2013年8月襄陽(yáng)市商品房成交情況

8月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度延續(xù)并超越此前樓市的火熱狀態(tài)，商品房成交量至近兩年新高。本月8個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積35.88萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.05%；商品房銷(xiāo)售2643套、26.37萬(wàn)平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)42.25%、23.8%，商品住宅成交均價(jià)5448.35元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)0.78%，住宅均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

一、           土地市場(chǎng)分析

2013年8月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌方式共出讓四宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積19.96萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)148.91%，成交金額51539.51萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)835.76%，土地性質(zhì)均為普通商品住房用地。四宗土地中有三宗位于樊西，其中襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司取得的位于樊城區(qū)王伙村地塊與湖北襄投置業(yè)有限公司取得的位于樊城區(qū)霽月路地塊均為市政府還建房供地，樓面地價(jià)較低；一宗位于襄城，位于襄城區(qū)營(yíng)盤(pán)村，占地面積9.64萬(wàn)平方米，由湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月8個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積35.88萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.05%，同比增長(zhǎng)0.07%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售25.39萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.02%，同比增長(zhǎng)8.18%；本月已是連續(xù)第二個(gè)月無(wú)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售10.49萬(wàn)平方米，環(huán)比減少46.56%，同比減少15.27%。雖樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即在眼前，不少項(xiàng)目做好準(zhǔn)備即將入市，如中房鉆石河畔、民發(fā)世界城三期、榮華臥龍公館，但是從本月的預(yù)售情況來(lái)看，預(yù)售面積并沒(méi)有大幅增長(zhǎng)，表明部分項(xiàng)目并不預(yù)期在八月緊急入市，為金九銀十做銷(xiāo)售準(zhǔn)備，開(kāi)發(fā)企業(yè)較之前有逐步看淡樓市傳統(tǒng)旺季的趨勢(shì)。自去年6月樓市回暖以來(lái)，不管淡旺季，每月樓市銷(xiāo)量都較為平穩(wěn)，各項(xiàng)目可根據(jù)各自營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)入市。

三、商品房銷(xiāo)售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

8月商品房備案銷(xiāo)售2643套，與上月環(huán)比增長(zhǎng)784套，環(huán)比增長(zhǎng)42.25%，同比增長(zhǎng)49.25%。本月樓市成交異?；鸨袌?chǎng)需求量旺盛，成交量持續(xù)走高，繼6月后成交套數(shù)又一次突破兩千套，且創(chuàng)下近兩年來(lái)最高值。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，8月僅有五個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，綠地中央廣場(chǎng)、樂(lè)活城、長(zhǎng)虹觀邸在月初入市，民發(fā)盛特公寓、中央公園在月底入市，且部分項(xiàng)目屬于少量多推的營(yíng)銷(xiāo)模式，加上網(wǎng)簽時(shí)間滯后性，由此可知8月份如此之高的銷(xiāo)量多是6與、7月多個(gè)項(xiàng)目入市且取得傲人戰(zhàn)績(jī)逐步顯現(xiàn)的結(jié)果。

本月樓市銷(xiāo)量沖新高，每日商品房銷(xiāo)量也屢創(chuàng)高值，共有13天每日銷(xiāo)量突破百套，銷(xiāo)量達(dá)到1604套，占總銷(xiāo)量的60.69%，這是近兩年來(lái)市場(chǎng)上沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象。根據(jù)每日成交統(tǒng)計(jì)中可看出，日成交量破百多是由于當(dāng)日非住宅備案銷(xiāo)售的較多，這主要與華中工業(yè)博覽城、物流基地項(xiàng)目集中備案的結(jié)果。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

其中，商品住宅備案成交1675套，與上月相比增加22套，環(huán)比增長(zhǎng)1.33%，同比減少0.06%，保持較為平穩(wěn)。日均成交54套，套均面積106.51平米。從每日商品住宅成交走勢(shì)來(lái)看，整體走勢(shì)平穩(wěn)，每日銷(xiāo)量排名前三的為8月23日129套，8月30日96套，8月6日、21日、27日、29日79套。

非住宅（包含寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交968套，環(huán)比增長(zhǎng)369.90%，同比增長(zhǎng)近千倍，達(dá)到近三年以來(lái)非住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量的最高值。非住宅近千套的銷(xiāo)售量主要是由于華中工業(yè)博覽城、物流基地兩個(gè)項(xiàng)目集中備案，也是由于非住宅銷(xiāo)量的大幅提升，本月整體商品房銷(xiāo)量才有了新高。

2、商品房成交面積

8月襄陽(yáng)市商品房成交面積26.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.8%，同比增長(zhǎng)34.75%。其中商品住宅成交面積17.84萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.86%，同比減少1.42%；寫(xiě)字樓成交面積1.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)577.05%，同比增長(zhǎng)561.56%，套均面積41.81平米；商業(yè)用房成交面積6.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)122.88%，同比增長(zhǎng)463.64%，套均面積122平米。

3、商品房成交金額

8月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額13.95億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.68%，同比增長(zhǎng)34.29%。其中，住宅成交金額9.72億元，環(huán)比減少0.12%，同比減少0.41%；寫(xiě)字樓成交金額0.67億元，環(huán)比增長(zhǎng)296.93%，同比增長(zhǎng)241.74%；商業(yè)成交金額3.56億元，環(huán)比增長(zhǎng)114.82%，同比增長(zhǎng)723.13%。

4、商品房成交均價(jià)

8月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5290.42元/平方，環(huán)比減少2.48%，同比減少1.06%。其中商品住宅成交均價(jià)5448.35元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)0.78%，同比增長(zhǎng)2.31%；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)3916.8元/平方，環(huán)比減少41.97%，同比減少50.25%；商業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)5219.34元/平方，環(huán)比減少3.61%，同比增長(zhǎng)46.04%。本月，商品住宅成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，而商品房銷(xiāo)售均價(jià)降低2.48%，主要是由于寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)有大幅下跌，而本月寫(xiě)字樓成交多為華中工業(yè)博覽城一期，而形式是商住兩用的公寓樓，銷(xiāo)售價(jià)格在3500元/平方左右。

5、各區(qū)域商品房銷(xiāo)售情況

8月，襄城區(qū)共成交商品房308套，銷(xiāo)售面積3.07萬(wàn)平方米，與上月銷(xiāo)量相當(dāng)，銷(xiāo)售均價(jià)4914.46元/平方，環(huán)比減少20.10%，價(jià)格下降幅度較大主要是由于本月湖北中天愛(ài)百科藥業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目成交91套，均價(jià)兩千多，拉低了襄城區(qū)域的價(jià)格。樊城區(qū)成交557套，銷(xiāo)售面積6.05萬(wàn)平方米，與上月銷(xiāo)量相差不大，銷(xiāo)售均價(jià)6329.52元/平方，與上月相比價(jià)格有489元的增幅。襄州區(qū)成交1343套，銷(xiāo)售面積12.26萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)4917.74元/平方。高新區(qū)成交526套，銷(xiāo)售面積5.73萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)4807.19元/平方，與上月相比減少351.26元/平方，是四個(gè)區(qū)域中均價(jià)最低的區(qū)域。

6、8月商品房成交前十名項(xiàng)目

總結(jié)：

8月，襄陽(yáng)樓市在量上有大的飛躍，下月即是樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十，不少項(xiàng)目依然蓄勢(shì)待發(fā)，做好入市準(zhǔn)備，9月襄陽(yáng)樓市將一如既往地高位運(yùn)行。再加上，住房建設(shè)成就展將于九月底在人民廣場(chǎng)舉行，這將為樓市注入新的活力，為市場(chǎng)樹(shù)立正確的市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)向，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。