??上半年，在一二線城市房價保持平穩(wěn)的形勢下，主要城市的房價收入比也略有回落。

??上海易居房地產研究院7月23日發(fā)布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》，上半年50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

??這50城包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、?？?、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

??房價收入比是一個全球通用的指標。房價收入比具體計算公式如下：

??分城市類別來看，一線城市的房價收入比水平明顯高于其他城市，盡管2018年和2019年上半年均出現(xiàn)小幅回落，但絕對值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市上半年房價收入比小幅下降。

??上半年房價收入比排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，分別為36.1、30、24.9、24.6和22，說明這些城市的購房難度最大。

??北京、上海、深圳三個一線城市由于土地稀缺，新增供應有限，房價一直居高不下；三亞是全國著名的旅游城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購后成交量和房價有所下滑，但房價收入比依然居高不下；二線城市廈門的房價也一直保持在高位。

??以廈門為例，廈門大學經濟學系副教授丁長發(fā)對第一財經分析，廈門的收入水平、就業(yè)機會與一線城市有明顯差距，房價卻直追一線城市，住戶貸款余額遠超住戶存款余額，是全國居民杠桿率最高的城市之一，過高的杠桿率也影響了當地的居民消費。

??值得注意的是，同為一線城市的廣州房價收入比大幅低于其他三城，廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低于北上深，是一線城市中購房難度最小的。

??排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和沈陽，房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說明這些城市房價較為合理，購房相對較為輕松。長沙近幾年房價雖然出現(xiàn)較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發(fā)展強勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。

??較低的房價水平也為實體制造業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。過去這些年，長沙主打產業(yè)裝備制造業(yè)、文化產業(yè)、醫(yī)藥、汽車等做出了相當大的貢獻。以裝備制造業(yè)為例，長沙涌現(xiàn)出了三一重工、中聯(lián)、山河智能等在國內響當當的裝備制造企業(yè)。在實體制造業(yè)的快速發(fā)展之下，長沙也成為2008年金融危機后我國經濟增長最快的城市之一。

??從上半年房價收入比同比增速看，排在前五位的城市分別是揚州、煙臺、日照、西安和南通，增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，說明這些城市上半年房價同比漲幅較大。

??其中，西安人才落戶政策實施兩年多來人口增量位居全國前列，且西部本輪行情啟動要晚于東部和中部二線城市，今年6月西安出臺了二線城市中的最嚴限購令，預計下半年房價將趨穩(wěn)或小幅下跌。