今后，一手新房開盤價格不再由開發(fā)商說了算！記者從市房管局獲悉，我市已開始實行商品房預售價格專家評審模式，12家樓盤接受價格指導，部分定價過高樓盤被約談。

新房開盤需接受價格指導

上月，市政府辦出臺了《關于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》，其中規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)應當按照“一房一價”“明碼標價”等要求進行商品房預售許可申報并接受合理的價格指導。對預售方案報價過高且不接受指導的項目，可暫不受理商品房預售方案。

這就意味著，今后市區(qū)所有的樓盤在向房管部門申報商品房預售價格時，都必須接受政府的價格指導，并嚴格按照“一房一價”的要求明碼標價，定價過高的樓盤將被約談。

在借鑒外地經驗的基礎上，我市探索出專家評審的指導模式，即由市房管局、市物價局、市國土局、市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局調查隊、襄州區(qū)房管局、市房協(xié)等單位組成專家評審小組對商品房的預售申報價格進行評審。

 “既有房地產行業(yè)的業(yè)務單位，也有房產開發(fā)企業(yè)的代表。”市房管局副局長孔令波說，實行商品房預售價格專家評審模式，是為了讓房價合理、平穩(wěn)，保證開發(fā)企業(yè)申報的商品房預售價格在合理范圍內。

價格指導有依據

對于房地產企業(yè)申報的預售價格，專家是如何評審的，有那些依據？據房管部門介紹，確定預售價格主要有三大依據：一是房價的成本結構；二是樓盤的品質；三是參照申報樓盤所在區(qū)域的市場均價，包括之前的售價。

孔令波說，一般來說，房價的成本主要是由樓面地價、建安成本、財務和管理成本、合理利潤四大部分構成，因此，開發(fā)企業(yè)在申報預售價格時必須分別寫明這四項的成本構成。

“地價、建安這都是相對固定的，并且很好計算，而開發(fā)公司的財務成本則有一個控制區(qū)間?！笨琢畈ㄕf，專家組對房價的每一項成本都有嚴格仔細的審查，包括樓盤的品質，如小區(qū)綠化率、基礎設施配套、地理位置等。

 據了解，曾有企業(yè)在申報預售價格時，將財務成本寫成每平方米四千元，結果被直接一票否決，“我們有專門的財務管理咨詢公司，對企業(yè)申報的預售資料進行全方面審核。”

市民可作購房參考

經過價格指導后批準的預售均價，是不是就是市民購房的價格呢？房管部門解釋說，這只是樓盤預售商品房的整體均價，并非市民購房的最終成交價，因為每套房子是“一房（套）一價”。

據介紹，政府部門只對樓盤的整體商品房預售均價進行指導，不是成交的最低（高）價格，按照房屋朝向、樓層、面積大小，開發(fā)企業(yè)可在一定區(qū)間內自主決定每套房子具體的出售價格。

“假如批的均價是每平方米9千元，樓層低的普通住宅可能是8千元，而樓層高、低密度、多層高端住宅價格可能達到1萬元?！狈抗懿块T提醒，市民可將均價作為購房的一種參考，同時會對批準預售和正在預售的樓盤加大依法依規(guī)銷售的檢查力度，對于違規(guī)銷售等行為將嚴厲查處。

附：12家接受價格指導的樓盤名單

名稱 預售均價 套數

富春山居（A2地塊） 9700元/平方米 604套

玉龍灣國際 6300元/平方米 402套

風神襄陽公社 6500元/平方米 348套

漢江夢B區(qū) 6900元/平方米 252套

百合園 6364元/平方米 694套

東津世紀城15區(qū) 6865元/平方米 3717套

東津世紀城16區(qū) 6800元/平方米 3962套

蔚藍航空花園（A3地塊） 6800元/平方米 578套

九街十八巷D區(qū) 7230元/平方米 51套

君臨山二期 8700元/平方米 614套

碧桂園G地塊 8300元/平方米 394套

東方新城 6450元/平方米 276套

   來源：襄陽日報