媒體報(bào)道，融創(chuàng)又出手買樓了。

這次是從杭州萬(wàn)科嘴巴里搶過(guò)來(lái)的。

標(biāo)的是位于杭州北部軟件園總部經(jīng)濟(jì)區(qū)CBD的萬(wàn)融城，交易價(jià)格尚未可知。

相關(guān)信息顯示，萬(wàn)融城項(xiàng)目總用地133畝，建筑面積43萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積28.5萬(wàn)平方米，由7.7萬(wàn)方商業(yè)、20.8萬(wàn)方寫字樓和公寓以及3300余個(gè)地下停車位組成。

星圖菌向當(dāng)?shù)刂薪楹藢?shí)了下，萬(wàn)融城的酒店式公寓已經(jīng)清盤，部分寫字樓樓層也已售賣，中介強(qiáng)調(diào)，寫字樓不能以住宅形式出售。

融創(chuàng)似乎不是沖著迅速銷售物業(yè)而去。9月初，融創(chuàng)亦被媒體報(bào)道接盤世界最大單體建筑——成都環(huán)球金融中心。這兩個(gè)項(xiàng)目的共性之一，都是國(guó)有資產(chǎn)。

習(xí)慣了做高端改善住宅、以銷售物業(yè)為主的融創(chuàng)，這是要在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上大展拳腳嗎？

萬(wàn)融城的前世今生

話說(shuō)萬(wàn)融城，也是一波三折，曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)，后又竣工延期，網(wǎng)友一度以為要爛尾了。

2014年8月14日，浙江萬(wàn)融置業(yè)有限公司，以167982萬(wàn)元競(jìng)得該項(xiàng)目，成交樓面價(jià)5892元/平。

天眼查顯示，浙江萬(wàn)融置業(yè)股東為深圳盛鋒投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）與杭州北部軟件園發(fā)展有限公司控股，前者控股90%，后者控股10%。杭州北部軟件園的背后是杭州拱墅區(qū)財(cái)政局。深圳盛鋒背后的大股東是中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司。

立項(xiàng)之時(shí)，被定位城北CBD中的重點(diǎn)綜合體，項(xiàng)目規(guī)劃有三期共十四幢樓，包括“山行梯田”的live商業(yè)中心原物山丘，還有以一座地標(biāo)5A寫字樓萬(wàn)融中心為首的7幢寫字樓、LOFT橋西原宿，以及一座中央公園。

9月初，萬(wàn)融城被掛在北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓。浙江萬(wàn)融置業(yè)有限公司10%股權(quán)、90%股權(quán)及債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格分別為5000萬(wàn)元、45000萬(wàn)元、265000萬(wàn)元；合計(jì)掛牌底價(jià)31.50億元。標(biāo)的披露要求明確，意向受讓方應(yīng)同步受讓三宗標(biāo)的。

找項(xiàng)目網(wǎng)的信息顯示，萬(wàn)融城三期尚在施工圖設(shè)計(jì)中。而按照土地出讓合同的約定，項(xiàng)目應(yīng)在2021年4月29日前竣工，否則每日按土地使用權(quán)出讓總價(jià)的0.05%支付違約金。

這也意味著融創(chuàng)入場(chǎng)后，需要快馬加鞭完成三期工程。

截胡萬(wàn)科 搶下萬(wàn)融城

回到最初的問(wèn)題，融創(chuàng)為什么拿下偏運(yùn)營(yíng)的寫字樓項(xiàng)目？

據(jù)公眾號(hào)“葦草資服”信息，原本是杭州萬(wàn)科接手萬(wàn)融城，條件都已談妥，提供分期付款金融安排，并以不低于單價(jià)2萬(wàn)/平米的價(jià)格回購(gòu)萬(wàn)融城項(xiàng)目約7萬(wàn)平米的商業(yè)物業(yè)。

星圖菌能了解萬(wàn)科拿下這個(gè)項(xiàng)目的部分意圖，成片開(kāi)發(fā)。與萬(wàn)融城相距1公里左右，是萬(wàn)科運(yùn)河中心，物業(yè)為7幢寫字樓與2幢酒店式公寓。

但半路殺出個(gè)融創(chuàng)，搶下了萬(wàn)融城。有人這樣評(píng)價(jià)，萬(wàn)科已經(jīng)做好競(jìng)調(diào)，融創(chuàng)相信萬(wàn)科的實(shí)力，直接搶，多省事。

至于萬(wàn)科為什么就這樣拱手相讓，融創(chuàng)為什么能夠搶得到，更多的細(xì)節(jié)，星圖菌還在打探中。

融創(chuàng)不差錢，是外界公認(rèn)的。10月15日，融創(chuàng)+南昌市政在北京聯(lián)合拍地，由于現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一些爭(zhēng)議，融創(chuàng)聯(lián)合體直接加價(jià)9000萬(wàn)，碾壓對(duì)手，成功以20.3億元拿下大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村組團(tuán)DX00-0009-6010地塊。

無(wú)論拿樓的過(guò)程如何，如果最終成交，萬(wàn)融城將是融創(chuàng)商業(yè)版圖的一部分。融創(chuàng)從來(lái)沒(méi)掩飾過(guò)自己在商業(yè)上的野心。

2017年，大手筆收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，獲得萬(wàn)達(dá)商業(yè)分布于全國(guó)13個(gè)一二線城市的13個(gè)萬(wàn)達(dá)城，2018年10月拿下整個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅，持有萬(wàn)達(dá)文化管理100%股權(quán)，包含廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城在內(nèi)的13座萬(wàn)達(dá)城，全部更名。

2018年3月初，上海融創(chuàng)商置有限公司與盛煦地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同發(fā)起國(guó)內(nèi)首只存量資產(chǎn)并購(gòu)基金，其中雙方各占50%權(quán)益，目前基金已經(jīng)開(kāi)始募集，基金規(guī)模約200億元人民幣。

這支基金將聚焦一、二線城市的商業(yè)存量資產(chǎn)，基金所投項(xiàng)目將由雙方合作運(yùn)營(yíng)平臺(tái)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，待物業(yè)進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)后，通過(guò)多種渠道從資本市場(chǎng)退出。

在住宅開(kāi)發(fā)接近天花板時(shí)，融創(chuàng)開(kāi)辟出文旅+商業(yè)發(fā)展路徑，并專門成立文旅集團(tuán)，與地產(chǎn)集團(tuán)分開(kāi)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，目前已有四大板塊業(yè)務(wù)：融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅與融創(chuàng)文化。

但與住宅賺快錢不一樣，商業(yè)賺的是慢錢，對(duì)運(yùn)營(yíng)水平、人才及資金渴求都非常大。

來(lái)源:騰訊房產(chǎn)