全國動態(tài)

1、北京12月30個樓盤將入市 一線樓市回暖跡象明顯

自11月22日北京宣布下調(diào)住房公積金貸款利率后，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發(fā)布公告下調(diào)公積金貸款利率。北京、上海、天津等城市咨詢購房人群明顯增多，回暖跡象凸顯。一線樓市回暖跡象明顯多重的政策利好刺激下，不少樓盤也在積極地準備入市。據(jù)統(tǒng)計，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，相比去年12月的市場上升期增加了25%。

2、十一月中上旬北京樓市呈現(xiàn)“量增價跌”局面

據(jù)統(tǒng)計，11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為14450套，與10月同期相比增長86.26%，與去年同期相比增長35.52%；其中二手住宅網(wǎng)簽量為6853套，環(huán)比增長113.09%，同比增長37.44%。同期成交價格方面，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均價為21983元/平方米，與10月同期相比回落2.65%，與去年同期相比回落16.99%。二手住宅成交均價為29374元/平方米，比10月份均價回落2.04%，與去年同期均價相比回落4.63%。從11月中上旬北京樓市的整體表現(xiàn)來看，新房和二手房市場均呈現(xiàn)出“量增價跌”的局面。

3、上海市外灘“地王”項目獲預售證，35萬元/平方米創(chuàng)新高備案價

據(jù)了解，因SOHO中國與復星國際官司糾葛而備受矚目的外灘8-1“地王”以“外灘國際金融服務中心”的備案名領取了預售證。定價方面，第三方數(shù)據(jù)顯示，辦公部分的報價最低為10萬元/平方米，最高達到35萬元/平方米。值得關注的是，該項目辦公部分35萬元/平方米的最高報價，創(chuàng)下上海商業(yè)地產(chǎn)項目新高。

4、廣州市將排查3.5萬套保障房

據(jù)悉，廣州市住房保障辦將會同其他部門開展全市保障性住房分配違規(guī)行為專項整治工作，排查范圍覆蓋全市3.5萬套保障房，主要針對騙取，空置保障房，住房保障工作人員違規(guī)等行為開展整治工作。這次保障性住房分配違規(guī)行為專項整治工作包括三項內(nèi)容：一是查處違規(guī)騙取住房保障行為，包括騙購、騙租保障性住房或騙取住房租賃補貼等行為；二是查處違規(guī)使用或空置保障性住房行為；三是查處住房保障工作人員違規(guī)違紀行為。

行業(yè)政策

1、發(fā)改委發(fā)布意見：撤除外商投資房地產(chǎn)的限制性條款

11月30日，國家發(fā)展改革委員會近日發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》修訂稿并公開征求意見，新的目錄進行了大幅度修訂，幾乎把過去針對外商投資房地產(chǎn)的限制類條款全都刪去。業(yè)內(nèi)人士認為，取消外商在房地產(chǎn)市場的限制對市場復蘇會有一定程度的作用，但很有限，因為外資進入中國房地產(chǎn)投資量比重小，而且集中在大城市，對中國樓市基本不構(gòu)成大的影響。

2、天津市發(fā)布出租房管理意見，人均租住不得低于5平方米

近日，天津市綜治辦、市國土房管局、市公安局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加強我市出租房屋綜合管理工作實施意見》，對住房最小出租單位和人均租住面積最低標準都作出明確規(guī)定。“意見”明確，本市行政區(qū)域內(nèi)，出租的住房應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設計為居住空間的房間分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。出租住房的人均租住使用面積不得低于5平方米。

行業(yè)信息

1、住建部探路新棚改模式：實物安置和貨幣補償結(jié)合

11月27日，自住建部人士處獲悉，住建部正在籌謀“十三五”住房保障計劃和年度建設計劃，并將大力推進各類棚戶區(qū)改造。 根據(jù)住建部的部署，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于今年的470萬戶。 對于當前全國房地產(chǎn)市場存在高庫存難題，住建部已然開始探索新棚改模式，即從此前的建設安置為主，轉(zhuǎn)為以實物安置和貨幣補償相結(jié)合模式，并就據(jù)此做出規(guī)范。 

2、土改總框架方案最快年內(nèi)出臺 三項試點文件已成型

土地改革的總體框架方案已接近完成，最快可能在年內(nèi)出臺。據(jù)悉，該方案由國土資源部牽頭、多個相關部委參與制定，目前已經(jīng)過多輪討論。同時，征地制度改革、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)入市改革、農(nóng)村宅基地制度改革等三項改革的試點文件也已基本成型，有可能與土改總方案同時發(fā)布。

3、潘石屹：降息不一定能救市，短期內(nèi)盡量少拿地

26日，潘石屹表示，上周五央行突然的降息幅度較大，對整體市場是一個利好，是否能挽救中國經(jīng)濟下滑的局面還不確定，他認為房地產(chǎn)市場下滑的大勢并未改變。潘石屹稱，SOHO中國為了應對未來的波動風險，將嚴控負債率，短期內(nèi)將暫緩拿地。

本地消息

1、新常態(tài) 新政策 謀發(fā)展

              —第九屆襄陽房地產(chǎn)沙龍暨年終座談會成功舉辦

11月25日，由襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第九屆襄陽房地產(chǎn)沙龍暨年終座談會成功召開。來自城區(qū)二十余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及營銷代理公司的負責人、銀行機構(gòu)相關人士、媒體等40余人參與了此次座談，與會代表就當前襄陽房地產(chǎn)市場形勢，開發(fā)項目遇到的困難，為促進市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展所采取的舉措等議題展開了熱烈的討論。市住房保障和房屋管理局局長趙新建出席了座談會并發(fā)表了講話。趙局長指出，襄陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須抱團取暖，依托新政策，謀求更大的發(fā)展。趙局長還要求各新聞媒體在新常態(tài)下要堅持正確的輿論導向。當前，房地產(chǎn)處于轉(zhuǎn)型關鍵時期，中央關于房地產(chǎn)的調(diào)控重點、思路和方法已經(jīng)出現(xiàn)重大調(diào)整，新聞媒體應當以積極向上的心態(tài)辯證的看待房地產(chǎn)市場，確保輿論導向的客觀性、可持續(xù)性。

2、11月27日，《百盟光彩國貿(mào)大廈“易物天下”總裁見面會》在光彩國際營銷中心舉行，項目屬于湖北百盟投資集團有限公司，項目位于鄧城大道與春園北路交匯處（華中光彩大市場）。