屢敗屢戰(zhàn)、前赴后繼，是2020年地方政府出臺(tái)“樓市新政”的基調(diào)。

4月10日，青島借助“百日萬(wàn)店消費(fèi)季”的活動(dòng)，把換房者的“住宅限售”時(shí)間從5年縮短到了2年。然而，新政公布不到100個(gè)小時(shí)就鎩羽而歸。

在青島收回新政48小時(shí)后，又一個(gè)地級(jí)市出手了，這次比青島還干脆——不是放松限售，而是取消了限售。

這個(gè)城市就是內(nèi)蒙古赤峰市。

根據(jù)赤峰市委宣傳部官方微信“赤峰發(fā)布”公布的“疫情防控期間穩(wěn)定住房消費(fèi)若干措施”，下面這條規(guī)定含金量十足：

存量房（含車位等）進(jìn)行交易的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，并按其房屋實(shí)際繳納稅額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

估計(jì)普通人看了這段話，只能意識(shí)到一個(gè)“利好點(diǎn)”——買賣二手房的稅費(fèi)全免了，財(cái)政100%補(bǔ)貼了。

其實(shí)更重要的是前半句“存量房（含車位等）進(jìn)行交易的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

赤峰市在2019年6月是公布過(guò)限售措施的，根據(jù)當(dāng)時(shí)出臺(tái)的《進(jìn)一步規(guī)范中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，赤峰不僅對(duì)商品房限價(jià)，還禁止企事業(yè)單位、社會(huì)組織法人單位在中心城區(qū)購(gòu)買商品住宅，并宣布從2019年6月20日開(kāi)始，“個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年方可上市交易”。

也就是說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅，限售2年。而2020年4月16日的新政，事實(shí)上取消了這個(gè)限售政策——“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

這在2020年，還是第一例。即便是被“召回”的青島新政，也只是有條件地把限售從5年減少為2年，沒(méi)有全面取消限售。

2018年12月，菏澤率先成功取消了限售。后來(lái)取消限售的城市，大多未能成功，比如河南開(kāi)封、江蘇張家港。

而且，赤峰還出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)購(gòu)買住房的政策，比如上面截屏里的第四條，無(wú)論是買住房還是買地下的車位、車庫(kù)、倉(cāng)房，都給予財(cái)政補(bǔ)貼。

至于截屏里第三條，“使用公積金貸款未超過(guò)兩次的，可申請(qǐng)房屋價(jià)格總額80%的貸款，最高貸款額度80萬(wàn)元”，這個(gè)政策力度也非常大。它意味著，你即便是購(gòu)買第三套或者第四套住房，只要申請(qǐng)公積金沒(méi)有超過(guò)兩次，那么就還可以申請(qǐng)公積金貸款，并享受首付2成的待遇。

這一條，足以讓北京、上海想購(gòu)買第二套住房的家庭“羨慕、嫉妒、恨”一輩子。

京滬市場(chǎng)為什么到現(xiàn)在仍然偏冷。一個(gè)重要的原因就是，二套房加杠桿的空間非常小，落戶門(mén)檻又非常高。如果京滬的第二套房也可以享受首套房的首付，房?jī)r(jià)早就漲起來(lái)了。

目前北京的政策是，首套房首付35%，二套房買普通住宅首付60%，買非普通住宅首付80%。在北京，非普通住宅基本上很難找到了，都“被豪宅”了。

也就是說(shuō)，赤峰在2020年出臺(tái)“樓市新政”的城市里，成為非常“冒尖”的一個(gè)——直接取消了限售，首付2成的適用范圍大幅拓寬。

可以說(shuō)，就連重新界定了“認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)”的四川樂(lè)山，也沒(méi)有達(dá)到這個(gè)力度。

目前，樂(lè)山的政策沒(méi)有收回，看起來(lái)已經(jīng)過(guò)關(guān)。而赤峰宣布新政的第二天，也就是4月17日，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)了房住不炒。

赤峰的新政會(huì)不會(huì)“夭折”？

這個(gè)說(shuō)不好。我的看法是，赤峰這種四、五線城市，人口增長(zhǎng)緩慢、經(jīng)濟(jì)總量小，本來(lái)就不應(yīng)該有什么限售政策，取消也就取消了，沒(méi)有必要去干預(yù)它。

上圖是內(nèi)蒙古主要城市2019年經(jīng)濟(jì)總量，赤峰GDP位居第四位。

截至2019年末，赤峰全市常住人口433.09萬(wàn)人，比上年末增加0.91萬(wàn)人。其中，城鎮(zhèn)常住人口221.35萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎?。在赤峰，常住人口城?zhèn)化率為51.11%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有30.98%。在這種城市搞限購(gòu)、限售、限貸什么的，都是沒(méi)有必要的。

2019年，赤峰經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)只有5.1%，跑輸了全國(guó)平均水平；其中工業(yè)增長(zhǎng)5.6%，財(cái)政收入增長(zhǎng)2%。而當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)卻增長(zhǎng)迅猛，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增長(zhǎng)29.6%，商品房銷售面積366.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.2%；商品房銷售額239.4億元，增長(zhǎng)40.2%。

由此可見(jiàn)，赤峰經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴程度偏高，這也是資源省份中小城市面臨的通病。

疫情當(dāng)前，地方政府保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)、保基層民生的任務(wù)重大，最能救急的當(dāng)然是樓市。這就像新冠病人進(jìn)入了ICU，插呼吸機(jī)才是最好的辦法，這時(shí)候你總不能讓他出去鍛煉身體、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型吧。

所以赤峰之后，一定會(huì)有更多的城市放松“五限”，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

來(lái)源：樓市參考