全國動態(tài)

一、2017年北京二手房契稅同比降4成

北京市地稅局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京地稅入庫契稅197.46億元，同比減少約56.8億元，減幅達22.3%。其中二手房網(wǎng)簽交易量同比減少49.9%，入庫契稅也隨之下降41.3%至68.2億元。新房方面，2017年度本市增量房繳納契稅業(yè)務共189444筆，同比增加29.21%。

二、一線樓市新建住宅成交慘淡 去年跌逾四成創(chuàng)新低

2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地熱形成鮮明對比的是，“北上廣深”四個一線城市的新建住宅成交慘淡收官。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史最低點。此外，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計銷售額還低。

行業(yè)政策

一、海南省出臺《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》

1月4日，海南省出臺《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》，實行建設用地總量和強度雙控制度，禁止對產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應，將土地投資強度、產(chǎn)值、稅收等相關指標作為建設用地供應準入標準，實行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應方式。

二、成都市發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場的意見》

1月3日，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場的意見》，《意見》提出了本市戶籍承租人子女，按照成都市義務教育階段招生入學政策接受教育，非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產(chǎn)權住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女按有關規(guī)定在居住證所在地接受義務教育等。

三、蘭州市住房保障局發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》

1月5日，蘭州市住房保障局發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》，明確對部分區(qū)域松綁限購。通知具體要求，取消該市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

四、襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》

近日，襄陽市住房保障和房屋管理局辦公室發(fā)布關于落實《關于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》有關問題的通知，《通知》規(guī)定新購買新建商品住房認定時間以經(jīng)房管局備案的商品房買賣合同時間為準。在2017年10月30日之前購買商品房，未辦理合同備案或者合同備案延遲，不動產(chǎn)發(fā)票開具時間在先，且產(chǎn)權人與不動產(chǎn)發(fā)票購房人為同一人的，可按照不動產(chǎn)發(fā)票開具時間認定等。

五、鄂州市發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

近日，鄂州市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件，要求自發(fā)文之日起在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實行限購限售政策，《意見》規(guī)定在限購區(qū)內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動產(chǎn)權證》滿3年才可上市交易等。

行業(yè)信息

一、十強房企拿地貨值超6萬億元 融創(chuàng)碧桂園均破萬億元

2017年，調(diào)控最為嚴厲的一年，也是市場格局重新洗牌的一年。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，十強房企的拿地貨值超過6.2萬億元，上述數(shù)據(jù)并未經(jīng)過企業(yè)的確認，但被業(yè)界認為頗能反映現(xiàn)實?？硕鸱Q，銷售十強房企的銷售額在百強中的占比達到44%，而對應企業(yè)的新增貨值占比卻達到了48%。具體來看，并購迅猛的融創(chuàng)中國2017年新增土地貨值高達14358.5億元，高居榜首。剛剛突破5000億元規(guī)模的碧桂園，全年獲取了11963.3億元的新增土地貨值。

二、湖北將投資3150億元改造棚戶區(qū) 預計2020年完成改造

湖北省計劃2018年至2020年投資約3150億元，改造棚戶區(qū)約70萬套房屋。到2020年，國有工礦棚戶區(qū)、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、墾區(qū)危舊房基本完成改造，困難群眾將“出棚進樓”，分享社會發(fā)展成果。據(jù)統(tǒng)計，截至2017年11月底，湖北省各類棚改已開工41．25萬套，開工率100．2%，提前完成全年目標。其中，棚改基本建成29．9萬套，完成年度目標任務的164%；公租房基本建成2．67萬套，完成年度目標任務的129%；農(nóng)村危房改造開工82954戶。

三、2018年襄陽市政府工作報告：全市改造棚戶區(qū)３４４０６套，開工建設棚改安置房１００００套

1月4日，襄陽市第十七屆人民代表大會第三次會議隆重開幕。市委副書記、代市長郄英才作政府工作報告。報告提出，2018年將認真辦好民生實事，實施城市人居環(huán)境改善工程，全市改造棚戶區(qū)３４４０６套，中心城區(qū)改造２００００套、開工建設棚改安置房１００００套；完成１６０條背街小巷和１２個積水漬澇點綜合整治；新建公園３個，建設環(huán)峴山綠道、樊城環(huán)形綠道，新增綠地２００萬平方米以上。

本地消息

1、1月3日，市房管局成功召開宣貫《湖北省物業(yè)服務和管理條例》行政指導會暨物業(yè)服務市場專項整治工作督辦會。會議傳達了《國務院辦公廳關于印發(fā)消防安全責任制實施辦法的通知》和《關于開展全省物業(yè)服務市場專項整治的通知》的文件精神及要求，學習貫徹了《湖北省物業(yè)服務和管理條例》，部署了物業(yè)服務市場專項整治工作，對物業(yè)承接查驗協(xié)議書和物業(yè)服務信息公示欄進行了詳細的解讀。市房管局副局長孔令波、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、楊建華、市區(qū)部分物業(yè)服務企業(yè)代表參加此次會議。

2、1月5日，昊天廣場紅圍巾愛心公益行動活動成功舉辦。

3、1月7日，2018首屆襄陽市書畫家聯(lián)誼會進企業(yè)筆會在南漳華中綠谷花木交易大市場拉開帷幕。