全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、北京通州商住限購(gòu)前夜：成交量創(chuàng)新高

4月，北京市商品住宅10490套成交中，商住產(chǎn)品多達(dá)7146套，占比68%。其中超過(guò)六成的商住成交為通州區(qū)所貢獻(xiàn)，通州住宅的限購(gòu)與行政副中心的區(qū)域前景，使得商住類產(chǎn)品成為投資熱點(diǎn)。

2、百城房?jī)r(jià)指數(shù)出爐 武漢漲幅居全國(guó)第十名

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。在新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，武漢以9443元/平方米、3.21%的環(huán)比漲幅位居第十名。

行業(yè)政策

1、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》

5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。試點(diǎn)納稅人營(yíng)業(yè)稅改征的增值稅，由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理。納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅，國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收。

2、財(cái)政部公布《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅 計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局4月25日發(fā)布《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅 計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》，并與5月1日正式實(shí)施，通知指出：計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額、在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

3、購(gòu)買住房滿兩年銷售免征增值稅 北上廣深除外

5月1日，財(cái)政部、國(guó)稅總局公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》正式執(zhí)行。個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北上廣深之外的地區(qū)。

行業(yè)信息

1、中央：有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存 差別化調(diào)控

中共中央政治局4月29日召開(kāi)會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)，在錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境下，各地區(qū)各部門按照黨中央部署，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、民生改善的較好開(kāi)局。

2、住建部：未來(lái)新建商品房、二手房買賣合同網(wǎng)簽全覆蓋

在銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)防范和處置非法集資法律政策宣傳座談會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要求各地加強(qiáng)商品房預(yù)售許可和樓盤表管理，實(shí)時(shí)更新房源交易狀態(tài)，并將相關(guān)信息向社會(huì)公示。指導(dǎo)各地積極推行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度，嚴(yán)格退房管理，堅(jiān)決查處“一房多賣”騙取購(gòu)房款、以及隨意更換房屋買受人進(jìn)行虛假銷售等行為。

3、克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布《2016年4月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》

《2016年4月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)” 為1157.1點(diǎn)，指數(shù)較上月上升17.3點(diǎn)，環(huán)比上漲1.52%，漲幅較上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅擴(kuò)大至7.17%。同日發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1121.0點(diǎn)，較上月上升11.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.04%，同比上漲3.60%。全國(guó)一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均已連續(xù)一年上漲，并且無(wú)論是同比還是環(huán)比，均呈現(xiàn)漲幅不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。

本地消息

1、物業(yè)企業(yè)“營(yíng)改增”政策解讀專題講座成功舉辦

營(yíng)改增是深化財(cái)稅制改革的重頭戲，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)整體、大力發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的第三產(chǎn)業(yè)具有重要的意義。襄陽(yáng)市物業(yè)協(xié)會(huì)為了讓會(huì)員單位學(xué)習(xí)并掌握“營(yíng)改增”相關(guān)政策文件，加強(qiáng)政策銜接，確保財(cái)務(wù)工作的有序合理進(jìn)行，于2016年4月27日-28日邀請(qǐng)全國(guó)物業(yè)行業(yè)培訓(xùn)中心關(guān)于營(yíng)改增權(quán)威專家對(duì)會(huì)員單位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行“營(yíng)改增”稅務(wù)政策及執(zhí)行措施培訓(xùn)。

2、我市房地產(chǎn)業(yè)首張?jiān)鲋刀惏l(fā)票順利開(kāi)出

5月1日零時(shí)一分，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)首張?jiān)鲋刀惏l(fā)票在湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司開(kāi)出，這標(biāo)志著襄陽(yáng)市營(yíng)改增擴(kuò)大試點(diǎn)工作成功實(shí)施，順利實(shí)現(xiàn)新舊稅制轉(zhuǎn)換。稅務(wù)部門表示，前期試點(diǎn)納稅人和原增值稅納稅人總體稅負(fù)將不同程度下降，這些減掉的稅收可以直接轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)實(shí)在在的利潤(rùn)，讓生產(chǎn)、流通和服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)都能分享到改革紅利。國(guó)稅部門提醒，試點(diǎn)納稅人從地稅局領(lǐng)取的未用完的發(fā)票，“營(yíng)改增”后可繼續(xù)使用至6月30日，印有本單位名稱的發(fā)票可繼續(xù)使用至8月31日 。

3、四月份我市房地產(chǎn)銷售再創(chuàng)佳績(jī)，本月商品房成交面積30.1萬(wàn)平方米，商品房總成交金額16.5億元；商品房成交均價(jià)5469.65元/平方，其中商品住房交均價(jià)5196.94元/平方，同比增加2.7%。新增商品房供應(yīng)25.2萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

4、4月29日，襄陽(yáng)市恒大名都小學(xué)交接暨恒大少兒歡樂(lè)嘉年華啟動(dòng)儀式在恒大名都成功舉辦。

5、4月30日，國(guó)色天襄旗袍女神大賽-初賽在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1號(hào)門南展廳成功舉辦。

6、4月30日，天元四季城·尚都里住宅開(kāi)盤。項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)億景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于大慶路與人民路交匯處（人民廣場(chǎng)·老汽車站）。

7、南國(guó)溫情季之五動(dòng)青春·禮遇全城活動(dòng)在南國(guó)城市廣場(chǎng)營(yíng)銷中心成功舉辦。

8、【東津世紀(jì)城】79-137㎡加推，項(xiàng)目屬于世紀(jì)金源集團(tuán)（襄陽(yáng)），項(xiàng)目位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路與唐白河交匯處西。

9、【紅星國(guó)際】二期C7號(hào)樓新品加推，項(xiàng)目屬于湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司，項(xiàng)目位于高新區(qū)鄧城大道與樊宛路交匯處（紅星美凱龍）。