11月襄陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售回暖趨勢(shì)明顯，商品房成交面積和成交均價(jià)同比、環(huán)比均有所增加，且幅度較大。本月商品房成交面積19.26萬(wàn)平方米，同比有大幅增長(zhǎng)，環(huán)比增加31.47%。商品房成交均價(jià)5620.43元/平方，環(huán)比增加7.94%，同比增長(zhǎng)26.19%。新增商品房供應(yīng)21.25萬(wàn)平方米。

一、土地市場(chǎng)分析

2014年11月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓3宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積4.49萬(wàn)平方米，成交金額共4.05億元，平均地價(jià)601.4萬(wàn)元/畝。3宗土地均屬樊城區(qū)，為商業(yè)和住宅用地，分別由湖北暢洋房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司、襄陽(yáng)雅可商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司和襄陽(yáng)錦繡長(zhǎng)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

    二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積21.25萬(wàn)平方米。其中，商品住房新增預(yù)售21.25萬(wàn)方；寫(xiě)字樓和商業(yè)用房均無(wú)新增預(yù)售。

三、商品房銷(xiāo)售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

11月商品房銷(xiāo)售1878套（不含限價(jià)房和撤銷(xiāo)備案商品房），環(huán)比增加57.95%。其中，商品住宅成交1278套，環(huán)比增加21.59%。住宅日均成交42.6套，套均面積108.8平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）成交600套，與上月相比明顯增加。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

11月襄陽(yáng)市商品房成交面積19.26萬(wàn)平方米，同比有大幅增長(zhǎng)，環(huán)比增加31.47%。其中商品住宅成交面積13.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.12%；寫(xiě)字樓成交面積0.05萬(wàn)平方米，與上月持平；商業(yè)用房成交面積3.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.83%，環(huán)比增加75.89%；工業(yè)用房成交面積0.94萬(wàn)平方米，環(huán)比增加42.42%；其他成交面積0.42萬(wàn)方。

3、商品房成交金額

11月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額10.82億元，環(huán)比增加41.91%，同比下降17.53%。其中，住宅成交金額7.06億元，環(huán)比增加20.24%，同比下降30.16%；寫(xiě)字樓成交金額0.01億元；商業(yè)成交金額3.3億元，環(huán)比和同比增加幅度較大；工業(yè)用房成交金額0.2億元；其他成交金額0.25億元。

4、商品房成交均價(jià)

11月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5620.43元/平方，環(huán)比增加7.94%，同比增長(zhǎng)26.19%。其中商品住宅成交均價(jià)5072.86元/平方，環(huán)比增加0.09%，同比增長(zhǎng)4.94%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)3235.61元/平方，同比減少13.95%，環(huán)比增加5.76%；商業(yè)用房成交均價(jià)8375.05元/平方，同比增長(zhǎng)52.57%，環(huán)比增加22.78%；工業(yè)用房成交均價(jià)2104.2元/平方，同比增加11.36%，環(huán)比減少7.33%；其他成交均價(jià)6097.27元/平方，環(huán)比增加13.45%。

5、11月商品住宅銷(xiāo)售前十強(qiáng)項(xiàng)目

11月25日，由襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第九屆襄陽(yáng)房地產(chǎn)沙龍暨年終座談會(huì)成功召開(kāi)。來(lái)自城區(qū)二十余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及營(yíng)銷(xiāo)代理公司的負(fù)責(zé)人、銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)人士、媒體等40余人參與了此次座談，與會(huì)代表就當(dāng)前襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遇到的困難，為促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展所采取的舉措等議題展開(kāi)了熱烈的討論。市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)趙新建出席座談會(huì)并發(fā)表了講話。趙局長(zhǎng)指出，襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須抱團(tuán)取暖，依托新政策，謀求更大的發(fā)展。趙局長(zhǎng)還要求各新聞媒體在新常態(tài)下要堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。當(dāng)前，房地產(chǎn)處于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，中央關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控重點(diǎn)、思路和方法已經(jīng)出現(xiàn)重大調(diào)整，新聞媒體應(yīng)當(dāng)以積極向上的心態(tài)辯證的看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保輿論導(dǎo)向的客觀性、可持續(xù)性。

11月襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1、11月8日， 百盟光彩國(guó)貿(mào)大廈開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于湖北百盟投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)鄧城大道和春園北路的交叉口。

2、11月8日，恒大名都二期新品開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路198（廣電中心旁）號(hào)。