驗房

收房最關鍵的一步就是驗房。只有驗收合格后，在商品房交接確認書上簽完了，收房才算真正完成了，才能正式進入裝修階段。

很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑；墻上有沒有洞、開沒開裂；光線好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實，等到裝修時，你就會發(fā)現，那些問題，裝修也挽救不了。

有條件的最好找專業(yè)的驗房師傅，這樣會比較全面的把房子的問題都找出來，以方面開發(fā)商整改。

1先從門看起

肉眼檢查門是否完好，有無劃痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。

▲驗房師傅會將問題寫上墻上

據網眾驗房的廖師傅介紹，判斷自家入戶門是防盜門還是防火門有一個小竅門，一般防盜門是內開，防火門是外開（不排除特殊情況哈）。

2墻面空鼓

空鼓是交房中最普遍問題之一，有大有小。按照規(guī)定，如果空鼓面積大于20cmX20cm，則需要開發(fā)商整改，如果小于則不需要整改，后期裝修過程中即可修補。

空鼓的危害在于墻面刷乳膠漆，或貼墻磚后可能變形、開裂和脫落，后期再想整改就會花掉很多冤枉錢。

廖師傅檢查空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”墻面。如果出現空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。

3地面空鼓

地面空鼓的檢測方法和墻面一樣，也是驗房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。

▲地面空鼓

4陰陽角垂直

地面測完之后，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測空間的轉角線上看紅外線和墻體轉角線是否重合。

如果出現偏差，這說明前期施工不標準，但是呢，這個問題也沒辦法讓開發(fā)商整改，只能后期裝修時，注意調整傾斜度。

5測量房間尺寸

一方面是檢測各個房間的大小，君君前面提到了實測套內面積，那個是房管局來測的，如果你不放心，可以把驗房師給你測的面積大致加一下，差不多就是你家的套內面積了。

另一方面是測層高，先看購房合同上寫的是層高還是凈高。

如果寫的是層高3米，那么實際測出來的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實測凈高2.75米左右，誤差在2cm以內都是正常的。

如果合同上注明“凈高”，那實測的數字就應該是合同上的數字。

6檢查窗戶

檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙，開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。

另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規(guī)，國家規(guī)定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強制規(guī)定。

▲3C玻璃標志

7衛(wèi)生間

衛(wèi)生間主要看是否滲水，驗房時如果開發(fā)商沒有閉水，則等到裝修進場前再做閉水實驗。

另外要查看衛(wèi)生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發(fā)生火災時可防止火順著立管引到上層去。

衛(wèi)生間墻上的管道洞口，如果是對著室外的，則洞口需要外低內高，以免下雨天，雨水倒流入室內。

檢查衛(wèi)生間的等電位箱是否正常，注意裝修時，一定要把等電位箱內的地線接好，這個是防雷的。據說之前發(fā)生過未接地線，女子洗澡被電死的事故。

驗房師傅還給了衛(wèi)生間的裝修建議：

進場前，閉水實驗48小時，并排水實驗

水管打壓2次，每次30分鐘左右

回填衛(wèi)生間最好用碳渣，忌用建渣

8廚房

廚房檢查是否有燃氣報警器，燃氣管道是否完好。

注：如果你覺得自家的燃氣管道路線不合理，是不能自己修改的，必須要燃氣公司來整改。

9測試電源

最后就是電源檢測了。

電源檢測是驗房中十分重要的一步，因為電源涉及到用電安全和后期裝修過程中的二次改造，電路是否正常，每個插座電線是否齊全，都影響到業(yè)主以后的裝修和使用。

先看電箱內，各個開關是否正常，開關下面是否有對應的標注，以方便業(yè)主后期使用。

然后將室內所有照明燈打開，觀察每個空間的照明是否正常。隨后，利用驗電儀，對室內插座一一進行檢驗

10其他細節(jié)檢查

主臥是否有緊急報警器，不管是精裝房還是清水房，主臥內都應該配有一個緊急報警器，直接連接物管中心，如果家中出現搶劫強奸，可手動按下緊急報警器，通知物業(yè)保安，保障業(yè)主人身安全。

另外，客廳多媒體箱內最好配一個插線板，如果合同里沒有，就裝修的時候自己按一個上去。

也只有收房的時候才曉得一個插線板都是在合同里約定好了的~

最后將驗房的問題整理出來，反饋給開發(fā)商。

購房合同上約定了整改期限，切記等到整改完成后再簽“商品房交接確認書”，這是關鍵，快拿小本本記好了！

也不排除會有美女獸獸勸導你先簽交接書，美其名曰“先簽先整改”，“大家都是這樣的”……

潛規(guī)則嗎？咳咳！醒醒哈，整改都是整棟包出去的，包工頭們才不會管你有沒有簽字呢。

以上就是整個收房的流程了，拿著購房合同，對照著交付標準，看看自己掉了幾個坑~