去年8月份，王女士看中了趙師傅的一套二手房，價格90多萬，雙方在中介公司簽訂了購房合同，王女士還支付了3萬元的定金，并約定30個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

誰知快要辦過戶手續(xù)時，中介竟把趙師傅的房產(chǎn)證弄丟了，而更讓王女士氣憤的是，趙師傅說房產(chǎn)證丟了，不能辦過戶手續(xù)，這個房子他也不賣了，而且還不退王女士的定金。

王女士著急了，將趙師傅告上了法院，要求解除和趙師傅之間的購房合同，并退還3萬元定金，同時支付18.9萬元的違約金。

對此，漢陽區(qū)人民法院民一庭法官王琴認為，雙方既然已經(jīng)簽訂了購房合同，而且定金也交了，那么就應(yīng)該進行房產(chǎn)過戶；房產(chǎn)證弄丟了，不影響房屋過戶，因為補辦房產(chǎn)證后還是可以繼續(xù)。趙師傅這個時候不賣房子屬于違約。

法院判決，趙師傅要退還定金3萬元，并支付18.9萬的違約金給王女士?！靶枰⒁獾氖?，如果違約金約定過高，法院會酌定降低?！蓖跚俑浾哒f，所以在簽訂購房合同時，違約金寫得再高都沒用。

另外，王琴也指出，這個案件中，就中介把趙師傅的房產(chǎn)證弄丟這個事情，趙師傅可以另外再到法院立案。

在這里提醒大家：首先這些借條作為證據(jù)一定要保留好，然后可以到法院進行起訴。而這個借款人因為行蹤不明，無法在其經(jīng)常居住地法院進行起訴，那么可以去他的戶籍所在地法院進行起訴。

    近期，在市場不好的情況下，一手房促銷和二手房銷售中，出現(xiàn)了越來越多的違法違規(guī)銷售“套路”，令買房者防不勝防。

小編梳理了一些房地產(chǎn)銷售中常見的“套路”，幫助購房者規(guī)避風險。

“銷售返租”一般都是精裝房，包裝得高端大氣上檔次，看來很美很有誘惑力，銷售商經(jīng)常會告訴顧客，已經(jīng)有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養(yǎng)供，若干年后房子就相當于白賺的了。

專家分析其風險：有些“銷售返租”項目一旦銷售完成，開發(fā)商（中介）便套現(xiàn)出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）背著巨大的租金成本，支付能力和信譽難以保證。同時，購買這樣的房子有巨大的金融風險。

“內(nèi)部消息，XX樓盤房價要漲了！”“即將限購限貸，快點下手投資！”“XX學校要修了，XX小區(qū)房價要漲了！”“明天就漲，最后的房源！”……這樣的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？

一些開發(fā)商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的“內(nèi)部消息”，制造購買氛圍，鼓動購房者“迅速出手”，這在中介行話叫作“催單”。

此外，在一手樓盤的銷售中，還可能出現(xiàn)“假認購”現(xiàn)象，有的樓盤因為房屋抵押給銀行還未解押等各種原因，還未拿到預(yù)售許可證，樓盤銷售人員就忽悠有意向的買房者先交錢“認購”、“鎖定房源”。

    如果你很早就交了不菲的“認購金”、“誠意金”，甚至已經(jīng)選定了房號，但是過了很長時間，開發(fā)商都還未通知去簽正式購買合同，那么你多半是遇到了“假認購”了；這樣的情況下，你的合法權(quán)益無法得到保障。請及時將情況向有關(guān)監(jiān)管部門進行舉報。

    吃飯能團購，購物能團購，買房子都能團購？如果你真的信，你就輸了！

    對于買房團購的現(xiàn)象，某資深業(yè)內(nèi)人士表示，有些看上去很美的所謂“團購”，不過是和開發(fā)商聯(lián)手把本來該賣1萬的商品抬價到1萬2，然后再打折1萬1賣給你。而到底房子售價應(yīng)該是多少，目前很多城市已經(jīng)要求了房地產(chǎn)預(yù)售一戶一價備案，應(yīng)以有關(guān)部門批準的備案價為準，而不是開發(fā)商或者銷售商的“喊價”。

    除了一手房的“團購”套路外，一些違規(guī)的二手房中介還可能以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房前到底需要哪些費用，這些都應(yīng)該了解清楚，要對方白字黑字寫清楚，理性購買，減少紛爭。

很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。有時，你會刷到一個戶型、設(shè)計、小區(qū)環(huán)境等“性價比超高”的房源，這時是不是會很激動？

    別激動！這是餡餅還是陷阱，真的難說！這可能是銷售人員設(shè)下的一個套，你興沖沖而去，人家才會告訴你：“大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給你推薦一套更好的……”或者“賣方漲價了，現(xiàn)在房子要用搶的，你看要不然你加點兒錢……”

業(yè)內(nèi)人士表示，低于市場價的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房。個別無良中介人員，為了吸引購房者會隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價房消息，來獲得意向客戶的信息。

    掛牌價低于市場的房源多有“貓膩”，高價房呢？其實，不少高價房背后也有無良中介的“套路”。

    在樓市較火熱的時段，很多二手房賣家剛對房產(chǎn)中介表達出賣房意愿，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會勸用戶把價格標得高一些?！澳銈冃^(qū)昨天一套房才賣了50萬，你要賣就掛55萬，就算被人砍價，至少也能53萬成交，輕輕松松多掙3萬?！被蛘哂匈彿空咭呀?jīng)與賣方已經(jīng)簽訂定金協(xié)議，中介銷售人員也會慫恿賣方毀約，以哄抬賺取更高利潤。

業(yè)內(nèi)人士稱，類似的做法，看似在為賣房者謀利益，實際上是中介為了撈取更多的中介費。甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

    前段時間，一則《上海中介為賣房，已和客戶結(jié)了四次婚包括70歲老太太》的新聞，引起網(wǎng)友熱議。據(jù)了解，部分中介機構(gòu)為促成交易，會通過誘導購房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。有中介甚至直接替買方制作可以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以蒙騙房管部門和銀行，并收取數(shù)百元“工本費”。

    有的購房者聽信中介游說，真去民政局辦理離婚。“為買房假離婚”變“人財兩空真離婚”的狗血劇也因此時常上演，給家庭和個人帶來極大的痛苦。

為此業(yè)內(nèi)人士提醒，我市公積金中心已經(jīng)與民政部門聯(lián)網(wǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點關(guān)注對象。

    市民在買賣房屋的時候，要小心以炒房為目的的買賣，中介行話稱“ABC單”。也就是說，炒房者或中介（B）先交一部分錢與賣方（A）簽訂一個購買協(xié)議，但是短期內(nèi)不去房交所辦理過戶手續(xù)；然后把房子標高價格后繼續(xù)尋找真實的買家（C），最后通過隱瞞或者謊言，讓C與A成交，從而在中間賺取差價。

    此外，還有炒房者會將A的房屋收過來進行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價，裝修“串串房”大都選用價廉質(zhì)低的裝修材料；裝修出來表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實際購買入住后，劣質(zhì)建材、家具對身體危害很大，山寨電器、劣質(zhì)基裝的問題會慢慢暴露出來。所以購房者在購買二手房的時候，對那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個心眼，仔細甄別。