2018年，是實(shí)施“十三五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，是貫徹黨的十九大精神的開(kāi)局之年，還是中國(guó)改革開(kāi)放四十周年，這一年里，在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下、在全行業(yè)的共同努力下，我們深入貫徹黨的十九大精神和習(xí)近平總書(shū)記一系列重要講話精神，嚴(yán)格落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位，科學(xué)預(yù)判，積極應(yīng)對(duì)，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)取得顯著成績(jī)，銷(xiāo)售38533套，面積達(dá)397.22萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入308.29億元，商品房銷(xiāo)售價(jià)格保持平穩(wěn)，商品住房成交均價(jià)6728.22元/平米，同比增長(zhǎng)8.29%。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2018年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%。其中，住宅投資85192億元，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%，其中，住宅施工面積569987萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.3%。房屋新開(kāi)工面積209342萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積153353萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.7%。房屋竣工面積93550萬(wàn)平方米，下降7.8%。其中，住宅竣工面積66016萬(wàn)平方米，下降8.1%。

2018年，襄陽(yáng)市全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資303億元，商品房成交 693萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 379億元，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2018年市區(qū)商品房共銷(xiāo)售38533套、397.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.6%、1.96%，銷(xiāo)售金額達(dá)到308.29億元，同比增長(zhǎng)17.8%。商品住宅銷(xiāo)售24994套、292.81萬(wàn)平方米，同比減少11.25%、9.56%；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售4.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105.26%；商業(yè)銷(xiāo)售99.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.02%。

二、土地市場(chǎng)分析

2018年，襄陽(yáng)市區(qū)出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積302.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)142.6%，土地出讓價(jià)格115.74億元，同比增長(zhǎng)達(dá)96.4%，平均地價(jià)255萬(wàn)元/畝，同比減少19.05%。

其中，普通商品住房用地成交面積180.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78.13%；成交金額84.91億元，同比增長(zhǎng)52.33%；平均地價(jià)313元/畝，同比減少14.48長(zhǎng)%。商服用地土地面積121.71萬(wàn)平方米、30.83億元，同比增長(zhǎng)達(dá)424.16%、866.45%，平均地價(jià)169萬(wàn)元/畝，同比增長(zhǎng)83.69%。

2018年度襄城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交14宗，面積63.22萬(wàn)平方米，占總成交量的20.91%，成交金額24.32億元，占總成交金額的21.01%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交10宗，成交面積39.32萬(wàn)平方米，占總成交量的21.77%，成交金額19.41億元，占商品住房總成交金額的22.85%；商服用地成交4宗，成交面積23.9萬(wàn)平方米，占總成交量的19.63%，成交金額4.91億元，占商服用地成交金額的15.92%；其中10宗普通商品住房開(kāi)發(fā)用地位于龐公辦事處、隆中辦事處花木店村、黃家灣、襄南大道以西、余家湖辦事處錢(qián)營(yíng)村，分別是湖北襄投置業(yè)有限公司3宗，2.65萬(wàn)平方米，成交金額0.72億元，折合土地價(jià)格181萬(wàn)元/畝；湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司4宗，16.94萬(wàn)平方米，成交金額13.74億元，折合土地價(jià)格541萬(wàn)元/畝；湖北襄陽(yáng)隆中文化園投資有限公司1宗，16.07萬(wàn)平方米，成交金額3.37億元，折合土地價(jià)格139萬(wàn)元/畝；襄陽(yáng)豪康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1宗，1.35萬(wàn)平方米，成交金額0.88億元，折合土地價(jià)格萬(wàn)435元/畝；襄陽(yáng)市襄城建設(shè)投資有限公司1宗，2.31萬(wàn)平方米，成交金額0.69億元，折合土地價(jià)格199萬(wàn)元/畝。其他商服用地4宗由襄陽(yáng)智谷文化開(kāi)發(fā)有限公司、襄陽(yáng)盛世櫻花禪谷旅游開(kāi)發(fā)有限公司和湖北豐泰投資有限公司獲得，分別為16.85萬(wàn)平方米、5.13萬(wàn)平方米、1.61萬(wàn)平方米、0.31萬(wàn)平方米，成交金額3.54億元、1.04億元、0.28億元、0.05億元，折合土地價(jià)格140萬(wàn)元/畝、135萬(wàn)元/畝、116萬(wàn)元/畝、107萬(wàn)元/畝。

樊城區(qū)本年度成交土地10宗，面積28.13萬(wàn)平方米，占總成交量的9.3%，成交金額21.22億元，占總成交金額的18.33%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交6宗，成交面積21.68萬(wàn)平方米，占總成交量的12%，成交金額17.65億元，占商品住房總成交金額的20.79%；商服用地成交4宗，成交面積6.45萬(wàn)平方米，占總成交量的5.3%，成交金額3.56億元，占商服用地成交金額的11.55%。其中5宗普通商品住房開(kāi)發(fā)用地由湖北襄投置業(yè)有限公司取得19.39萬(wàn)平方米、15.38億元；武漢市煬玖商貿(mào)有限公司在漢江大道以西、紅光路以北取得1宗2.29萬(wàn)平方米，2.27億元；其他商服用地4宗由襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北襄投置業(yè)有限公司、襄陽(yáng)云牧實(shí)業(yè)有限公司、湖北虹辰房地產(chǎn)投資有限公司獲得。

高新區(qū)本年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交7宗，面積34.91萬(wàn)平方米，占總成交量的11.55%，成交金額14.29億元，占總成交金額的12.34%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地?zé)o成交，商服用地成交7宗，成交面積34.91萬(wàn)平方米，占總成交量的28.68%，成交金額14.29億元，占商服用地成交金額的46.35%，分別由漢江國(guó)有資本投資集團(tuán)有限公司2宗，13.96萬(wàn)平方米，2.22億元，平均折合土地價(jià)格108萬(wàn)/畝；東風(fēng)襄陽(yáng)置業(yè)有限責(zé)任公司2宗，0.18萬(wàn)平方米，0.05億元，平均折合土地價(jià)格185萬(wàn)/畝；新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2宗，18.12萬(wàn)平方米，11.48億元，平均折合土地價(jià)格422萬(wàn)/畝；襄陽(yáng)綜保區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司1宗，1.38萬(wàn)平方米，0.23億元，平均折合土地價(jià)格111萬(wàn)/畝；湖北襄投置業(yè)有限公司1宗，1.26萬(wàn)平方米，0.31億元，平均折合土地價(jià)格164萬(wàn)/畝。

襄州區(qū)本年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交11宗，面積38.53萬(wàn)平方米，占總成交量的12.74%，成交金額24.33億元，占總成交金額的21.02%，其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交9宗，成交面積37.96萬(wàn)平方米，占總成交量的21.02%，成交金額23.9億元，占商品住房總成交金額的28.15%；商服用地成交2宗，成交面積0.58萬(wàn)平方米，占總成交量的0.48%，成交金額0.42億元，占商服用地成交金額的1.36%。其中1宗普通商品住房開(kāi)發(fā)用地由湖北華江潤(rùn)錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得2.71萬(wàn)平方米，2宗由湖北襄投置業(yè)有限公司取得4.51萬(wàn)平方米，1宗由湖北津正置業(yè)有限公司取得1.04萬(wàn)平方米，1宗由襄陽(yáng)聯(lián)發(fā)地控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得11.58萬(wàn)平方米，1宗由湖北時(shí)代天街置業(yè)有限公司取得1.37萬(wàn)平方米，1宗由襄陽(yáng)市鼎盛建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司取得3.35萬(wàn)平方米，1宗由湖北經(jīng)晨投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司取得2.69萬(wàn)平方米，1宗由襄陽(yáng)風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得10.71萬(wàn)平方米。其他商服用地2宗由湖北子捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和武漢祥瑞華新能源有限公司獲得。

東津新區(qū)本年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交18宗，是本年度成交最大的區(qū)域，面積137.56萬(wàn)平方米，占總成交量的45.49%，成交金額31.59億元，占總成交金額的27.29%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交9宗，成交面積81.68萬(wàn)平方米，占總成交量的45.21%；商服用地成9宗，成交面積55.87萬(wàn)平方米，占總成交量的45.9%。其中普通商品住房開(kāi)發(fā)用地6宗由襄陽(yáng)華僑城文旅發(fā)展有限公司取得47.01萬(wàn)平方米，3宗由湖北省宏利置業(yè)有限公司取得34.67萬(wàn)平方米；其他商服用地由襄陽(yáng)華僑城文旅發(fā)展有限公司和襄陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資建設(shè)有限公司獲得。

小結(jié)：今年以來(lái)襄陽(yáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)量加大。襄城片區(qū)除了襄陽(yáng)豪康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之外，其余企業(yè)的拿地容積率都是不大于1.8的低密度高端系列產(chǎn)品，僅志強(qiáng)集團(tuán)一個(gè)企業(yè)拿地面積16.94萬(wàn)平方米占住宅成交四成；樊城片區(qū)湖北襄投置業(yè)有限公司拿地20.77萬(wàn)平方米占七成以上，高新片區(qū)新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地18.12萬(wàn)平方米占五成以上，襄州片區(qū)襄陽(yáng)風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地10.71萬(wàn)平方米占近三成，東津新區(qū)僅襄陽(yáng)華僑城文旅發(fā)展有限公司拿地137.55萬(wàn)平方米占總成交量的四成以上。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，棚改政策的收緊，可以看出，房企拿地?zé)崆橄鄬?duì)有所減弱，拿地也越來(lái)越謹(jǐn)慎。

三、商品房新增供應(yīng)分析

2018年市區(qū)商品房新增供應(yīng)306.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.53%。其中商品住房新增供應(yīng)244.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.95%；非住宅新增供應(yīng)61.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.43%。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)1860套，15.09萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的9.45%和6.16%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)15683套，190.42萬(wàn)方，分別占商品住房新增供應(yīng)的79.7%和77.72%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)2133套，39.47萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的10.84%和16.11%。由表來(lái)看，90-144㎡之間的普通商品住房在新增供應(yīng)中占比超過(guò)七成，改善型住房需求仍然是襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，有效緩解了“一房難求”問(wèn)題。

從商品住房不同價(jià)位新增供應(yīng)分析：1-12月6000元/㎡以下房源新增3366套，42.51萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的17.11%和17.35%；6000元/㎡—8000元/㎡之間房源新增7865套，95.05萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的39.98%和38.79%；8000元/㎡—10000元/㎡之間房源新增7193套，85.8萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的36.55%和35.02%；10000元/㎡以上房源新增供應(yīng)21.62套，1252萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的8.82%和6.36%。在商品住房新增供應(yīng)中，6000元/平方米以下房源占比越來(lái)越少，6000-8000元/平方米價(jià)格段之間的房源占比最高超三成,8000—10000元/平方米之間高價(jià)房源市場(chǎng)發(fā)展速度較快，萬(wàn)元以上房源在新增供應(yīng)中占比接近一成。

襄城區(qū)本年度商品房新增供應(yīng)72.54萬(wàn)方，占整個(gè)新增供應(yīng)量的21.56%，同比增加177.18%。其中商品住房新增供應(yīng)72.34萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的25.94%。在商品住房新增供應(yīng)中，襄陽(yáng)御璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)3宗君臨山項(xiàng)目，共計(jì)2.18萬(wàn)平方米，襄陽(yáng)海容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)3宗驤龍國(guó)際項(xiàng)目共計(jì)11.9萬(wàn)平方米，襄陽(yáng)九唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)5宗冠通·水云墅項(xiàng)目15.12萬(wàn)平方米，逸云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)2宗恒大御景項(xiàng)目4.03萬(wàn)平方米，湖北三岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)2宗山河萬(wàn)里項(xiàng)目5.21萬(wàn)平方米，襄陽(yáng)冠通實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司供應(yīng)1宗襄陽(yáng)四中嘉苑項(xiàng)目27.31萬(wàn)平方米，襄陽(yáng)齊星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)1宗龐公春曉項(xiàng)目1.04萬(wàn)平方米，湖北皇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)1宗富春山居項(xiàng)目5.56萬(wàn)平方米。非住宅項(xiàng)目是湖北三岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)的山河萬(wàn)里項(xiàng)目0.19萬(wàn)平方米。

樊城本年度新增商品房供應(yīng)57.53萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的17.11%，同比減少29.62%。其中商品住房新增供應(yīng)47.21萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的16.93%。在本年度商品住房新增供應(yīng)中，沿江兩個(gè)項(xiàng)目推出房源共計(jì)8.78萬(wàn)平方米，分別是民發(fā)漢江一品和九街十八巷項(xiàng)目；人民廣場(chǎng)片區(qū)的天元四季城二期7#樓拆遷安置房2.75萬(wàn)平方米；小清河沿線的融僑城推出房源共計(jì)4.79萬(wàn)平方米；長(zhǎng)虹路的漢水華城項(xiàng)目推出房源共計(jì)13.04萬(wàn)平方米；松鶴路與創(chuàng)業(yè)路交匯處的盛唐國(guó)際新增供應(yīng)1.81萬(wàn)平方米；中航大道的航宇幸福家園新增供應(yīng)12.94萬(wàn)平方米；韓家臺(tái)巷以西的虹辰慧錦商住樓項(xiàng)目推出3.11萬(wàn)平方米的保障性住房。非住宅項(xiàng)目是普陀龍灣6、7#樓、福泰·棲溪小鎮(zhèn)、眾晶華爾街、綠地中央廣場(chǎng)、航宇幸福家四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)10.31萬(wàn)平方米。

高新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)78.26萬(wàn)方，是本年度供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的23.27%，同比增加達(dá)336.96%。其中商品住房新增供應(yīng)58.14萬(wàn)平方米，占商品住房新增供應(yīng)的20.85%。在商品住房新增供應(yīng)中，碧桂園·嘉悅城和碧桂園·星薈兩個(gè)項(xiàng)目推出房源共計(jì)19.41萬(wàn)平方米，襄陽(yáng)風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推出的風(fēng)神襄陽(yáng)公社E區(qū)、D區(qū)共計(jì)7.92萬(wàn)平方米；襄陽(yáng)市恒大金碧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推出的04、05地塊房源共計(jì)18.18萬(wàn)平方米，位于漢江北路與臺(tái)子灣路交匯處的襄陽(yáng)長(zhǎng)投·正榮府一期和深圳工業(yè)園的經(jīng)晨時(shí)代·尚苑推出房源共計(jì)8.85萬(wàn)平方米。非住宅項(xiàng)目是中建狀元府A地塊、風(fēng)神襄陽(yáng)公社s區(qū)、紅星國(guó)際C區(qū)、豪景苑·光域、中房·國(guó)際青年城10號(hào)樓、中建·狀元府（C地塊）、襄陽(yáng)市檢測(cè)認(rèn)證產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目（文薈苑）夢(mèng)想小鎮(zhèn)7個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)20.11萬(wàn)平方米。

襄州區(qū)本年度新增商品房供59.89萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的17.81%，同比增加19.92%。其中商品住房新增供應(yīng)33.4萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的11.98%。在商品住房新增供應(yīng)中，和信北郡二期、上品百合園二期和百洋明日城市一期三個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)33.4萬(wàn)平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的近六成；非住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)是襄陽(yáng)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司、襄陽(yáng)國(guó)邦實(shí)業(yè)有限公司、襄陽(yáng)市大澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、襄陽(yáng)五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司、襄陽(yáng)本昌產(chǎn)業(yè)投資有限公司、湖北百盟投資集團(tuán)有限公司、襄陽(yáng)東風(fēng)合運(yùn)物流股份有限公司新增供應(yīng)的9個(gè)項(xiàng)目共計(jì)26.49萬(wàn)平方米。

東津新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)68.1萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的20.25%，同比減少24.27%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項(xiàng)目供應(yīng)。

小結(jié)：本年度襄陽(yáng)市市區(qū)商品住房、寫(xiě)字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所增加。各區(qū)域中，襄城區(qū)新增供應(yīng)最大，襄陽(yáng)四中嘉苑一個(gè)項(xiàng)目占三成以上；樊城區(qū)的漢水華城和航宇幸福家園兩個(gè)項(xiàng)目占了四成；高新區(qū)新增供應(yīng)以恒大和碧桂園兩個(gè)企業(yè)為主占了五成；襄州區(qū)的和信北郡二期、襄陽(yáng)東風(fēng)合運(yùn)汽車(chē)零部件物流項(xiàng)目、上品百合園二期為新增供應(yīng)的主力，三個(gè)項(xiàng)目占近六成；東津新區(qū)的東津世紀(jì)城供應(yīng)居全市第一。與去年同期相比，2018年新增商品房供應(yīng)面積增長(zhǎng)73.47萬(wàn)平方米，各區(qū)域商品房供應(yīng)有升有降，其中兩個(gè)區(qū)域呈下降態(tài)勢(shì)，樊城區(qū)新增供應(yīng)較去年下降24.21萬(wàn)平米，東津新區(qū)新增商品房供應(yīng)下降21.83萬(wàn)平米。

四、商品房銷(xiāo)售分析

2018年市區(qū)商品房成交397.22萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)1.96%，銷(xiāo)售金額308.29億元，同比增長(zhǎng)17.8%；其中商品住房成交292.81萬(wàn)方，同比減少9.56%，銷(xiāo)售金額197.01億元；寫(xiě)字樓成交4.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105.62%；商業(yè)成交99.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.02%。

單位：萬(wàn)平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交4288套，35.91萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷(xiāo)售的17.16%和12.16%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷(xiāo)售18984套，226.16萬(wàn)方，分別占商品住房成交的75.95%和77.23%；144㎡以上大戶型房源銷(xiāo)售1722套，30.75萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷(xiāo)售的6.89%和10.5%。由表來(lái)看，90-144平方米為市場(chǎng)主力戶型最受購(gòu)房者的青睞。與去年相比，90平方米以下小戶型需求同比收窄1.59個(gè)百分點(diǎn)，90-144平方米以?xún)?nèi)戶型需求同比擴(kuò)大1.23個(gè)百分點(diǎn)，144平方米以上改善型住房需求同比擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

從購(gòu)房人群分析：2018年商品住房成交中本市城區(qū)銷(xiāo)售264.18萬(wàn)平方米，占總成交量的90.22%，比上一年度上升6.15個(gè)百分點(diǎn)；市轄各縣市區(qū)銷(xiāo)售16.24萬(wàn)平方米，占總成交量的5.55%，比上一年度下降2.93個(gè)百分點(diǎn)；市域以外購(gòu)房12.39萬(wàn)平方米，占總成交量的4.23%，比上一年度下降3.21個(gè)百分點(diǎn)。隨著棚戶區(qū)改造的不斷加快，城區(qū)購(gòu)房比例同去年相比有所增加，各縣市區(qū)和市域外購(gòu)房比例都有所下降。

2018年襄城區(qū)銷(xiāo)售商品房42.77萬(wàn)平方米，占總成交量的11.23%。其中商品住房成交39.86萬(wàn)平方米，占商品住房成交的14.25%，供銷(xiāo)比達(dá)1.94。本年度襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷(xiāo)售前十強(qiáng)是驤龍國(guó)際C區(qū)一期項(xiàng)目，銷(xiāo)售7.69萬(wàn)平方米，占襄城區(qū)商品住房銷(xiāo)售的近兩成；志強(qiáng)集團(tuán)的君臨山和襄陽(yáng)御璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的君臨山二三期項(xiàng)目共計(jì)銷(xiāo)售了9.21萬(wàn)平方米；位于向陽(yáng)路觀音閣村的襄陽(yáng)四中嘉苑和內(nèi)環(huán)路與星光大道交匯處冠通·水云墅共計(jì)銷(xiāo)售7.92萬(wàn)平方米；溪苑實(shí)業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品銷(xiāo)售0.79萬(wàn)平方米；襄南大道的富春山居和漢丹路西側(cè)的山河萬(wàn)里本年度銷(xiāo)售10.74萬(wàn)平方米；位于襄南大道中華紫薇園旁的恒大御景D地塊本年度成交1.81萬(wàn)平方米。襄城區(qū)本年度商業(yè)項(xiàng)目成交是中華紫薇園旅游一期白云湖岸、龐公新苑、君臨山和部分項(xiàng)目底商，共計(jì)2.73萬(wàn)平方米。寫(xiě)字樓項(xiàng)目是芙蓉路寫(xiě)字樓成交0.18萬(wàn)平方米。

 2018年樊城區(qū)銷(xiāo)售商品房87.06萬(wàn)平方米，占總成交量的22.87%。其中商品住房成交53.84萬(wàn)平方米，占商品住房成交的19.25%，供銷(xiāo)比達(dá)0.87。在商品住房銷(xiāo)售前十強(qiáng)中有三個(gè)項(xiàng)目在列，綠地中央廣場(chǎng)連續(xù)五年躋身前十強(qiáng)，加上長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城和中航大道的航宇幸福家園三個(gè)共計(jì)35.51萬(wàn)平方米，占樊城區(qū)商品住房銷(xiāo)售的六成以上。人民廣場(chǎng)片區(qū)天元·四季城、九街十八巷、昊天廣場(chǎng)等三個(gè)項(xiàng)目本年度成交4.15萬(wàn)平方米；小清河沿線的融僑城、普鑫·上東郡、清河莊園等三個(gè)項(xiàng)目本年度銷(xiāo)售4.49萬(wàn)平方米；長(zhǎng)虹路沿線本年度有襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)、盛特區(qū)、谷山大廈、東方墨爾本等四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)銷(xiāo)售0.57萬(wàn)平方米；位于位于臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生產(chǎn)生活基地銷(xiāo)售3.09萬(wàn)平方米；位于人民西路與韓家臺(tái)巷交匯處的恒大翡翠華庭（二期）銷(xiāo)售1.91萬(wàn)平方米；位于內(nèi)環(huán)西路的海容幸福里銷(xiāo)售0.82萬(wàn)平方米；位于松鶴路與創(chuàng)業(yè)路交匯處的盛唐國(guó)際銷(xiāo)售0.4萬(wàn)平方米；其他還有部分項(xiàng)目的尾盤(pán)銷(xiāo)售。本年度寫(xiě)字樓項(xiàng)目環(huán)球金融城、漢水華城和九悅天城等項(xiàng)目成交；商業(yè)項(xiàng)目主要是位于樊西片區(qū)的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城、僑豐國(guó)際商品博覽城、鄂西北花卉物流配送中心和臥龍大道的普陀龍灣，長(zhǎng)虹路的襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)、內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處的綠地中央廣場(chǎng)，還有部分項(xiàng)目底商也有銷(xiāo)售。

2018年高新區(qū)銷(xiāo)售商品房78.05萬(wàn)平方米，占總成交量的20.51%。其中商品住房成交43.13萬(wàn)平方米，占商品住房成交的15.42%，供銷(xiāo)比1.23。高新區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售前十強(qiáng)，分別是位于鄧城大道的國(guó)色天襄和樊魏路的恒大御府 ，銷(xiāo)售16.68萬(wàn)方，占整個(gè)高新區(qū)商品住宅的近四成。油坊崗片區(qū)的風(fēng)神襄陽(yáng)公社、車(chē)城·連山鼎府、和信名城等共計(jì)銷(xiāo)售7.4萬(wàn)平方米；鄧城大道片區(qū)的襄陽(yáng)長(zhǎng)投·正榮府一期、紅星國(guó)際、翰林世家、中建狀元府、朗曼·夢(mèng)公園等銷(xiāo)售4.32萬(wàn)平方米；位于新光路與上海路交會(huì)處房·國(guó)際青年城、遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn)、山鎮(zhèn)余崗村的駝峰·佳苑等共計(jì)銷(xiāo)售1.47萬(wàn)平方米；其他項(xiàng)目還有尾盤(pán)銷(xiāo)售。高新區(qū)商業(yè)主要成交是同濟(jì)堂襄陽(yáng)健康產(chǎn)業(yè)園健康產(chǎn)品市場(chǎng)、襄陽(yáng)市檢測(cè)認(rèn)證產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目、天貿(mào)城、中建·狀元府（C地塊）、紅星國(guó)際、中百電商生態(tài)城和國(guó)色天襄，其他都是項(xiàng)目推出的底商。寫(xiě)字樓是位于名城路的鉆石名城和長(zhǎng)虹路和追日路交匯處的中潤(rùn)大廈兩個(gè)項(xiàng)目。

2018年襄州區(qū)銷(xiāo)售商品房91.65萬(wàn)平方米，是成交量最高的區(qū)域，占總成交量的24.08%。其中商品住房成交62.76萬(wàn)平方米，占商品住房成交的22.44%，供銷(xiāo)比0.53。襄州區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售前十強(qiáng)，分別是位于襄陽(yáng)國(guó)際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡、航空路的民發(fā)世界城和東站附近的上品·百合園共計(jì)銷(xiāo)售35.94萬(wàn)方。三萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目是位于東站旁邊的蔚藍(lán)航空花園銷(xiāo)售3.06萬(wàn)平方米；兩萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目有中國(guó)南車(chē)集團(tuán)襄陽(yáng)機(jī)車(chē)廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期B地塊、玉龍灣國(guó)際、百洋明日城市一期和紫園二期共計(jì)銷(xiāo)售10.71萬(wàn)平方米；一萬(wàn)平方米以上的有東方新城一期二組團(tuán)、東方新城一期三組團(tuán)、羅馬莊園、時(shí)代佳苑、襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)和世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓共計(jì)銷(xiāo)售8.83萬(wàn)平方米；其余的都是各項(xiàng)目的尾盤(pán)。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是天潤(rùn)萬(wàn)象城、光彩.百盟城市廣場(chǎng)、世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓、襄陽(yáng)東風(fēng)合運(yùn)汽車(chē)零部件物流項(xiàng)目（一期）、華中工業(yè)博覽城等項(xiàng)目。寫(xiě)字樓是一克拉酒店和襄州城市廣場(chǎng)寫(xiě)字樓。

2018年?yáng)|津新區(qū)銷(xiāo)售商品房81.06萬(wàn)平方米，占總成交量的21.29%。其中商品住房成交80.08萬(wàn)平方米，占商品住房成交的28.63%，供銷(xiāo)比0.85。在商品住房銷(xiāo)售前十強(qiáng)中，東津世紀(jì)城獲得銷(xiāo)冠地位。

單位：套、萬(wàn)平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：今年以來(lái)在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，不少品牌房企進(jìn)駐襄陽(yáng)，給襄陽(yáng)樓市帶來(lái)了不一樣的新生力量,開(kāi)發(fā)企業(yè)加快工程進(jìn)度，市場(chǎng)明顯升溫。不過(guò)，人們對(duì)樓市的心理預(yù)期發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。從單月的成交情況看，三月份的網(wǎng)簽量創(chuàng)歷史新高，突破50萬(wàn)方；六月份和十二月份突破40萬(wàn)方；一月、九月、十月、十一月份網(wǎng)簽量都在30萬(wàn)方以?xún)?nèi)，二月份傳統(tǒng)的春節(jié)網(wǎng)簽淡季最低21.12萬(wàn)方。

五、商品房銷(xiāo)售均價(jià)

2018年襄陽(yáng)市市區(qū)商品房成交均價(jià)7761.27元/平方，同比增長(zhǎng)15.53%。其中，商品住房成交均價(jià)6728.22元/平方，同比增長(zhǎng)8.29%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)6634.05元/平米，同比增長(zhǎng)29.83%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)10850.18元/平米，同比增長(zhǎng)16.01%。

2018年襄城區(qū)商品住房成交均價(jià)8692.92元/平方米，比上一年度上升28.02%，連續(xù)五年保持上升態(tài)勢(shì)。均價(jià)在8000元以上的有冠通·水云墅、驤龍國(guó)際C區(qū)一期、低密度住宅山河萬(wàn)里、富春山居、恒大御景D地塊和君臨山二三期；山水檀溪系列產(chǎn)品0.79萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售，10121.21元/平方米的均價(jià)拉高了襄城區(qū)的整體價(jià)格。襄陽(yáng)四中嘉苑和君臨山項(xiàng)目以2.66萬(wàn)平方米、0.68萬(wàn)平方米的成交，每平方米5703.32元、5988.45元的均價(jià)，穩(wěn)定了襄城區(qū)域商品住房的價(jià)格。

2018年樊城區(qū)商品住房成交均價(jià)7297.54元/平方米，比上一年度下降11.66%。本年度樊城區(qū)商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米7000元的項(xiàng)目包括綠地中央廣場(chǎng)、天元四季城（二期）、普鑫·上東郡、融僑城；商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米8000元的項(xiàng)目包括漢水華城、昊天廣場(chǎng)、盛唐國(guó)際和盛特區(qū)；商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米9000元的項(xiàng)目是九街十八巷；恒大翡翠華庭（二期）商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米10000元，拉升了樊城的區(qū)域房?jī)r(jià)。寫(xiě)字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城、大慶西路的九悅天城寫(xiě)字樓項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。商業(yè)銷(xiāo)售是位于樊西片區(qū)的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城、鄂西北花卉物流配送中心和僑豐國(guó)際商品博覽城、長(zhǎng)虹路的南國(guó)城市廣場(chǎng)、內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處的綠地中央廣場(chǎng)，臥龍大道的普陀龍灣，還有其他各項(xiàng)目配建底商，銷(xiāo)售價(jià)格較高。

2018年高新區(qū)商品住房成交均價(jià)7523.76元/平方米，比上一年度上升32.35%，高新區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)普遍上調(diào)，本年度高新區(qū)商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米9000元的項(xiàng)目包括襄陽(yáng)長(zhǎng)投·正榮府一期和碧桂園星薈；長(zhǎng)虹觀邸商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米10000元。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是同濟(jì)堂襄陽(yáng)健康產(chǎn)業(yè)園健康產(chǎn)品市場(chǎng)、襄陽(yáng)市檢測(cè)認(rèn)證產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目、天貿(mào)城、中建·狀元府和紅星國(guó)際組成。

2018年襄州區(qū)商品住房成交均價(jià)5344.16元/平方米，比上一年度上升2.92%，是均價(jià)最低的區(qū)域。銷(xiāo)售前十強(qiáng)中和信北郡項(xiàng)目以17.89萬(wàn)平方米的成交，每平方米4733.28元的均價(jià)，穩(wěn)定了襄州區(qū)域商品住房的價(jià)格。成交靠前的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在6000元/平米以上，包括民發(fā)世界城三期A6都會(huì)山、上品百合園二期、蔚藍(lán)航空花園、百洋明日城市一期、東方新城；均價(jià)都在6000元/平米以?xún)?nèi)，包括中國(guó)南車(chē)集團(tuán)襄陽(yáng)機(jī)車(chē)廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期B地塊、玉龍灣國(guó)際、紫園二期；商業(yè)項(xiàng)目光彩國(guó)際新城、農(nóng)副產(chǎn)品博覽園、時(shí)代天街、襄陽(yáng)碧桂園項(xiàng)目和水岸新城，部分項(xiàng)目底商每平方米10000以上的均價(jià)，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價(jià)格。

東津新區(qū)本年度商品住房成交均價(jià)6333.67元/平方米，與上一年度上升23.59%。

小結(jié)：本年度商品住房銷(xiāo)售均價(jià)各區(qū)域都有不同層度的上漲，襄城區(qū)是均價(jià)最高的區(qū)域，比襄州區(qū)每平方米高出3348.76元，襄陽(yáng)四中嘉苑和君臨山項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目保持了區(qū)域階段性房?jī)r(jià)的平穩(wěn)；樊城區(qū)是唯一一個(gè)均價(jià)下降的區(qū)域，沒(méi)有新盤(pán)上市；高新區(qū)上漲幅度最大，恒大、碧桂園和正榮等品牌房企項(xiàng)目集中上市，拉高了價(jià)格；東津新區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)相比上一年增加了1209.16元。在樓市整體價(jià)格上升時(shí)，優(yōu)秀地塊的樓盤(pán)是價(jià)格上升的引領(lǐng)者，而在市場(chǎng)相對(duì)低迷時(shí)期，很多區(qū)域的房?jī)r(jià)都有不同程度的下降，但核心區(qū)域的樓盤(pán)房?jī)r(jià)依然能夠保持堅(jiān)挺。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的打造，也決定著各區(qū)域價(jià)值的提升。隨著融創(chuàng)、正榮、恒大、碧桂園、漢江一品、融僑城等高品質(zhì)項(xiàng)目的推出，各區(qū)域價(jià)值不言而喻。

六、庫(kù)存量

截止今年12月底，市區(qū)商品房庫(kù)存量為506.68萬(wàn)平米（含開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少3.41%。其中，商品住房庫(kù)存219.11萬(wàn)平米，按1-12月去化速度算，庫(kù)存消化周期為9個(gè)月，寫(xiě)字樓15.99萬(wàn)平米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房271.58萬(wàn)平米。