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華僑城若不出彩，又如何讓城市生活更精彩？

2021-08-27 17:48

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30多年來，深圳華僑城因改革而興，與時代同行，創(chuàng)造了無數(shù)個國內(nèi)第一與深圳第一，讓“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”這張品牌名片以深圳為原點，走向全國六十余座城市。

一座座攜帶華僑城基因的大城崛起，在一片片樂園、商業(yè)、教育等豐盛生活場景身后，我們首次問出三個問題：

為何華僑城率先提出未來十年的城市規(guī)劃？

如何保持大城的可持續(xù)發(fā)展？

如何看待人在大城中的角色？

三年前，華僑城落子襄陽，在約8.48平方公里的創(chuàng)想大城之中，一起看見規(guī)劃背后的考量與抉擇。

以“產(chǎn)業(yè)-居住-配套”邏輯

繪制約8.48平方公里藍圖

在城市高速發(fā)展的今天，汽車依賴癥、能源浪費、環(huán)境污染等城市病充斥著生活，上世紀提出的倡導“重視區(qū)域整體規(guī)劃”、“尊重文化與自然”、“以人為本”的新城市主義，依舊是極具指導意義的新型都市發(fā)展方向之一。

深圳華僑城造城之初，便以新城市主義為理念，在當年深圳“填湖造地”的聲音中，優(yōu)先考慮生態(tài)保護，預見城市未來需求，從世界先進城市中汲取造城經(jīng)驗，邀請新加坡規(guī)劃師孟大強制定了一部《華僑城總體規(guī)劃》，提出“華僑城是一個相對獨立的城中城”的概念，規(guī)劃打造一座相對獨立的城中之城、相對原生的生態(tài)之城、相對優(yōu)美的生活之城。

◎ 深圳華僑城實景圖

著眼于約4.8平方公里土地的整體布局，深圳華僑城將產(chǎn)業(yè)、居住、配套重新連接，根據(jù)自然風貌及城市目標進行規(guī)劃，確定了文旅驅(qū)動、居住為心、配套環(huán)繞的發(fā)展模式。深圳華僑城以深南路為界，構建南區(qū)臨海文旅、北區(qū)臨山宜居的大城格局。

南面發(fā)揮臨海優(yōu)勢，以錦繡中華、歡樂谷等文旅產(chǎn)品，盤活區(qū)域經(jīng)濟、消費、居住，帶動周邊酒店、餐飲、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

◎ 錦繡中華實景圖

北面則依托文旅資源所帶來的豐富消費、居住需求，規(guī)劃住區(qū)及配套建設，并以北區(qū)地形起伏為基礎規(guī)劃建筑布局，最終建成緊鄰燕棲湖的華僑城波托菲諾、俯瞰天鵝湖的天鵝堡等高端住宅范本。

◎ 波托菲諾實景圖

時至今日，深圳華僑城已然成為深圳乃至全國最具代表意義的新城模板和理想生活范本。

三年前，華僑城初入襄陽，將新城市主義代表之作——“規(guī)劃之城”加州爾灣的經(jīng)驗運用于造城規(guī)劃之中。結合深圳華僑城“城中城”的理念，襄陽華僑城聯(lián)袂日建集團、AEDAS、DTJ、FORREC、奧雅、天華等諸多國際頂級設計團隊，發(fā)揮華僑城豐富的文旅經(jīng)驗，以十年為單位進行城市分區(qū)規(guī)劃，以文化、商業(yè)、樂園、生活為主題，構建“漢江文化客廳”、“商業(yè)商務文化中軸”、“奇幻度假區(qū)”、“優(yōu)質(zhì)生活新城”四大功能分區(qū)。

◎ 襄陽華僑城大城規(guī)劃圖

大城建設中，襄陽華僑城將文旅板塊視為城市“發(fā)動機”，率先將奇幻度假區(qū)與本地水庫地貌結合，構建四園一鎮(zhèn)七酒店，并以文旅活力為區(qū)域帶來酒店、餐飲、交通、娛樂等全產(chǎn)業(yè)發(fā)展，繼而為區(qū)域帶來豐富的消費、就業(yè)、居住需求，以“文化之城”、“教育之城”、“生態(tài)之城”、“智慧之城”、“都會之城”五大城規(guī)劃，讓襄陽華僑城大城產(chǎn)業(yè)可以自我發(fā)展、自我更新、自我驅(qū)動，最終實現(xiàn)約8.48平方公里大城的可持續(xù)發(fā)展。

文化之城

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四園一鎮(zhèn)七酒店，華僑城全新一代旅游度假區(qū)

教育之城

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12所優(yōu)質(zhì)名校，襄陽五中華僑城實驗學校9月開學

生態(tài)之城

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在花園中建城市，生態(tài)環(huán)保大于天

智慧之城

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智慧城市·智慧景區(qū)·智慧社區(qū)

都會之城

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三橫五縱道路通達全城，繁華商業(yè)、醫(yī)療康養(yǎng)醇熟配套

生態(tài)環(huán)保大于天

勾勒一方綠色生態(tài)大城

自然，是一座城市最大的財富。

從花園城市新加坡造城經(jīng)驗中，深圳華僑城提煉出“在花園中建城市”的先進理念，考慮生態(tài)的持續(xù)發(fā)展及保護，為使城市與自然完整融為一體，深圳華僑城在發(fā)展文旅及地產(chǎn)過程中，始終保留原有的山丘坡地、海岸環(huán)境、山塘小溪和荔枝樹林等自然資源，最終形成了以燕棲湖、天鵝湖等為主體的20余萬方水景系統(tǒng)。

◎ 深圳華僑城濕地公園實景圖

為保護深圳填海前的一片濱海紅樹林濕地，深圳華僑城成立專業(yè)部門并邀請生態(tài)科研團隊，歷時5年，投入逾2億元，對其進行保護性修復、持續(xù)性提升，將其打造成為與深圳灣水系相連、中國唯一地處現(xiàn)代化大都市腹地的濱海紅樹林濕地，也是如今深圳市唯一的國家級濕地公園——華僑城國家濕地公園。

◎ 深圳華僑城濕地公園實景圖

對生態(tài)的保護，深深刻在華僑城的基因里。

華僑城擇址襄陽前，已經(jīng)注意到這座占據(jù)著要塞之地、三面環(huán)水、一面環(huán)山的城市。基于東津新區(qū)西面臨江、內(nèi)涵水庫、大片平原的自然地貌，襄陽華僑城充分考慮綠色城市發(fā)展及未來走向，引漢江入大城，規(guī)劃以一條約9700米的城市綠肺走廊連通王家河、團結壩、勝利壩等原生水庫，并以約20萬原生水庫及漢江資源滋養(yǎng)四大核心湖泊，住宅、商業(yè)、樂園等配套均臨湖而建，為美好生活搭建自然場景，生活的每一步皆是步入自然的旅行。

◎ 規(guī)劃設計圖

以華僑城生態(tài)濕地公園規(guī)劃為例，作為繼華僑城生態(tài)藝術公園后的下一座城市級公園，襄陽華僑城在打造這座公園時，更加重視對湖及湖畔生態(tài)多樣性的保護，探索人與湖的多元互動方式。

華僑城·純水岸將土地讓步于生態(tài)，在地塊中心構建約3萬方的湖域，并以湖為心，在整個住區(qū)鋪就約30萬方綠地，打造約14萬方生態(tài)濕地公園。

◎ 華僑城生態(tài)藝術公園實拍圖

結合深圳華僑城國家濕地公園保護物種多樣性的經(jīng)驗，襄陽華僑城生態(tài)濕地公園在約9萬方臨湖綠地之上：

吸引五十余種水生植物、十余種親水動物棲息其中；

環(huán)繞湖心設立環(huán)湖步道、親水廊橋、濕地棧橋、觀景平臺，自然圍合湖景；

游客步入公園，沿環(huán)湖步道漫步其中，可步行至七大親水互動空間，藝術、科普、運動、休閑多功能湖居場景一一演繹；

為更好地傳播生態(tài)環(huán)保知識及拓展教育課堂，公園內(nèi)專為孩子設立自然科普區(qū)，組建自然課堂，最終將其建成集生態(tài)科普與環(huán)保教育功能于一體的濕地公園，為居者保留與自然親密相處的空間，將自然打造成為生活密不可分的一部分。

堅持以人為本

起筆宜居漫行生活圈

城市，承載著人們對美好生活的追求與向往。

為實現(xiàn)享受城市繁華與接觸自然靜美的生活理想，考慮城市各功能區(qū)域之間的差異性，深圳華僑城結合原有的路況、地形，避免車輛喧囂，以城市開放空間軸線為骨架，連接大型綠地、公建、交通樞紐，以雙向兩車道、蜿蜒環(huán)狀+放射型路網(wǎng)的方式組織機動車交通，引導居民采用“步行+自行車”的出行方式，形成快慢相宜、剛柔并濟的宜居城市交通體系。

◎ 深圳華僑城實景圖

在大城版圖不斷成長的道路上，生活半徑直接影響居者幸福感。深圳華僑城注重人在城市空間中的幸福感，將配套與居住間的距離放在首要考量位置，期望通過近距離的生活圈構建慢節(jié)奏的城市生活，以日常生活需求為標尺，以深南路為軸線，集中布置公共服務設施，在南山畫下一個城熟生活圈，串聯(lián)起2公里生態(tài)休閑商業(yè)帶、深圳華僑城小學&深圳華僑城中學、華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、深圳華僑城醫(yī)院等豐盛配套，為居者搭建一站式生活圈。

◎ 深圳華僑城實景圖

將人視為城市的重要參與者，也是襄陽華僑城繪制造城規(guī)劃時的重要原則。大城中各大城市分區(qū)之間缺乏聯(lián)系，居住者的幸福感被區(qū)域限制，為拉進城市、自然與人的距離，實現(xiàn)慢節(jié)奏的愜意生活理想。

襄陽華僑城效仿深圳華僑城交通系統(tǒng)經(jīng)驗，結合“縫合城市”理念，沿著東津新區(qū)土地脈絡，將快節(jié)奏交通與慢節(jié)奏湖畔漫步道結合，分別打造生態(tài)漫步道、濱水漫步道、自行車道、地下走廊，形成一套以“步行-自行車”為主的都市漫行系統(tǒng)，為美好生活發(fā)展提供承載空間。