12月6日下午，中國人民銀行放出重磅消息，決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

中央人民銀行決定下調金融機構存款準備金率

央行降準釋放萬億元資金

房地產穩(wěn)定信號增強

降準，就是降低銀行存款準備金率。存款準備金率，是指老百姓把錢存入商業(yè)銀行，商業(yè)銀行不能將存款全部用于貸款，而是需要將一部分比例的錢存入中央銀行，這部分存入中央銀行的比例稱為存款準備金率。

降準，即意味著信貸政策放松，貨幣供應量增加，有更多的額度可以放貸，讓錢在市場上能流通起來，刺激經(jīng)濟增長。

為什么要現(xiàn)在降準？

從我們前三季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，壓力非常大，疊加今年“雙減”政策，各行各業(yè)很難找到新的增長點。保民生，第一要素是保工作。根據(jù)國家統(tǒng)計局的“第四次經(jīng)濟普查”，有1263.5萬人直接在房地產相關企業(yè)“開工資”，還有5809萬人從事建筑行業(yè)。也就是說，中國內地大約有6940萬就業(yè)人口“吃房地產飯”。

這種背景下，房地產依舊對經(jīng)濟很重要，對就業(yè)很重要，所以，這次是要堅決促進各實體經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟要“穩(wěn)”，就少不了房地產了。所以，國家這次降準，除了GDP、PPI的因素外，向房地產釋放“合理流動性”，也是很重要的目的。

◎一二三線城市商品房成交情況

同時央行有關負責人在答記者問時表示，此次降準將降低金融機構資金成本每年約150億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本……

這意味著，不僅房貸的放款規(guī)模擴大、速度還會加快，而且房貸利率也有望進一步下行。

房地產行業(yè)優(yōu)等生獲得支持

“房住不炒”成為主流

與此同時，12月6日中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。其中關于房地產部分，特別提出：

“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/span>

所謂的合理住房需求，包含剛需和改善需求。

◎中共中央政治局：促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

最關鍵的是，這一次出現(xiàn)了一個新提法，要促進房地產行業(yè)良性循環(huán)。有人說，這是最近三年來，對房地產最溫暖的描述。

這個詞是對2022年房地產行業(yè)最大的利好，是對明年房地產行業(yè)一錘定音。因為良性循環(huán)意味著，要糾正今年房地產行業(yè)過冷的現(xiàn)象，在細節(jié)上，會改變2021年信貸過度收緊的局面，在調控上，也可能會有所調整。總而言之，房地產行業(yè)已度過至暗時刻。

什么叫良性循環(huán)

今年的樓市，就處在一個惡性循環(huán)的圈子里。在房地產貸款集中管理制度下，在三道紅線之下，在二手房官方指導價之下，在各種限購限售收緊背景下，今年的樓市形成了一個圈。

紅塔證券研究所首席經(jīng)濟學家對這個圈的描述如下：

房子難賣→回款困難→外部融資緊→房企出現(xiàn)信用風險→房子更難賣（品牌價值削弱，持幣觀望者變多，預售難度加劇）→回款更加困難（只能以更低價格拋售，繼續(xù)打壓房價上漲預期）→外部融資更緊（金融機構風險偏好收縮）→房企信用風險繼續(xù)釋放。

如果持續(xù)下去，會有更多房企出現(xiàn)債務危機，會有更多樓盤停擺，會有更多土地賣不出去，會有可能出現(xiàn)系統(tǒng)問題。

所以，要改變局面，要讓房地產行業(yè)進入良性循環(huán)中。

目前，國家已經(jīng)在行動了。

根據(jù)相關機構發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

另外，金融機構也在恢復對房企開發(fā)貸款的發(fā)放，銀保監(jiān)會系統(tǒng)是首個提前響應的政府部門，進一步表示“重點滿足首套房和改善房的按揭需求”，信貸額度增加將有利于剛需及改善客戶。

◎銀保監(jiān)會關于房地產行業(yè)的相關決定

再結合銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，“合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款、發(fā)放并購貸款……促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！笨梢钥闯?，決策層正在給行業(yè)優(yōu)等生持續(xù)的政策支持。

◎證監(jiān)會支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券

而此次央行降準，無疑又是關鍵性的一招，增加池子里的水，讓它流向合理的地方。水一定是往阻力最小的方向流動。那么，銀行很大可能會繼續(xù)選擇穩(wěn)健的央企和國企，這些優(yōu)質房企的房子將比別人更好賣，獲得融資更容易成本也更低。

管理層的目標很明確，就是想讓房地產穩(wěn)定，在穩(wěn)定中降低房地產對于經(jīng)濟的權重，在穩(wěn)定中，為三孩政策、為內循環(huán)戰(zhàn)略、為共同富裕戰(zhàn)略，騰挪空間。

認清楚這一點，你就會明白，未來很多年里，中國的房價不會大跌、也不會大漲。

最可能出現(xiàn)的局面就是，房價慢漲，漲速低于GDP增速和國民人均可支配收入增速，正如中國指數(shù)研究院最近對于2022年房價的預測：2022年，中國房價小漲2%至3.5%。

◎中國指數(shù)研究院對2022年房價的預測

因此，對于真正有購房剛需和改善需求的人來說，現(xiàn)在確實是一個入手的好時機。

聚焦襄陽華僑城

致力打造理想人居

隨著人民收入水平提高、消費觀念和住房產品升級，消費者的購房需求呈現(xiàn)多樣化趨勢。未來，消費者在購房時會綜合考慮片區(qū)、戶型、配套、開發(fā)商、物業(yè)、學區(qū)等多種因素，在此基礎上，選擇優(yōu)質版塊、優(yōu)質房產將成為購房新趨勢。

◎ 襄陽華僑城實景圖

襄陽華僑城緊跟國家政策指向與消費需求，以36年”造城“經(jīng)驗，將華僑城造城模式與這片土地結合，為襄陽人民打造了一座產城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的優(yōu)質未來之城，滿足城市居民的吃、喝、游、購、娛全方位需求。

◎ 奇趣童年親子樂園勇氣之冠

◎ 奇夢海灘水樂園實景圖

集城區(qū)、住區(qū)、學區(qū)于一體的襄陽華僑城，著眼于襄陽人民的幸福生活，聚集優(yōu)質的文化、旅游、住房、娛樂、教育、醫(yī)療等資源，在最優(yōu)質的土地上規(guī)劃商娛醫(yī)教養(yǎng)全維優(yōu)渥配套。不僅是居住之城，更是文化之城、生態(tài)之城、教育之城、智慧之城、都會之城，打破多維城市界限，為襄陽人民締造理想人居。

◎ 襄陽華僑城生態(tài)藝術公園實拍圖

央行降準對于普通人來說是購房的好機會，然而從長遠來看，“房住不炒”的基調不會變，回歸居住本身。未來，襄陽華僑城始終以不將就、不妥協(xié)、不讓步的態(tài)度，以五優(yōu)好房為標準，以美好人居為目標，帶來更多襄陽人理想的高品質人居作品。