2016全國兩會房地產政策8道金牌

首付降至20%

兩會前夕，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合宣布：“首套個人商品房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”

解讀：2月2日，央行、銀監(jiān)會宣布，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

契稅減半、營業(yè)稅減免

2月19日，臨近兩會召開，財政部、國家稅務總局再放利好：“全面減調商品房契稅征收標準”。

解讀：2月19日，財政部、國家稅務總局以及住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出通知明確：

對個人購買家庭唯一住房

面積為90平方米以及以下 減按1%的稅率征收契稅

面積為90平米以上       減按1.5%的稅率征收契稅

對個人購買家庭第二套改善性住房

面積為90平方米及以下   減按1%的稅率征收契稅

面積為90平方米以上     減按2%的稅率征收契稅

企業(yè)購房，納稅可抵扣

《政府工作報告》提到，“要適度擴大財政赤字，主要用于減稅降費，進一步減輕企業(yè)負擔?！?/span>

解讀：3月5日上午9時，國務院總理李克強作政府工作報告宣布，全面貫徹實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。

政府加大信貸支持，阻力房地產去化庫存

《政府工作報告》提到“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛需性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存?！?/span>

解讀：這預示著今年政策仍會保持寬松，除落實現(xiàn)有的首付政策外，極有可能繼續(xù)降低首付比例，甚至到1成首付！2016年住房消費的門檻和成本將進一步下降。

致力中部崛起，湖北潛力巨大

《政府工作報告》提到“深入推進“一帶一路”建設，加快長江經濟帶發(fā)展。出臺促進中部地區(qū)崛起新十年規(guī)劃。”

解讀：這對武漢，乃至整個湖北的整體城市價值，以及未來城市的發(fā)展上升空間都將是巨大的幫助，中部城市將迎來新一輪的發(fā)展黃金期，房地產需求將更加旺盛，固定資產投資也將獲得更高的收益。

降息、降準仍有空間

《政府工作報告》提出，“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。今年廣義貨幣M2預期增長13%左右，社會融資規(guī)模余額增長13%左右。”

解讀：今年廣義貨幣的預期整張目標是13%，同比增加18.1萬億元。1月新增投放2.4萬億，接下來還有15/7萬億元的新增額度，接近2015年全年水平。這意味著，今年的貨幣政策將比去年更寬松，說明央行還有降息、降準空間，隨著流動性進一步充裕，銀行對首套房2成首付和二套3成首付的積極性會上升，按揭利率優(yōu)惠力度也可能會進一步加大。

政府出面調控，刺激樓市銷售

兩會《政府工作報告》提出“建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍”

解讀：也就是說今年，政府在租賃土地制度和稅費費率和征收方式上可能會有新的政策出臺，鼓勵房企存活量、促進去化，這也將是外來人口城市置業(yè)的絕佳時機。

政策鼓勵農民工進城買房

《政府工作報告》提到，“深入推進新型城鎮(zhèn)化，加快農業(yè)轉移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，使他們依法享有居住地義務教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務。”

解讀：說明政府在鼓勵農村人口城鎮(zhèn)化轉型，農民工進城政策配套將開始逐步完善，全面的制度性安排預計將加快出臺，城市的商品房需求量將快速增長，消費也將會更旺盛。

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