中央調(diào)控很給力，最近一二線城市的房價，開始逐漸進(jìn)入下降通道了。最明顯的特征，就是二手房的價格越來越好談了，至少菜雞周末在上?？礃堑臅r候，中介都主動給出了砍價空間。

     另外，中央強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的“長效機(jī)制”，正在推進(jìn)一系列政策，希望樓市再也不要暴漲。如果真的能夠控住，那么下面這四個城市，恐怕是中國最后四個有可能暴漲的區(qū)域了。你大概會覺得奇怪。維持一年的調(diào)控，并沒有任何松動的跡象，而且“長效機(jī)制”，就是要打壓暴漲的可能性。

還有哪些地方政府，敢于冒天下之大不韙，坐視樓市暴漲？我們還是回歸樓市邏輯的本源，看看決定性的因素。其實(shí)還是看區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及當(dāng)?shù)厝丝诘牧魅搿１M管調(diào)控依然嚴(yán)厲，但是區(qū)域經(jīng)濟(jì)還是要發(fā)展。而有些城市，就有可能迎來跳躍式發(fā)展的機(jī)會 。這個機(jī)會叫做，高鐵！所謂“要想富，靠修路”。中國高速鐵路的建設(shè)，讓一大批沿線城市也走上了經(jīng)濟(jì)騰飛的道路。由此，這些區(qū)域的房價也隨之飛黃騰達(dá)。

比如說，鄭州、武漢、合肥、重慶、成都、西安、南京、武漢、長沙……這些熱點(diǎn)二線城市的樓市，都是高鐵時代的新樞紐，他們的高鐵紅利，已經(jīng)在這一輪房價中，得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。那么，除了這些顯性的高鐵得利者，還有城市尚未兌現(xiàn)高鐵紅利嗎？

有！

就是一線城市周邊的三四線城市。這些小型城市，其樞紐地位不像上述熱點(diǎn)城市那么明顯。但是，周邊核心城市的溢出效應(yīng)，仍會帶動當(dāng)?shù)胤績r的上漲。這一類城市的代表，就是昆山、中山，其吸納的樓市資金，往往來自上海、廣深。你可能會疑惑，這類城市，不是也已經(jīng)漲過一輪了嗎?真的還能找出價值洼地？

能！

而且這個事情不復(fù)雜，我們可以分三步過濾一下——第一步，找出北上深“一小時通行圈”內(nèi)的三四線城市。為了方便敘述，我們這里只分析三四線城市。圈層內(nèi)的二線城市（如天津、蘇州、東莞），或者是小縣城，此處就不再重復(fù)分析。第二部，考察他們的經(jīng)濟(jì)體量和增長速度。此處只需看最簡單的指標(biāo)，GDP的總量和增速，以此來衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面?；久媲芳颜?，離中心城市再近也沒用。第三步，這輪房價的漲幅，不能太高的。已經(jīng)漲了超過30%的，我們就不能叫價值洼地了。請看表格——

同時滿足上述三個條件的，就是：無錫、南通、惠州、江門。

其他的很多城市，平時大家問的也都比較多，但只滿足1-2個條件，所以被菜雞剔除掉了。比如嘉興，已經(jīng)漲了47%，很難持續(xù)再漲；比如肇慶、韶關(guān)，交通是不錯，但是GDP的體量太小，而且增速遠(yuǎn)低于國家平均水準(zhǔn)。

這個時候，且容菜雞感嘆一下上海廣場舞大媽的投資水準(zhǔn)。也就前陣子，江湖傳聞大媽們跳廣場舞的時候，都在討論南通的房價。你再看看上面這張表格，南通-上海高鐵，30分鐘左右；南通的GDP，遠(yuǎn)超國家平均水準(zhǔn)；更重要的是，南通目前為止的漲幅，真不算高。你不得不服氣，中國大媽們談笑間，就找到了最有潛力的洼地。大媽給你指明了賺錢的方向，大媽告訴你躺賺，而大媽們在京滬深樓市的投資業(yè)績，也曾笑傲股神巴菲特……請收下晚輩菜雞的膝蓋……

抒情完畢，接下來是預(yù)警時刻。同樣是這張表格，提供了非常清晰的預(yù)警信息！我們反向思考一下，表格中GDP增速一般，但房價卻很兇猛的幾個城市，就是房價可能會暴跌的區(qū)域了……如此看來，環(huán)京地帶是重災(zāi)區(qū)，比如廊坊、保定、滄州、張家口、承德……廣深區(qū)域有點(diǎn)過熱的則是清遠(yuǎn)。

另外，本身經(jīng)濟(jì)基本面不錯的廊坊，由于前期房價過于兇猛，還是要跌一跌的。事實(shí)上，最近房價已經(jīng)開始暴跌的幾個典型——燕郊、大廠、香河、永清、固安……無一不是廊坊下面的縣級市！你要是前期高杠桿買入、現(xiàn)在現(xiàn)金流緊張，那么我建議，認(rèn)真考慮一下割肉離場這個選項。

當(dāng)然，除了這4個樓市洼地之外，一二線城市的長期價值，仍是值得肯定的。但中國大部分三四線樓市，都沒有太明顯的投資價值，老老實(shí)實(shí)買來住就夠了。如果長效機(jī)制真能確立，這4個城市可能是中國炒房者最后的盛宴，隨后，“炒房”二字將進(jìn)入博物館，消失在歷史的煙塵之中。小編希望這一天早日到來。