一、商品房供應(yīng)情況

1、6月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)量漲跌參半

2019年6月，全省17個(gè)市州新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積552.54萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)5.34%，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售47852套，環(huán)比增長(zhǎng)13.89%。襄陽(yáng)、仙桃、十堰和咸寧6月新增商品房供應(yīng)面積較5月大幅上漲，增長(zhǎng)幅度均超過(guò)100%。而黃石、鄂州、孝感、天門(mén)、宜昌、荊門(mén)、恩施和神農(nóng)架等8個(gè)市州新增供應(yīng)量環(huán)比下跌，其中，神農(nóng)架無(wú)新增商品房供應(yīng)。

圖1：2019年6月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積情況

圖2：2019年6月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)9漲7跌，襄陽(yáng)漲幅最大

2019年6月，全省17個(gè)市州新增商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積473.45萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)14.24%，漲幅比5月上漲約4.53個(gè)百分點(diǎn)；新增商品住房供應(yīng)39794套，環(huán)比增長(zhǎng)17.87%。咸寧、仙桃、十堰和襄陽(yáng)新增商品住房供應(yīng)面積環(huán)比增速均超過(guò)100%（襄陽(yáng)市5月份商品住房新增供應(yīng)為0）。黃岡、天門(mén)、恩施、襄陽(yáng)和神農(nóng)架等5個(gè)市州供應(yīng)套數(shù)在1000套以下，神農(nóng)架6月無(wú)新增商品住房供應(yīng)。

圖3：2019年6月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)面積情況

圖4：2019年6月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)套數(shù)情況

3、新建商品房供應(yīng)以商品住房為主，鄂州和黃岡新增商品房供應(yīng)均為住宅項(xiàng)目

2019年6月，全省17個(gè)市州的新增商品住房供應(yīng)總面積占其新增商品房供應(yīng)總面積85.69%。鄂州和黃岡6月商品房新增供應(yīng)均為住宅項(xiàng)目，神農(nóng)架林區(qū)6月無(wú)商品房項(xiàng)目供應(yīng)。6月全省中有10個(gè)市州商品住房供應(yīng)面積占比高達(dá)百分之九十以上，武漢、宜昌、襄陽(yáng)、荊門(mén)、神農(nóng)架和恩施州等6所城市其商品住房新增供應(yīng)面積占比低于平均值，其中，宜昌市6月住房新增供應(yīng)占比46.79%。

圖5：2019年6月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)成交情況

1、新增商品房成交量7漲9跌，成交量環(huán)比增長(zhǎng)

2019年6月，全省17個(gè)市州新增商品房成交面積470.87萬(wàn)方，環(huán)比上漲13.98%，新增商品房成交46050套，環(huán)比上漲21.57%。

從新增商品房成交面積來(lái)看：武漢、宜昌和襄陽(yáng)的成交面積在20萬(wàn)方以上，黃岡、天門(mén)和神農(nóng)架成交面積在10萬(wàn)方以下，其余城市成交面積在10萬(wàn)方到20萬(wàn)方之間。

從新增商品房成交面積增長(zhǎng)情況來(lái)看：仙桃6月商品房成交量環(huán)比增幅大幅提升。荊州、孝感、咸寧、天門(mén)、襄陽(yáng)、十堰、宜昌、荊門(mén)、神農(nóng)架等9所城市6月成交面積環(huán)比下跌，其中，荊州和神農(nóng)架的環(huán)比跌幅均超過(guò)35%。

圖6：2019年6月全省17個(gè)市州新增商品房交易面積情況

圖7：2019年6月全省17個(gè)市州新增商品房成交套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州新增商品住房成交量環(huán)比增長(zhǎng)

2019年6月，全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積426.64萬(wàn)方，環(huán)比上漲17.24%，新增商品住房成交37834套，環(huán)比上漲18.64%。武漢環(huán)比漲幅40.21%，荊州和神農(nóng)架商品住房成交面積環(huán)比跌幅分別為46.71%、29.31%（神農(nóng)架6月商品住房成交面積0.53萬(wàn)方，共成交72套）；黃石、襄陽(yáng)、宜昌等3個(gè)市州成交量較5月相對(duì)穩(wěn)定。

圖8：2019年6月全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積情況

圖9：2019年6月全省17個(gè)市州新增商品住房成交數(shù)量情況

3、6月存量房成交環(huán)比4漲11跌，成交總量下跌

2019年6月，全省17個(gè)市州存量房成交面積120.27萬(wàn)方，環(huán)比減少23.71%，存量房成交11907套，環(huán)比減少24.41%。黃岡、襄陽(yáng)、宜昌和荊州6月存量房成交量環(huán)比均上漲，其中，與5月份相比，黃岡存量房成交環(huán)比增速超過(guò)190%；神農(nóng)架和荊門(mén)存量房成交面積較5月均下跌超過(guò)70%，其他9個(gè)成交量下跌的市州跌幅均在30%以內(nèi)。

圖10：2019年6月全省17個(gè)市州存量房成交面積情況

圖11：2019年6月全省17個(gè)市州存量房成交數(shù)量情況

4、存量住房成交7漲9跌，成交總量相對(duì)平穩(wěn)

2019年6月，全省17個(gè)市州存量住房成交總面積145.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.89%，存量住房成交15246套，環(huán)比上漲1.46%。存量住房成交面積在10萬(wàn)方以上的僅有襄陽(yáng)和武漢；天門(mén)、荊門(mén)和神農(nóng)架成交面積均在1.5萬(wàn)方以下。

圖12：2019年6月全省17個(gè)市州存量住房成交面積情況

圖13：2019年6月全省17個(gè)市州存量住房成交數(shù)量情況

三、新增商品房市場(chǎng)供應(yīng)平穩(wěn)增加，交易量下跌

2019年6月，全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)量高于其成交量。武漢、天門(mén)、荊門(mén)新增供應(yīng)與商品房成交量基本持平；鄂州、仙桃、襄陽(yáng)、宜昌、神農(nóng)架和恩施商品房成交量超過(guò)新增供應(yīng)，其中，神農(nóng)架6月無(wú)新增商品房供應(yīng)；黃石、孝感、黃岡、咸寧、十堰、隨州、荊州等7個(gè)市州新增供應(yīng)相較成交量有余。

圖14：2019年6月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)與交易情況

四、商品住宅庫(kù)存情況

截至2019年6月末，湖北省17個(gè)市州城區(qū)的庫(kù)存商品住房合計(jì)310282套，庫(kù)存商品住房面積3398.01萬(wàn)平方米，住房庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)3.79%。

圖15：2019年6月末全省17個(gè)市州商品房庫(kù)存情況

備注說(shuō)明：

1、本文研究范圍：湖北省17個(gè)市州，即，武漢、黃石、襄陽(yáng)、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門(mén)、咸寧、隨州、鄂州、神農(nóng)架、恩施、仙桃、天門(mén)、潛江。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為湖北省內(nèi)17個(gè)市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來(lái)源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公眾號(hào)”以及各地的房產(chǎn)部門(mén)官網(wǎng)。

4、對(duì)于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報(bào)告分析范圍。

來(lái)源: 湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)