買房置業(yè)，是很多人的頭等大事。然而現(xiàn)實(shí)中，記者采訪發(fā)現(xiàn)當(dāng)下盛行的新型搶房方式——網(wǎng)上選房中，存在軟件代搶、內(nèi)部鎖定房源等種種貓膩。找黃牛才可能搶到房源，缺乏相應(yīng)監(jiān)管。

幾天前，河南鄭州白沙幾個(gè)樓盤開(kāi)盤，和以往多數(shù)樓盤一樣開(kāi)發(fā)商選擇了網(wǎng)上選房。

雖然說(shuō)省時(shí)省事兒不用來(lái)回奔波，但卻讓不少購(gòu)房者增加了新的煩惱，部分開(kāi)盤秒清的項(xiàng)目，選中房子的概率卻低了不少，購(gòu)房者張女士說(shuō)：“不光我沒(méi)搶到，我認(rèn)識(shí)的幾十個(gè)人里，基本都沒(méi)搶到，概率太低了?！?/span>

是手速慢、網(wǎng)速慢嗎？一位選到房的購(gòu)房者展示了他搶房成功的截圖，基本在開(kāi)盤不到一秒鐘，就成功選房。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商瞬間清盤不是手快與慢，而是他們根本不用出手：“我找的黃牛，搶個(gè)房源3000塊。大家都找，比的已經(jīng)不是手速了，而是誰(shuí)找的黃牛更靠譜，哪家搶房軟件更高效?！?/span>

在淘寶搜索“搶房”字樣，頁(yè)面出現(xiàn)近百家“黃?！?，記者以購(gòu)房者身份咨詢了其中幾家。

店家客服1：“可以搶，一個(gè)人兩千，需要把身份證和手機(jī)號(hào)給我，我們這邊登陸，然后幫你選一個(gè)。”

店家客服2：“沒(méi)找是肯定搶不到的，找了也不一定搶得到的。就是我們要登陸你的電腦微信，然后我們就直接在電腦上操作了?！?/span>

店家客服3：“我這兒已經(jīng)接滿了，軟件搶都是提前要收藏，手機(jī)登錄的同時(shí)，電腦上登陸你的賬號(hào)去搶?！?/span>

一位熟悉編程的業(yè)內(nèi)人士張力坦言，其實(shí)黃牛搶房手法并不高明，跟12306搶票軟件類似，“就像我們之前剛推出網(wǎng)上購(gòu)火車票一樣的，他都可以做一些小的程序、腳本代替您手動(dòng)操作。這樣你就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)也不斷刷新一個(gè)網(wǎng)頁(yè)，你一分鐘能申請(qǐng)上萬(wàn)次，只要瀏覽器的網(wǎng)速能達(dá)到，對(duì)面服務(wù)器響應(yīng)能達(dá)到這個(gè)次數(shù)，就可以達(dá)到。”

張力坦言，如果找黃牛的購(gòu)房者越多，開(kāi)發(fā)商服務(wù)器崩潰的可能性就越大，直接后果就是普通購(gòu)房者打不開(kāi)選房頁(yè)面，或者反應(yīng)慢，影響選房，“如果大家都這樣來(lái)，對(duì)面那個(gè)服務(wù)器肯定承受不了這么多次數(shù)的訪問(wèn)，肯定會(huì)崩潰，真正的平民老百姓通過(guò)網(wǎng)頁(yè)申請(qǐng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)那個(gè)服務(wù)器沒(méi)有反應(yīng)，網(wǎng)頁(yè)都打不開(kāi)?！?/span>

上周末上午鄭州白沙某樓盤開(kāi)盤網(wǎng)上選房，張女士沒(méi)選到房失落而歸，但讓她意外的是就在當(dāng)天下午，售樓員就在朋友圈發(fā)出消息，加價(jià)7萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓房源，“這事不止一次了，開(kāi)發(fā)商或者內(nèi)部人士，開(kāi)盤前鎖定房源，捂盤惜售，開(kāi)盤后拿出來(lái)加價(jià)賣給沒(méi)買到房的人，太黑了。”

據(jù)了解，每個(gè)樓盤開(kāi)盤都有自己的一套選房系統(tǒng)，但目前少有第三方監(jiān)管，張力說(shuō)這讓開(kāi)發(fā)商后臺(tái)捂房惜售更方便，“今天上面寫的是30套房，實(shí)際上后臺(tái)給的那個(gè)數(shù)據(jù)可能是1到20號(hào)或者1到15號(hào)，后15到30號(hào)這個(gè)東西實(shí)際上是沒(méi)有投出去的，你再抓也抓不到30號(hào)。真正的房源信息和它在外發(fā)布的房源信息可能不對(duì)稱?！?/span>

對(duì)此，記者致電鄭州房管局咨詢電話，鄭州房管局工作人員表示，網(wǎng)上選房沒(méi)有相關(guān)措施。

張力建議監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)監(jiān)管措施，堵住網(wǎng)上選房漏洞：“如果沒(méi)有人監(jiān)管，一切都是開(kāi)發(fā)商來(lái)做，它既是規(guī)則的制定者，又是規(guī)則的實(shí)施者，這種很容易滋生一些見(jiàn)不得光的事情?！?/span>

網(wǎng)絡(luò)搶房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

網(wǎng)上選房的優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購(gòu)房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。選房的步驟是：選定信譽(yù)良好的網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，再下單。選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息。

以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問(wèn)題：

1、房屋手續(xù)是否齊全

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規(guī)劃是否影響

6、福利房屋是否合法

7、單位房屋是否侵權(quán)

8、物管費(fèi)用是否拖欠

9、中介公司是否違規(guī)

10、合同約定是否明確