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房貸利率漲價何時休

2017-08-15 16:21
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近日有媒體報道稱,北京、廣州等地房貸利率又有上調趨勢。記者在采訪中發(fā)現,各地房貸政策并未出現大規(guī)模的集中調整,但銀行對于房貸利率的執(zhí)行層面,進行了不同程度的內部調整,部分銀行上調了房貸利率。


房貸是越收越緊


近期,額度緊張排隊放款已經從限購城市逐漸蔓延至全國,且排隊等待時間也越來越長。


根據融360發(fā)布的《2017年7月中國房貸市場月度分析報告》顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,環(huán)比上升了2.25%,同比上升了12.38%;二套房平均利率為5.47%,同比上升了1.48%。房貸利率繼續(xù)保持上升趨勢。


對于目前房貸的執(zhí)行利率,記者詢問北京多家銀行分、支行的客戶經理后發(fā)現,目前房貸政策并沒有集中調整,依然執(zhí)行首套房基準利率,二套房利率上浮20%的最低標準。


從實際落地看,少數銀行的部分支行對新增業(yè)務執(zhí)行首套房利率基準之上上浮5%-15%,但這并未形成統(tǒng)一趨勢,也未上升到總行政策層面。


北京某房產中介公司業(yè)務人士表示,并未收到房貸利率繼續(xù)上浮的通知,首套目前仍執(zhí)行基準利率,正常審批,只是放款時間不定。


21世紀經濟報道記者在采訪中注意到,首套房利率基準基礎上繼續(xù)上浮的趨勢尚不明顯,但二套房利率上浮趨勢明顯。雖然最低利率依然按照基準上浮20%,但多家銀行客戶經理對記者表示,目前二套房執(zhí)行利率已經在上浮20%的基礎上,再根據客戶資質決定具體利率,上浮20%已是極優(yōu)質客戶才能獲得。


除了利率上浮,多家銀行的個貸客戶經理對21世紀經濟報道記者表示,放款排隊時間基本需要三個月以上。招商銀行某支行客戶經理對記者表示,目前狀況看,如果現在開始準備手續(xù),到年底都不一定能獲得放款。


在采訪中,平安、浦發(fā)、工行北京某分、支行客戶經理均對21世紀經濟報道記者表示,對于利率上浮的事宜,行內正在召開會議討論,后續(xù)政策如何還在等行內傳達。


平安銀行某支行業(yè)務經理對記者表示:“以前的房貸業(yè)務已經全部停止,不做新增。關于新的業(yè)務如何開展,還需要開會討論后才能確定。”


廣州首套房利率調至1.05倍


上周五晚間,廣州房貸利率再一次上調。包括農行、建行、中行、交行在內的幾家國有銀行相繼發(fā)出通知,12日(周六)起,統(tǒng)一上調房貸利率,其中首套房貸利率上調至基準的1.05倍。


中行在給記者的回復中表示:“我行在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下,根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請,自2017年8月12日起,最低按基準利率的1.05倍執(zhí)行。對于符合第二套房貸認定標準的,貸款利率不低于基準利率的1.1倍?!?/span>


建行、農行、中信以及交行也給出類似解釋。光大上浮力度更大,首套房貸利率上浮至1.1倍。


二套房的利率也隨之水漲船高,廣州地區(qū)的農行和建行的二套房貸利率提升為基準利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準的1.1倍不變。


不過,個別外資行仍是這波提價潮中的“清流”。匯豐銀行對21世紀經濟報道記者表示:“從15號開始,我們的首套房貸提至9.9折,二套則上浮10%。”


從今年3月開始,房貸就一路收緊。利率也從最初的8.5折到9折,再到基準,至今再上調至目前的基準上浮5%。


不過即使上浮,也是一貸難求。央行公布的6月信貸數據顯示,個人住房貸款6月末增速回落至30.8%,較年內最高點低6個百分點?!拔乙呀浉读?00萬的定金,如果月底前不能拿到貸款,這100萬就要泡湯了。為了能夠按時拿到貸款,我打算主動上浮利率,早點拿到貸款?!辟彿空咝l(wèi)女士對記者表示。


廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受采訪時表示:“今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次?,F在首套房貸利率已經開始上浮,但是不是到頂目前還不好說。據我觀察,仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢,以前是幾周,然后是1個月,2到3個月,現在一套房貸申請下來要四個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率,用金錢換時間。”


“現在貸款額度有限,通常是月初剛剛有貸款,不到一周的時間就被放完了,本月沒有排到的客戶,只能等到下個月。在這種情況下,想要優(yōu)先放款,就要提高利率,但是不會強求,我們排件的時候,也會根據利率高低進行順位?!蹦彻煞菪械目蛻艚浝肀硎尽?/span>

 

編輯者:橙子

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