由于拿地時(shí)報(bào)價(jià)過高讓公司“多花了”15億巨款，新城控股（601155.SH）的投資拓展團(tuán)隊(duì)被降職降薪。

近日，新城控股內(nèi)部下發(fā)一則處罰通知《關(guān)于對(duì)肥東項(xiàng)目研判競買報(bào)價(jià)失誤的處罰決定》，對(duì)投資研究部在肥東項(xiàng)目獲取過程中，存在重大研判失誤，對(duì)公司造成嚴(yán)重?fù)p失。
文件顯示，處罰主要是針對(duì)公司的投資拓展，投資拓展部副總經(jīng)理遭降職、降薪處理，并被扣罰10萬元獎(jiǎng)金；投資研究部副總監(jiān)同樣被降職、降薪，被扣罰3萬元獎(jiǎng)金。

拿地本是好事，處罰則起源于一則10億元的拿地價(jià)差。

7月13日，新城控股以溢價(jià)231%、總價(jià)35億元的代價(jià)競得安徽省合肥市肥東縣編號(hào)為FD17-10號(hào)地塊，但是相較于第二名的報(bào)價(jià)格萬達(dá)集團(tuán)的20.06億元高出74%約15億元。
競拍結(jié)束當(dāng)日，即有熟悉該場競買的業(yè)內(nèi)人士表示，15億元的差距，即使拿了地，新城控股的投資拓展部承受著巨大壓力。

出讓資料顯示，上述地塊位于肥東縣店埠鎮(zhèn)，東至虎山路、南至新安江路、西至橋頭集路、北至長江東路，出讓面積為264.0畝（其中商業(yè)65畝），規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年，商業(yè)用地容積率≤2.5，住宅用地容積率≤2.2。

據(jù)了解，該地塊的競拍者還包括，龍湖（00960.HK)、金輝地產(chǎn)、碧桂園（02007.HK）、旭輝（00884.HK)、萬科（000002.SZ）和富力（02777.HK）等。

15億元的差價(jià)，則是新的競拍規(guī)則之下，對(duì)對(duì)手判斷不夠準(zhǔn)確。按照合肥現(xiàn)有競拍規(guī)則，土地競買分為三個(gè)階段，舉牌應(yīng)價(jià)、書面報(bào)價(jià)和搖號(hào)。其中書面報(bào)價(jià)不得高于或等于區(qū)域歷史最高價(jià)，否則屬無效報(bào)價(jià)，換言之，這是塊限價(jià)的地。

有了解本次競買的業(yè)內(nèi)人士透露，舉牌應(yīng)價(jià)有點(diǎn)“象征性”， 舉牌幅度僅為1萬元，該階段，叱咤中國房地產(chǎn)市場的兩大巨頭碧桂園和萬科在一輪舉牌幅度僅為1萬元的競價(jià)后，宣布退出書面報(bào)價(jià)階段。

此后是10分鐘的書面報(bào)價(jià)時(shí)間，各家公司根據(jù)自己的判斷給出報(bào)價(jià)，相互之間不知道對(duì)方的出價(jià)情況，最佳情形下，報(bào)價(jià)高的公司比第二名高出1元就能中標(biāo)。最終，新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高出第二名約15億元的報(bào)價(jià)取得宗地使用權(quán)，樓面價(jià)格也達(dá)到了9039元/㎡。由于價(jià)格未超出限價(jià)，價(jià)格有效，新城最終成為競得人。

據(jù)悉，地塊被規(guī)劃為新城控股旗下商業(yè)品牌“吾悅廣場”，此前新城控股已經(jīng)擁有46座吾悅廣場，提前完成董事長王振華在2015年定下的40座吾悅廣場的目標(biāo)。

投資團(tuán)隊(duì)奮力拿地背后，是進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)10年之后，新城控股在商業(yè)上新野心的凸顯。2015年底，新城控股將從單純的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向三大業(yè)務(wù)，商業(yè)開發(fā)、住宅開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營投資，按照規(guī)劃，到2020年底，吾悅廣場將超過120個(gè)，開業(yè)數(shù)量將達(dá)到100個(gè)。

有報(bào)道顯示，在新城未來的千億規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)被寄予厚望，未來商業(yè)的銷售額預(yù)計(jì)將占到30%至40%。

此后，新城控股改變原有的三四線城市為主戰(zhàn)場的戰(zhàn)略，重點(diǎn)發(fā)展一二線城市的購物中心并未飽和的區(qū)域，如遠(yuǎn)郊。與此同時(shí)，其進(jìn)行了內(nèi)部運(yùn)營調(diào)整和股權(quán)激勵(lì)等多方位的調(diào)整。

7月8日，新城控股發(fā)布的半年業(yè)績簡報(bào)顯示，前6個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額490.87億元，同比增加75.01%；同期，實(shí)現(xiàn)銷售面積354.89萬平方米，同比增加31.73%。

截至6月底，新城控股持有的出租類物業(yè)中，除新城控股大廈 B 座一個(gè)寫字樓項(xiàng)目外，另外12個(gè)項(xiàng)目均為吾悅廣場，可租面積為77.51萬平方米，已出租面積為75.47萬平方米，出租率97.37%，租金收入為3.20億元。

新城控股，有著更多的野心。7月11日，新城控股發(fā)布公告，公司間接控股股東新城發(fā)展（01030.HK）已將其私有化方案公告等相關(guān)申請(qǐng)材料遞交監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核。此舉被認(rèn)為是，實(shí)際控制人間接增持，發(fā)展將獲長遠(yuǎn)助力，獲得大股東資源和精力的投入將更為集中。