全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、今年第三季度全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額同比下降近五成

據(jù)了解，2014年第三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地出讓金合計(jì)4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高于商辦用地。從各月表現(xiàn)來(lái)看，第三季度土地市場(chǎng)仍然維持較冷態(tài)勢(shì)，其中9月市場(chǎng)降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅接近七成。

2、受銀貸利好等影響，十月第二周上海市商品住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺

受銀貸利好等影響，上周上海市商品住宅市場(chǎng)“供銷(xiāo)兩旺”，雙雙越過(guò)20萬(wàn)平方米的大關(guān)。其中,新增供應(yīng)面積23.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲48.14%；成交面積24.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲110.11%，成交量創(chuàng)下3月31日以來(lái)最近28周的新高。

3、九月份三十五個(gè)城市商品住宅庫(kù)存量創(chuàng)近五年新高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月底，35個(gè)城市的商品住宅庫(kù)存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%;其中9月份庫(kù)存量創(chuàng)下近5年歷史新高。值得一提的是，一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，且9月增幅有所擴(kuò)大。

行業(yè)政策

1、住建部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，促進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展

10月9號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

2、建設(shè)銀行發(fā)布房貸新政細(xì)則：結(jié)清貸款后的第三套房首付降至六成，利率下限為1.1倍

15日，建設(shè)銀行發(fā)布房貸新政細(xì)則，細(xì)則調(diào)整了二套房貸和三套房貸的首付比例，其中“對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。”但建行表示，對(duì)擁有兩套及以上住房并有一筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

行業(yè)信息

1、住建部：今年已開(kāi)建720萬(wàn)套保障房，完成年度目標(biāo)103%

據(jù)了解，截至今年9月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開(kāi)工720萬(wàn)套，基本建成470萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的103%和98%，完成投資1.07萬(wàn)億元。而按照規(guī)劃，2014年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬(wàn)套以上(其中各類(lèi)棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上)，基本建成480萬(wàn)套。

2、萬(wàn)科總裁郁亮：不積極漲價(jià)不積極降價(jià)，只積極定價(jià)

近日,郁亮以 “萬(wàn)科三十而立”為契機(jī)，在川渝媒體峰會(huì)上首次回應(yīng)了“房?jī)r(jià)上漲”一說(shuō)。在他看來(lái)，萬(wàn)科既不會(huì)積極漲價(jià)也不會(huì)積極降價(jià)，而是堅(jiān)持積極定價(jià)，建議行業(yè)“中性”看待這個(gè)消息。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)雖然已進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但仍是一個(gè)有機(jī)會(huì)的時(shí)代，未來(lái)10～15年前景依然明朗。

3、中國(guó)科學(xué)院管理學(xué)院院長(zhǎng)成思危：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在兩年內(nèi)恢復(fù)正常

在14日舉行的牛津中國(guó)商業(yè)論壇上,成思危談到20個(gè)月,最多2年,這些住房存量就可以被消化掉,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)正常。首先,中國(guó)的城鎮(zhèn)化 依然是未來(lái)的重要任務(wù),目前中國(guó)有52%的城市化率。如果每年增長(zhǎng)1%,每年需要把1100萬(wàn)人遷入城市。第二,中國(guó)每年有幾百萬(wàn)高校畢業(yè)生,他們要工作、要結(jié)婚,住房是剛需,因?yàn)檫@是中國(guó)特色的‘丈母娘經(jīng)濟(jì)’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛。

本地消息

1、襄陽(yáng)為緩解城建資金投入 爭(zhēng)取到15億元資金

據(jù)13日從市建投獲悉，繼今年國(guó)開(kāi)行為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目融資12.5億元后，襄陽(yáng)采用銀行投貸結(jié)合的融資方式，再次爭(zhēng)取15億元資金，用于城中村改造建設(shè)。此次，國(guó)開(kāi)行采取投貸結(jié)合的方式融資15億元，主要用于本市08基地片區(qū)土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)。

2、10月17號(hào)，中國(guó)好聲音優(yōu)秀學(xué)員鄭虹與張赫宣親臨天元·四季城營(yíng)銷(xiāo)中心，引爆全場(chǎng)，與襄陽(yáng)市民來(lái)了一個(gè)親密接觸。項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)億景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于人民廣場(chǎng)·老汽車(chē)站。

3、10月18日，天貿(mào)城盛大開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)星泓房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目位于長(zhǎng)虹北路與鄧城大道交會(huì)處（民發(fā)天地北側(cè)）。

4、10月18日，君典·樂(lè)福天下盛大開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于湖北君典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位于中原路與春園路交會(huì)處。

5、10月18日，恒大摩登公寓盛大開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路198（廣電中心旁）號(hào)。