小區(qū)規(guī)劃設計方案中明確標明“地下2層”，如今，眼瞅著高樓拔地而起，已經封頂，買房者卻意外得知，小區(qū)可能涉嫌違規(guī)建設，如此一來，除去樓房安全質量令人堪憂外，因不符合原有的規(guī)劃設計，未來房產證的辦理也必將困難重重。記者調查中，規(guī)劃部門表示，該小區(qū)違規(guī)建設已成定論，善后補救工作有待進一步處理。

買房者意外得知地下建設或不合標準

去年，市民于先生在位于煙臺福山區(qū)福海路以西的鴻福名城小區(qū)4期，為父母在25號樓購買了一套的房子。如今樓房已經封頂，每次開車經過，于先生都會特意在工地外面看上幾眼。
“有一次，偶然聽周圍村民和工人聊天時說起樓房層高問題，一位工人就隨口說了句地下車庫大概是1層，4米多?！睆氖峦两üこ绦袠I(yè)20余年的于先生馬上就意識到，這其中可能存在問題。于先生說，以他的經驗判斷，城市中的高層建筑地下部分，多設計為2層，如果真如工人所言，鴻福名城4期實際建設為地下1層，這就意味著，他買的房子不符合規(guī)劃設計，存在極大的安全隱患。

工人的無心之言是否暴露出大問題？帶著疑問，于先生登錄了煙臺市規(guī)劃局規(guī)劃展網站，在規(guī)劃項目審批公示一欄中，有關鴻福名城的規(guī)劃及建筑設計，明確標明“規(guī)劃總用地面積約86662平方米，其中可建設用地面積約86662平方米。規(guī)劃總建筑面積29.70萬平方米，其中地上建筑面積20.17萬平方米，地下建筑面積9.53萬平方米。容積率2.33，建筑密度22.2%，綠地率39.1%。建筑層數：地上6-28層，地下2層。規(guī)劃居住戶數2140戶。規(guī)劃停車位2932個。”

“地下2層”，方案中明確標明，那么，鴻福名城地下實際建設情況如何呢？對此，記者展開了調查。

市民認為或為偷工減料

昨日上午，記者和于先生一同來到鴻福名城時，4期的23、24、25號樓已經完全封頂，工人正在拆除外墻架子。售樓中心工作人員表示，在4期幾棟樓中，18層以上戶型已經全部售罄。在工地入口，記者以買房者身份與工頭進行交流，期間，工頭透露，4期幾棟樓為28層，每層高度為2.8米，地下車庫為1層，高度為4.5米，待消防管道全部鋪設完畢后，地下車庫的實際高度在3.8米左右。

“規(guī)劃設計為2層，考慮的是整棟樓的地下配重問題，通常是指建設2層樓板和立柱支撐，并非市民肉眼看到的2層實體，有的小區(qū)，從表面上看，也是地下1層，但在下面還有1層樓板和立柱支撐。”昨日下午，一名業(yè)內人士向記者分析，按照住宅設計建筑標準，樓房地下深度應為層數(28)乘以層高(2.8米)，最后乘以15%，結果應為11.76米。業(yè)內人士表示，目前，鴻福名城地下深度很可能符合11.76米的標準，但如果真如買房者所擔心的一樣，因為偷工減料，可能缺少1層的樓板和立柱支撐，將會導致地下配重不足，抗震能力差，樓房質量安全系數低。

規(guī)劃部門稱小區(qū)違規(guī)建設

采訪中，于先生說，如果地下少建設1層樓板和立柱，普通市民僅憑肉眼根本不易發(fā)現，而他雖從事建筑行業(yè)，如果不借助專業(yè)的勘察設施，從外觀也看不出異常。

同樣，記者也無法用肉眼判斷鴻福名城地下建設是否存在違規(guī)現象，為核實情況，于先生撥通了煙臺福山區(qū)規(guī)劃局監(jiān)察科的電話，工作人員表示，鴻福名城4期確實存在違規(guī)建設問題，但具體細節(jié)沒有過多透露。

令于先生感到擔心的是，如果自己購買的房子未按設計標準建設，最終能否通過部門驗收？如果驗收不合格，如期收房變得缺乏定數，未來的房產證辦理之路也勢必困難重重。最關鍵的則是，如果因為涉嫌違規(guī)建設，導致地下配重不足，樓房的安全質量靠譜嗎？一旦發(fā)生諸如地震等大的自然災害，這樣的房子還敢住嗎？

對此，他希望通過本報呼吁有關監(jiān)管部門，是否可以借助專業(yè)設施，對樓房整體結構進行技術性勘察，并對結果給予公示，掃清買房者心中疑慮。