繼6月第二周10盤(pán)入市后，近一周（6月12日至18日）來(lái)，武漢又有9個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，8個(gè)開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。較高的去化率甚至“日光”，已經(jīng)成為自去年以來(lái)武漢樓市的常態(tài)。

武漢樓市出現(xiàn)不少“新面孔”

自武漢啟動(dòng)住宅商品化以來(lái)，全國(guó)房企紛至沓來(lái)。從最早的新世界、萬(wàn)科、保利、金地，到緊隨之后的華潤(rùn)、世茂、恒大、碧桂園等，它們?cè)谖錆h打造了一個(gè)又一個(gè)精品項(xiàng)目。這兩年來(lái)，我們看到更多的“新面孔”，通過(guò)多種方式進(jìn)入武漢，成為江城地產(chǎn)的新生力量。其中，融創(chuàng)、華夏幸福更是在各自的領(lǐng)域扮演了重要角色。
　　然而，房企進(jìn)入武漢的步伐遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。在去年土拍市場(chǎng)中，好幾家房企成功拿地，敲開(kāi)武漢的大門(mén)，第一站往往選在遠(yuǎn)城區(qū)。在黃陂，去年11月，江蘇中南建設(shè)以“熔斷價(jià)”拿下橫店街兩宗地塊，總價(jià)近25億元，樓面價(jià)約5000元/平方米，正式進(jìn)軍武漢市場(chǎng)。在東西湖，安徽文一地產(chǎn)以樓面價(jià)4556元/平方米競(jìng)得東西湖區(qū)臨漢江的一宗住宅地塊，溢價(jià)率209%，刷新當(dāng)時(shí)的東西湖高樓面價(jià)，這也是安徽文一首次進(jìn)入武漢。
　　在江夏，同年11月，雅居樂(lè)通過(guò)收購(gòu)方式獲取江夏區(qū)鄔樹(shù)村約90萬(wàn)方土地，從而首入武漢樓市；另一家首入武漢的全國(guó)50強(qiáng)新房企合景泰富，同樣收購(gòu)了位于武漢東部400畝土地。
　　2017年初，隨著洪山區(qū)大洲村城中村地塊被金科地產(chǎn)集團(tuán)以27.2億元底價(jià)成交，標(biāo)志著全國(guó)排名前20的金科地產(chǎn)正式進(jìn)入武漢。至此，全國(guó)20強(qiáng)房企已在武漢集齊。

多家房企首個(gè)項(xiàng)目亮相江城

如火如荼的市場(chǎng)行情，加上白熱化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，新進(jìn)房企加快了開(kāi)發(fā)入市的節(jié)奏。今年以來(lái)，多個(gè)房企亮出了在漢首秀項(xiàng)目。如何打出自己的口碑，做出品牌的風(fēng)格，成為擺在這些初進(jìn)武漢房企面前的共同問(wèn)題。
　　正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，自2013年開(kāi)始全國(guó)化布局。2016年5月23日，正榮地產(chǎn)以9.721億拿下四新P（2016）030地塊，樓面價(jià)約6826元/平方米，創(chuàng)下四新片區(qū)單價(jià)紀(jì)錄。這是正榮地產(chǎn)首次進(jìn)入武漢，也是正榮地產(chǎn)布局華中的第一步。
　　武漢正榮府已于2017年5月8日開(kāi)盤(pán)，首推1、2號(hào)樓104、124平方米精裝房，共264套房源，均價(jià)15500元/平方米左右，當(dāng)天去化100%，下期3、4號(hào)樓新品預(yù)計(jì)在今年三季度加推。
　　初入武漢的中南置業(yè)，提出了“為武漢，有倍而來(lái)”的響亮口號(hào)。其在武漢首發(fā)項(xiàng)目——中南熙悅、中南拂曉城，從健康居住角度出發(fā)，以全新升級(jí)的5U健康+生活體系為落腳點(diǎn)，力爭(zhēng)為江城營(yíng)造更健康的居住空間。其中，中南拂曉城將是一個(gè)48萬(wàn)方的綜合體項(xiàng)目，臨時(shí)營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放。
　　作為布局全國(guó)的重要一步，安微文一集團(tuán)把武漢的首發(fā)定在了東西湖。據(jù)悉，文一云水灣項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約3.47萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年下半年將面市。

城市發(fā)展?jié)摿κ亲畲笪?/span>

自去年下半年以來(lái)，全國(guó)大中型城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。在中國(guó)指數(shù)研究院專家看來(lái)，二線過(guò)熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，“量?jī)r(jià)回調(diào)”成大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個(gè)發(fā)展的新風(fēng)口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發(fā)展，城市潛力逐漸顯現(xiàn)，量?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)周期。
　　一個(gè)個(gè)數(shù)字和利好的出臺(tái)，增強(qiáng)了外來(lái)房企扎根武漢的信心。比如，2016年武漢11912.61億元的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，長(zhǎng)江新城和長(zhǎng)江主軸戰(zhàn)略的提出，每年200多萬(wàn)的凈流入人口……對(duì)面臨擴(kuò)張和轉(zhuǎn)型的主流房企來(lái)說(shuō)，武漢這塊“蛋糕”誘惑太大。
　　正因如此，今年武漢土地市場(chǎng)更為火熱。前5個(gè)月，武漢土地出讓金達(dá)到743億元，城市排名僅次于北京；土地出讓面積1832萬(wàn)平方米，位居重慶、鄭州、徐州之后，位列全國(guó)第四；土地出讓溢價(jià)率卻僅3.39%。
　　進(jìn)入2017年，房地產(chǎn)調(diào)控和市場(chǎng)整頓進(jìn)一步加碼，樓市依然一房難求?？硕鹞錆h市場(chǎng)分析師譚堯分析稱，“目前武漢幾乎沒(méi)有商品房庫(kù)存了?！辟?gòu)房者的直觀感受是，這半年來(lái)，幾乎每個(gè)樓盤(pán)都能賣(mài)到“日光”，網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)幾秒售罄的項(xiàng)目并不少。
　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，武漢為29城中商品房去化周期最短的城市。截至4月底，武漢新房庫(kù)存量?jī)H剩下243萬(wàn)平方米，消化周期降至1.6個(gè)月。