可持續(xù)的住房租賃

2024中國住房租賃發(fā)展論壇圓滿舉辦

“可持續(xù)的住房租賃——2024中國住房租賃發(fā)展論壇”現(xiàn)場

聯(lián)投新青年·花山河社區(qū)“青年夜?！?/span>

“聯(lián)投新青年”為城市新青年打造溫馨的家

2024年國務院《政府工作報告》明確提出，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

5月24日，由中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會、中國建設報社、湖北聯(lián)投集團有限公司主辦，湖北省住房保障建設管理有限公司、武漢房地產經(jīng)紀與租賃協(xié)會協(xié)辦的2024中國住房租賃發(fā)展論壇在湖北武漢舉辦。

此次論壇以“可持續(xù)的住房租賃”為主題，旨在引導住房租賃企業(yè)更好適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，不斷提高住房租賃經(jīng)營水平，提升風險防控意識和能力，做到可持續(xù)發(fā)展。

新政利好 行業(yè)生態(tài)迎春風

當前，我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，住房發(fā)展進入結構優(yōu)化和品質提升的發(fā)展時期，市場租賃住房、保障性租賃住房等多元化的住房租賃供應體系逐步形成，為住房租賃行業(yè)提供了新動能和高質量發(fā)展契機。

今年1月，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局兩部門，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，為住房租賃市場持續(xù)輸入金融“活水”。

隨著住房租賃項目“投融建管退”全周期鏈條逐漸打通，住房租賃全行業(yè)乘上政策利好春風，正加速向好向新探索性發(fā)展。

近年來，湖北省住建廳全面貫徹黨中央、國務院決策部署，先后出臺《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》等系列支持政策。

據(jù)湖北省住建廳相關負責人介紹，正在通過建設籌集一批“好房子”、提供一批“好服務”、一個“好平臺”，加快建設籌集保障性租賃住房，全力打造“宜居湖北”品牌，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難。

首次來漢 區(qū)域開創(chuàng)新范式

作為國內住房租賃行業(yè)最具影響力、最高規(guī)格的權威性、專業(yè)性、思想性、前瞻性學術交流平臺，中國住房租賃發(fā)展論壇是引領行業(yè)發(fā)展的“風向標”。論壇首次落地湖北武漢，具有舉足輕重的意義。

大力發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重大改革。為了滿足新市民和青年人對美好生活的向往，擁有一個舒適且穩(wěn)定的住所，湖北省已經(jīng)形成構建房地產發(fā)展新模式、住房租賃市場高質量發(fā)展的“湖北特色”。

以需定供，科學選址。在產業(yè)園區(qū)、市中心青年人集聚的地方，籌集一批“好房子”，以滿足“一張床、一間房、一套房”等多樣化租賃需求。嚴格落實土地、金融、財稅、水電氣等支持政策，實行“一張清單管到底”。截至目前，湖北省累計建設籌集保障性租賃住房19.98萬套（間）。

以人為本，完善配套。要求堅持“綠色、智慧、舒適、愉悅”標準，配套家電家具，實現(xiàn)拎包入住。結合青年驛站，打造共享空間，打造符合青年人特點的宜居產品。鼓勵招商引入青年人喜歡的便利店、萌寵店等商業(yè)服務配套。

數(shù)智賦能，鏈接需求。通過打造集政府監(jiān)管、企業(yè)服務、居民便利于一體的湖北住房供應鏈平臺，打通供需對接的堵點，實現(xiàn)選房、購房、租房一體化。目前，平臺已匯集房源8.3萬套、入駐企業(yè)880家。其中，保租房房源已上鏈7000套。

視野聚焦武漢這座城市，2017年武漢進入國家培育和發(fā)展住房租賃市場試點城市行列，經(jīng)過不斷探索創(chuàng)新，已經(jīng)形成政策性+市場化“雙核驅動”的保障機制，構建了住房租賃可持續(xù)發(fā)展的“武漢模式”。

據(jù)武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，目前，武漢租賃人口超過572萬人，入駐武漢住房租賃服務監(jiān)管平臺的租賃企業(yè)有485家、經(jīng)紀機構7895家、行業(yè)從業(yè)人員突破8萬人，培育出專業(yè)化、規(guī)?；⑵放苹》孔赓U企業(yè)43家，入選第一批國家住房租賃五星項目4個，住房租賃企業(yè)運營房源量占市場供給總量的22%，是試點前的10倍。

保租房集中入市，湖北聯(lián)投集團也在積極布局。該集團黨委副書記、總經(jīng)理劉光輝表示，作為湖北首破千億營收、首進中國500強的省屬國企，集團認真學習貫徹并扎實踐行習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，緊跟時代變化和市場需求，提供品質優(yōu)、服務好、科技含量高的產品，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。下好“租購并舉”的先手棋，堅持“微利可持續(xù)”的長期主義，轉型新模式、樹立“聯(lián)投標桿”，在推動房地產市場健康穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的征程中展現(xiàn)堅實擔當，為新市民、青年人托舉起“安居夢”。

秉持長期主義 合力托舉“安居夢”

秉承“好房子，聯(lián)投造”的價值追求，湖北聯(lián)投集團在房地產行業(yè)的轉型升級中，堅決扛起“城市更新全產業(yè)鏈綜合服務商”的職責使命，以“排頭兵”的自我要求，為新市民、新青年提供品質生活，構筑“宜居湖北”新樣板。

湖北聯(lián)投集團旗下省保租房公司以創(chuàng)新的產品設計、便捷的生活配套、用心用情的服務、多樣化的社群運營，不斷貼近、鏈接用戶需求，聚力實現(xiàn)住有所居、租房更省心，居有所宜、生活更舒心，心有所安、成長更順心，踐行“長期主義”和“微利可持續(xù)”價值觀。

省保租房公司黨委書記、董事長陳瞻在談到“住房租賃企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展”時表示，不管是市場租賃，還是保障性租賃，我們做的都是安居工作，服務安居的責任就是服務城市未來。

瞄準核心群體的訴求，讓他們租得起、住得好，實現(xiàn)“新市民、青年人、工薪階層”等群體的“安居夢”，公司以“聯(lián)投新青年”為核心，塑造以“讓城市友好、助青年有為”為理念的品牌集群，做優(yōu)產品體系、做實數(shù)字底座、做好基礎服務、做足公共配套，逐步實現(xiàn)品牌知名度與美譽度雙提升。

截至目前，公司多渠道增加房源供應，探索“投建管運”一體化模式，拓展保租房房源近3萬間，其中已投入市場運營的房間超萬間，累計服務租友逾2萬人。

從武漢市項目試點示范，到鄂州市、宜昌市、襄陽市項目多點開花，省保租房公司打造高顏值、好品質、優(yōu)服務的場景空間，新開業(yè)項目短期內出租率升至90%，租友滿意率超98%，續(xù)住率更是高達80%。

今年3月21日，中指研究院發(fā)布的《2024中國住房租賃企業(yè)研究報告》中，湖北聯(lián)投集團旗下省保租房公司“聯(lián)投新青年”品牌榮登“2024中國住房租賃運營優(yōu)秀企業(yè)TOP3”“2024中國住房租賃企業(yè)綜合實力TOP15”。

此次2024中國住房租賃發(fā)展論壇現(xiàn)場，發(fā)布了8個全國首批入選《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.21（2024）》住房租賃示范案例名單，省保租房公司《共同締造理念模式創(chuàng)新——湖北省保租房公司聯(lián)投新青年·花山河社區(qū)》入選。