比變動幅度都保持在1％以內，基本處于停漲狀態(tài)。鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，從去年四季度開始，大量購房群體產生觀望情緒，多數購房者放緩入市節(jié)奏，從而導致二手住宅市場明顯降溫。

2、中海地產今年銷售額有望突破1900億港元

據中國海外發(fā)展集團13日公布的業(yè)績報告顯示，2013年該公司實現營業(yè)額824.7億港元，同比上升27.7%；凈利潤231.78億港元，同比增加23.1%。中海地產主席兼首席執(zhí)行官郝建民當日透露，2014年中海地產的可推貨量為2200億港元，今年的銷售目標定為1400億港元。不過，業(yè)內人士表示，結合機構數據和該公司今年的可推貨量，其今年的銷售額有望突破1900億元港元。

3、碧桂園集團2013年合同銷售金額1060億元

據碧桂園集團發(fā)布的業(yè)績報告顯示，2013年該公司合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別123%及109%，合同銷售均價為6656元人民幣/平方米，較2012年上升約7%。土地增值稅撥備后的毛利率27.7%，同比收窄3.5%；凈利潤為人民幣85.1億元，同比上升24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%。

4、保利地產廣州市三個項目促銷，推出“一成首付”

近日，保利地產在廣州市的三個項目同時推出“1成首付”優(yōu)惠活動。據了解，這三個項目分別是“保利·西海岸”、“保利·塞納維拉”和“保利·公園九里”，均為“準現房”。優(yōu)惠的具體措施為，首次置業(yè)者首付1成，剩余部分可分4個月付清，二次置業(yè)則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。就此，中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，“分期首付”實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”，本質上只是一種促銷手段。

5、一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅連續(xù)七個月收窄

國家統(tǒng)計局數據顯示，今年2月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有57個，價格下降的有4個，持平的有9個。其中，廈門市漲幅最高，為0.7%；溫州市最低，為下降0.2%。價格同比上漲的城市有69個，下降的有1個。其中，上海市漲幅最高，為18.7%；溫州市最低，為下降4.1%。北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅連續(xù)第七個月收窄，同時也創(chuàng)下四個月以來的同比漲幅新低。

6、海南省前兩月累計銷售各類房屋135萬平方米

海南省統(tǒng)計局數據顯示，今年1～2月，該省累計銷售各類房屋135.69萬平方米，同比增長5.0%，其中住宅累計銷售129.60萬平方米，同比增長2.1%，銷售面積超過十萬平方米的市縣依次是?？谑小⑷齺喪小偤Ｊ?、澄邁縣和陵水縣，分別銷售29.50、18.61、15.18、13.66和12.31萬平方米。

7、萬科在京新推項目低價入市引關注

16日，位于北京市南六環(huán)大興的“住總萬科橙”項目開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，比之前市場預期低3000元/平方米左右，引來市場高度關注。此外，據記者了解，位于亦莊的“金第萬科金域東郡”項目，預計將于4月底開盤二期房源，其銷售人員透露，二期的價格“可能會比一期略低一些”，同時精裝修的水平還要比一期有所升級。業(yè)內人士認為，在當前的市場環(huán)境下，未來“平價跑量”的剛需盤數量可能會逐步增加。

樓市政策

1、《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》發(fā)布

《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》近日發(fā)布。根據“規(guī)劃”，要建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求?！耙?guī)劃”還提出健全房地產市場調控長效機制。調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策，共同構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發(fā)展規(guī)劃，確定住房建設總量、結構和布局。確保住房用地穩(wěn)定供應，完善住房用地供應機制，保障性住房用地應保盡保，優(yōu)先安排政策性商品住房用地，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策，支持合理自住需求，抑制投機投資需求。依法規(guī)范市場秩序，健全法律法規(guī)體系，加大市場監(jiān)管力度。建立以土地為基礎的不動產統(tǒng)一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。

2、北京市城管局、住建委首次聯合訓誡開發(fā)商濫發(fā)小廣告

3月18日，北京市城管執(zhí)法局和市住建委聯合執(zhí)法，對位于金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司上門訓誡，該公司也因為其分銷單位雇人在地鐵站周邊非法散發(fā)小廣告而將面臨最高10萬元的罰款。據介紹，此次執(zhí)法是今年1月北京市城管執(zhí)法局和市住建委聯合下發(fā)《關于加強房地產企業(yè)涉及非法小廣告問題聯動執(zhí)法的工作意見》以來，兩個部門首次實施聯合訓誡。

3、財政部明確公租房和廉租房并軌財政政策

為促進公共租賃住房和廉租住房并軌順利進行，近日，財政部印發(fā)通知，要求各地財政部門積極做好公共租賃住房和廉租住房并軌運行有關財政工作。“通知”共有五點要求，一是整合地方政府資金；二是做好租賃補貼發(fā)放工作；三是準確填列政府收支分類科目；四是盤活政府存量資金；五是嚴格資金使用管理。

4、住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥：四十個重點監(jiān)測城市住房個人信息基本實現與住建部聯網

3月19日，在國新辦舉行的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥表示，按照國務院的工作部署，“（截止）2013年上半年，已經基本上實現了全國40個房地產市場重點監(jiān)測城市與住建部的聯網?！彼瑫r表示，目前重點城市的住房新交易信息已經實現數字化。

5、國土資源部副部長王世元：將逐步減少新增建設用地

19日，在國新辦舉行的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》新聞發(fā)布會上，國土部副部長王世元表示，將保護耕地作為城鎮(zhèn)化發(fā)展的基礎和前提，嚴格控制建設用地的發(fā)展規(guī)模，確實需要發(fā)展的，要按照串聯式、組團式、衛(wèi)星城市的布局來發(fā)展。下一步，要逐步減少新增建設用地計劃指標。其中，2014年將重點控制東部地區(qū)，尤其是京津冀、長三角、珠三角三大城市群的新增建設用地規(guī)模。

6、杭州市發(fā)布土地節(jié)約集約利用意見

19日，杭州市政府發(fā)布《關于實施“畝產倍增”計劃促進土地節(jié)約集約利用的若干意見》?！耙庖姟币?guī)定，杭州市新增工業(yè)用地項目要滿足4大指標,沒有達到標準的，將不安排新增建設用地指標、不單獨組織供地。此外，“意見”稱杭州市還將開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點，制定低效用地再開發(fā)的激勵政策。同時，“意見”還要求各區(qū)、縣（市）政府等要開展低效利用土地調查，對轄區(qū)內不符合產業(yè)發(fā)展要求、產能低下、圈而不用等低效用地進行登記造冊，納入收回計劃?！耙庖姟睂⒂诮衲?月14日起實施。

7、寧波市試行二手房交易網上簽約

據悉，從3月起，寧波市對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及高新區(qū)內國有土地上已取得房屋權屬證書的存量房買賣試行網上簽約。相關負責人介紹稱，存量房網上簽約主要指買賣雙方達成交易意向后到經主管部門認證的經紀機構網簽服務點或公共服務點進行房源核驗、網上簽約、提交房屋轉移登記申請以及資金托管等交易操作?！熬W上簽約將極大提高存量房交易信息的透明度，降低購房風險，確保交易資金的安全性。”據了解，試運行期為3個月，今后將在全市推廣。

行業(yè)信息

1、經濟學家李稻葵：2014年中國經濟最大不確定性來自房地產及相關金融

在15日舉行的清華大學中國與世界經濟研究中心第19次季度論壇的“兩會解讀”環(huán)節(jié)上，經濟學家李稻葵稱，2014年中國經濟最大的不確定性將是房地產市場以及與此相關的金融領域。他同時表示，2013年房地產銷售額創(chuàng)下了歷史新高，2014年要保證經濟的企穩(wěn)回升，房地產的穩(wěn)定將是必不可少的。為此，各級政府有可能落實差異化的調控政策，不少地區(qū)的房地產調控政策將由抑制房價過快上漲轉變?yōu)榇龠M房地產市場健康有序發(fā)展。

2、財政部財政科學研究所所長賈康：房產稅立法今年基本無望

在15日舉行的清華大學中國與世界經濟研究中心的第19次季度論壇的“兩會解讀”環(huán)節(jié)上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，房產稅立法過程最快需要一年走完程序，今年基本無望推出。

3、財稅專家李煒光：征收房產稅能降房價是把錯了脈

針對近期社會熱議的“房產稅能降低房價”的說法，天津財經大學經濟學院教授、著名財稅學者李煒光表示，用經濟學的觀點來看，價格是由供需關系來決定的，政府收稅，會提高商品和服務的價格，只是提高的這部分由生產商或消費者共同承擔罷了，雙方各自承擔的份額多少，要看雙方的需求彈性。征收房產稅，雖然可能在一定程度上降低住房空置率，但并沒有改變供求關系。因此，房價和房產稅沒什么關系，說征收房產稅能降房價，是把錯了脈。

4、透明售房網市場研究院院長丁建剛：不動產登記會降低房價僅僅是一種可能

針對近期市場流傳的“《不動產統(tǒng)一登記條例》出臺后房價將下跌”說法，近日，透明售房網市場研究院院長丁建剛表示，不動產登記源于7年前出臺的《物權法》，本義是要從法律上保護國家、集體、個人的財產，實際上是對不動產進行梳理和登記?！皸l例出臺會降房價”僅僅是一種可能，但是這個“可能”第一不能估計的過高。第二不能估計的過快。

5、萬科執(zhí)行副總裁毛大慶：今年大力推進養(yǎng)老地產

萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經理毛大慶近日表示，北京萬科針對其20多個已入住小區(qū)的老齡人口做了調查并在了解這一特殊客戶群體的實際需求之后，形成一種全新的社區(qū)養(yǎng)老模式。“我們將在所有的在建項目里，每一個項目造一棟樓專門用于養(yǎng)老，這些樓全部由北京萬科持有和運營”，毛大慶說，“社區(qū)養(yǎng)老模型已經形成，并已進入具體設計階段，今年開始將大力推進。養(yǎng)老產業(yè)將是未來的朝陽產業(yè)，也是萬科營造生態(tài)系統(tǒng)、實現多元化轉型的重要方向之一”。

6、上海市部分新建住宅試水“防霾房”

據了解，上海市部分新建住宅正在試水“新風熱回收+空氣凈化+置換送風”的抗霾組合系統(tǒng)。來自上海市房地產科學研究院的數據顯示，室外空氣在中度污染到重度污染的情況下，使用該套空氣凈化系統(tǒng)，在1小時內可將室內的PM2.5濃度降低一半，空氣質量達到II級標準。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，以后此類環(huán)境營銷的樓盤還會越來越多，但這類科技型住宅通常使用成本不低，需要在物業(yè)費以外額外繳納一筆系統(tǒng)運行費。

7、財稅專家許善達：房地產稅三年內難出臺

十一屆全國政協委員、原國家稅務總局副局長、聯辦財經研究院院長許善達16日在某論壇上表示，房地產稅三年內難出臺。他認為，房地產稅與之前試點的房產稅最大的區(qū)別在于，房地產稅作為財產稅的征稅對象包括土地和房產。而我國房地產的財產主體分別屬于國家與個人，也就是說“一個財產稅稅種，兩個財產主體”。目前，沒有可以借鑒或參考的其他國家的法律或歷史經驗，這仍需要在理論上和法理上研究如何設計。他同時表示，2011年開始在重慶、上海試點的房產稅已經失敗。

8、綠地集團借殼上市，市值成為行業(yè)第二

金豐投資近日公告，擬通過資產置換和發(fā)行股份購買資產的方式進行重組，其中擬注入綠地集團100%股權，預估值達到655億元。據了解，此次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次重組并購，綠地集團將通過借殼方式實現A股上市。業(yè)內分析稱，成功上市后，綠地集團的市值將躍居行業(yè)第二，僅次于萬科。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，成功借殼意味著綠地集團A股和H股的上市平臺已經全部打通。接下來，預計綠地會發(fā)行一些定向募股、公司債，會對公司資金面起到非常正面的作用。在經營業(yè)績方面，綠地今年也有望趕超萬科成為行業(yè)第一。

9、證監(jiān)會再度放開地產再融資

19日，天?；?、中茵股份兩家地產公司發(fā)布公告，稱其非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會通過。業(yè)內人士分析認為，兩家公司此次再融資獲得批準意味著管理層對房地產行業(yè)的調控思路出現變化，或將從抑制開發(fā)商資金向增加供應轉變，過去資本市場市場化機制被行政手段制約的因素將得以消除，地產股資本市場機制將重歸市場化，對于行業(yè)發(fā)展可能是關鍵的強心劑。

10、任志強：樓市二三十年不會崩盤

華遠地產董事長任志強19日在“2014中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”發(fā)布會上表示：“中國房地產市場二三十年不會出現崩盤。”他認為：“今年房地產銷售增速下降，但并不可怕。在城鎮(zhèn)化推進背景下，房地產市場整體形勢不變。借鑒國外經驗，城鎮(zhèn)化率一般達到70%后，城鎮(zhèn)化進程才會趨于平穩(wěn)。目前中國城鎮(zhèn)化的快速增長必然帶來房地產需求。由于供應資源匹配問題，人口向大城市集中的趨勢，從過去十年到未來十年都不會變化。與此同時，中國家庭存在小型化的趨勢，家庭戶數的增加也會帶來更多住房需求?！?/span>

11、浙江奉化最大房企興潤置業(yè)陷入破產境地

近日，奉化市政府通報,興潤置業(yè)及關聯企業(yè)因嚴重資不抵債,政府成立應急處置小組處理相關債權債務問題。據應急處置小組成員、奉化市政府辦公室副主任陳光輝介紹,到目前為止,興潤置業(yè)及關聯企業(yè)總負債35億多元,其中銀行貸款24億元左右,涉及17家銀行和2家小額貸款公司,有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元,涉及99人，工程欠款3億多元。目前應急處置小組正和相關銀行、債權人、相關企業(yè)進行協商,尋找解決方案。另據了解，興潤置業(yè)是此前奉化當地最大的房地產企業(yè)。

本地樓市

1、2月襄陽市商品房成交均價4638.12元/㎡

2月，襄陽市商品房成交均價4638.12元/平方。其中商品住宅成交均價4723.59元/平方；寫字樓本月內無備案銷售記錄；商業(yè)用房銷售均價11451.99元/平方。返鄉(xiāng)置業(yè)大都以低價位房源為主，譬如東津世紀城、天潤坐標城等價格都在4000以下，故此拉低了本月商品住房均價。在新建商品住宅方面，襄陽90㎡以下和90㎡~144㎡的戶型價格漲幅均為0.4%，144㎡以上戶型漲幅僅為0.1%。同比去年2月，襄陽90㎡~144㎡戶型漲幅最大，為8.5%，144㎡以上戶型漲幅最低，為7.1%。 

2、鄧城新市民公寓一期工程收尾1848戶居民兩月后可搬新家

鄧城大道新市民公寓是高新區(qū)“兩改”重點項目。據介紹，該項目有兩棟樓因在其地底下發(fā)現古墓，考古工作使工程延期。其余13棟高層及5棟多層將于今年5月18日前后完工。屆時，鄧城、蔡莊等村的1848戶還建居民將搬遷新居。目前，樓棟外墻粉刷完畢，外墻涂料作業(yè)、室內門窗安裝、水電管線鋪設及樓梯地面的施工正有序進行。 

3、肖家臺片區(qū)項目征收打響“清零”攻堅戰(zhàn)

從樊城區(qū)“馬上辦”了解到，自2月底該區(qū)實行項目征收“清零”行動以來，肖家臺片區(qū)項目實現了十天18戶居民簽訂征遷協議的好成績。據了解，“清零”的總體工作目標，該片區(qū)指揮部首先對片區(qū)剩余未簽約戶進行匯總，并逐戶進行分類，根據不同情況，分別明確了每個月必須完成的任務，并逐戶細化到組到人到天。

4、新動物園6月開建

從市發(fā)改委了解到，今年6月，我市新建城市動物園項目將正式啟動，年底完成動物園籠舍建設及動物轉遷，預計總投資為1.1億元。新建城市動物園項目已經市委、市政府批準，并被納入市“五城同創(chuàng)”，是《創(chuàng)建國家生態(tài)園林城市實施方案》中“生態(tài)建設十大工程”的一個子項。新建動物園項目選址在尹集的千弓水庫北側、東團山及周邊區(qū)域，計劃用地800畝。 

5、襄陽市國土局簡政放權提效能

在群眾路線教育實踐活動中，市國土局把深化行政審批改革，提高行政效能作為推動職能轉變的突破口。并聯審批縮時限。將征地、供地的現場踏勘同時進行；在報批用地轉征手續(xù)的同時，制定出讓方案；在掛牌的同時，準備好土地登記相關資料；揭牌后立即辦理好相關手續(xù)，通知用戶繳納出讓金后領取土地證，整個時間由過去的72天縮短到一個月內。除法定的公告、掛牌時間外，工業(yè)用地審批時限由過去的7個工作日壓縮為1個工作日；房改房、商品房、經濟適用房轉讓和土地抵押登記審批1個工作日內辦結；出讓土地再轉讓審核2個工作日內辦畢。

6、郵儲銀行發(fā)放“雙基雙贏”貸款487萬元

據悉，郵儲銀行襄陽分行自2013年開辦“雙基雙贏”貸款以來，已累計受理2個試點的“雙基雙贏”合作貸款102筆，組建聯保小組34個，成功發(fā)放貸款62筆，金額487萬元。據了解，“雙基雙贏”貸款：即由村（居）委會全牽頭，全程參與銀行貸款調查及貸后管理，由銀行向農戶及涉農經濟組織發(fā)放小額貸款。作為信貸監(jiān)督員,村黨支部書記協助銀行審查申報農戶的信用狀況、經營狀況和盈利狀況,貸后還會督促農戶還款。

7、農行襄陽經開區(qū)支行三年貸款余額凈增6.7億元

據悉，農行襄陽分行到今年2月底，經開區(qū)支行貸款余額達到6.8億元，3年時間凈增6.7億元，并實現了各項貸款無逾期、無遷徙、無不良的目標。高新區(qū)是“產業(yè)襄陽”建設中的重要基地，轄內的汽車產業(yè)是全市經濟支柱產業(yè)。為了更好地服務汽車產業(yè)，農行襄陽分行于2010年組建了經開區(qū)支行，專門服務汽車零部件產業(yè)。

8、工業(yè)固定資產投資貼息申報開始

3月17日，從市經信委和市財政局獲悉，襄陽市2013年主導產業(yè)重大項目固定資產投資貼息和戰(zhàn)略性新興產業(yè)固定資產投資補貼政策申報工作開始。主導產業(yè)重大項目固定資產投資貸款貼息的申報條件是，企業(yè)在本市注冊、納稅，總投資5億元（不合征地費用）以上且2013年實際投資2億元以上的主導產業(yè)重大固定資產投資項目。

9、7大銀行聯合給城鎮(zhèn)化建設“輸血”為臥龍新型城鎮(zhèn)化聯盟授信46億

近日，為加快推進襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設步伐，和興集團、襄大農牧、美亞集團、華凱集團、襄陽人家等企業(yè)組團打造“新型城鎮(zhèn)化聯盟體”，整合優(yōu)質資源，打造高品質、科技環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展、多產業(yè)并聯的新城鎮(zhèn)。18日，市建行、市工行、市農行、市交行、市農商行、漢口銀行、湖北銀行襄陽分行7家銀行，為襄陽5大民企組建的“新型城鎮(zhèn)化聯盟”簽約授信46億元。

10、襄陽新中心東津新區(qū)：產城融合的建設樣板

城市向東進，作為最年輕的城市新區(qū)，東津建什么、引進什么產業(yè)成為大家關注的焦點。經過一兩年的建設，以產興城、依城促產正成為東津新區(qū)發(fā)展探索的新模式。按照規(guī)劃，東津今后將主要以建設區(qū)域性金融中心、科技中心、文化中心、會展中心、醫(yī)療中心等為支撐，以發(fā)展高端裝備制造業(yè)、電子信息業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)為重點。目前正在進行科研辦公樓的基礎施工。

11、武襄十城際鐵路有望年底開建

襄陽到武漢最便捷的快速客運主通道——武襄十城際鐵路控制性工程有望今年底開建。據悉，該線路一旦建成通車，襄陽到武漢僅需一個半小時。武襄十城際鐵路由武漢西站引出，向西北方向經孝感、隨州、襄陽至十堰，線路里程約432.5公里。初期武漢至孝感段利用漢孝城際鐵路，待武西快速鐵路建設時新建武漢至孝感段。孝感東至十堰北段線路長約383公里，總投資約408億元。襄陽境內約172.5公里，總投資約150億元。