為提升住宅品質、激發(fā)市場活力，推進“好房子”建設，市自然資源和城鄉(xiāng)建設局近日下發(fā)通知，對改善型住宅項目推出多項創(chuàng)新舉措，包括放寬住宅陽臺面積限制，并將多項小區(qū)配套公共服務設施不計入容積率。
新規(guī)明確，鼓勵住宅項目優(yōu)化陽臺等半開敞空間設計，將住宅套內陽臺水平投影面積總和占套內建筑面積（不含陽臺）的比例上限調整至不大于20%。同時，為豐富居住空間形態(tài)，套內建筑面積（含陽臺）超過100平方米的住宅，其起居廳、餐廳及相連陽臺的通高部分，只要不超過下層套內總水平投影面積的30%，挑空區(qū)域未設置網格梁等構件且高度不超過兩層，可在容積率計算中豁免住宅層高限制。
在小區(qū)配套服務設施方面，新規(guī)提出多項支持政策。地塊內按相關要求配建,沒有無償移交政策但建成后無償移交給相關部門(政府指定單位)的社區(qū)文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、菜市場、公廁等社區(qū)服務設施不計入容積率。為提升小區(qū)生活宜居度和便利度，鼓勵結合小區(qū)出入口、公共服務配套用房、住宅底層等空間增配物業(yè)服務用房,提供快遞收寄、體育健身、會客交流等鄰里共享功能,增配的物業(yè)服務用房不計入容積率。此外，新建小區(qū)內配建的公廁、垃圾房、配電房、開閉所、水泵房、門衛(wèi)室、充電自行車棚、智能快遞柜頂棚、消防控制室等公共配套設施均不計入容積率，獨立設置的還不計入建筑密度。
新規(guī)還鼓勵小區(qū)設置開敞式風雨連廊，提升居民室外活動舒適度與便利度。連廊寬度不超過3米、完全開敞、無條件向居民開放的，可不計入容積率和建筑密度。
該政策適用于我市新出讓地塊及尚未開工建設的存量完整地塊，不包括分期建設項目及未批先建項目。通知自發(fā)布之日起實施，有效期二年。
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