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房地產到了這一刻，真的到了一團亂麻的時候。

不僅普通的購房者不知道接下來的行情走向將如何，就是開發(fā)商也猜不出來。 

眼下的地產市場，變得非常的嘈雜、紛亂，擾亂了所有人的視野。

一邊是北京八天三連拍，將數(shù)百億土地款收入囊中，以極高的溢價震驚了整個行業(yè)，并且大部分沒有限價。（可以看這里：北京取消土拍限價，上行下效，這將是救市新動向？）緊接著上海拍出巨無霸地塊，以總價310.5億元稱霸中國總價地王。

中國城市有梯隊劃分，地產開發(fā)商也有梯隊劃分。港商就特別喜歡長持一線城市的長久資產，這次的上?？們r地王也是這個性質；而國內的一線開發(fā)商占據(jù)了絕大多數(shù)的資金資源，對于一線城市的優(yōu)質資產競爭，也自然不遺余力。

這給很多人帶來了錯覺，似乎房地產并沒有想象中的蕭條。這是房地產現(xiàn)狀的一個方面。

一邊是央行發(fā)聲，堅決保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。換句話說，就是絕不會讓市場的幾萬億大水，流入樓市，所有之前緊緊關閉的管道一律不會放松。 

這是房地產現(xiàn)狀的第二個方面。

總體看來，國家眼下最為看重的還是基建，不管是以5G和智能科技為主的新基建，還是傳統(tǒng)基建，將會是國家資金的主要流入方向。

另一邊則是二三四線城市迥異于北京上海和央行，紛紛出臺救市政策。

在過去的兩天內，又有兩個核心城市出手救市。 

20日晚，南京住建局發(fā)布救市方案：

符合條件的售樓部有序逐步開放；二手房中介同步有序復工；商品房線上線下均可銷售。

南京成為全國首個宣布開放售樓部，宣布恢復商品房銷售業(yè)務的城市。

21日中午，河南住建廳印發(fā)救市方案：

支持疫情輕微區(qū)域的售樓部和工地，全面復工，應復盡復；指導疫情影響較重區(qū)域的售樓部和工地，有序復工復產。

河南成為繼江蘇之后，第二個推進售樓部開放，樓市恢復的省份。

在恢復售樓部開放之外，河南的政策特別加了一條：預售證辦理，取消進度要求，投資達到25%以上就能預售；疫情期間，土拍不需要100%的保證金，20%的保證金就能參與競拍。

這無疑是開啟了對房地產企業(yè)的定向寬松政策。

這是當下房地產現(xiàn)狀的第三個方面。

這三個方面其實代表了三種態(tài)度：

一是，央行態(tài)度決絕，對地產金融絕不松口，這代表了高層的基本態(tài)度；

二是，一線城市激情滿懷，迎來土拍小陽春，這代表了中國樓市金字塔頂層的現(xiàn)狀；

三是，二三線全力救助房企，恢復秩序，這代表了更廣大的腰部階層的現(xiàn)狀。

2

但是，如果仔細復盤，過往的半個月來的救市政策，一個特點非常鮮明：

各地都在全力的救房企，而不是救樓市。

仔細想想，不是不救，也許是不敢，經過過往三年嚴厲調控的負面案例教育，眾人深知槍打出頭鳥，都學的很明事理，膽子也都變小了。

但是，就在這兩天，事情有了新的進展。

21日上午，蘇州相城區(qū)印發(fā)《相城區(qū)保障企業(yè)復工復產關愛人才六條措施》，核心有兩點：

放寬落戶限制，本科直接落戶；放寬限購條件，工作滿3個月的高技能人才，在相城區(qū)內購房，不受戶籍、社保和積分的限制。

這讓相城區(qū)成為疫情之后，首個放松限購的區(qū)域！雖然依然是打著人才名義的老套路！

蘇州相城邁出的這一步，并無多少驚喜，使人懷疑更像是蘇州市為了放松限購，所祭出的一個墊背片區(qū)。

所以，整體顯得小心翼翼。

緊接著，另一個更大膽的政策出現(xiàn)了，來自于河南駐馬店。

也是在21日，駐馬店市人民政府《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，旗幟鮮明地舉出：

調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由 30%下調為 20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。

不說疫情以來，在很長一段時間內，至少兩年了，你都沒有看到過這樣的政策了吧。

這才是貨真價實的救市政策，拯救的是樓市，而不是狹窄意義上的房企。

這一次，誰都沒有想到，是駐馬店成為了那個吃螃蟹的人。 

3

駐馬店的政策其實有一個問題，沒有經過時間的考驗。

過往兩年中，有一個現(xiàn)象是，面對中央的嚴厲調控政策，敢于松口的總是三四線城市：

2020年2月15日，衡陽發(fā)布救市17條，核心內容為剛需、改善、豪宅契稅減免。

2019年12月，張家港發(fā)文取消限購，一天后，政策取消。

2019年7月，河南開封，住建局發(fā)文宣告取消限售。但僅一天后，開封市政府發(fā)出公告，政策取消。

2018年底，依然是衡陽，發(fā)文取消限價，之后迅速宣布取消<取消限價>。

…………

可以看到的是，過往所有的三四線放松，幾乎全部夭折。

這一次，直接降低公積金首付，駐馬店的救市力度不可謂不大。

這已經不是簡單的救房企，而是真正的救樓市，是很多人喜歡的、也正在等待的那種救。

如果這次，駐馬店能經得住時間的考驗，扛住政策一日游，那么，無疑政策將迎來新轉變。

學習駐馬店的城市將迅速增多起來，最終有可能四線包圍二線，農村包圍城市！

一切都等等看，不著急，讓駐馬店飛一會！